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都市成長へのより密な開発のキー
Al Heavens著
いろいろな土地利用を組み込むより密な開発は未来の人口増加を収容する効率的な方法である。 それはサンフランシスコの市街地の協会の11月の会合にパネルの部分だったニューヨークシティのコロンビア大学のミハエルP. Buckleyの (ULI)意見である。 人口で次の20年にわたる以上60百万人につき上がることを写し出し1つの数および同時に増加している二人用、子どもがない世帯ですばらしい密度は都市ハウジングの必要性に対応する効率的な方法であるとBuckleyは言った。 そのような密、開発を収容する雇用に便利な区域に住むように努めている有能な労働者を混合され使用すると文化、ショッピングおよびレクリエーション、彼は言った。 「人口統計、出現の生活様式および仕事場の傾向はBuckleyに従ってより高い密度の開発を」、支持する。 「密度生命のより多様な近隣そして良質を発生できそれを競争力」。は支えるコミュニティを与える 増加された密度が都会の将来の拡大の問題へ答えのようである間、否定的な認識は最もよい計画を失敗させることができる。 より密な開発の広まった大衆の受容は密度を蝶番を付けと、さまざまな形の密度を示す測定するための有効な方法の作成で、密度の経済的な利点を示して、Buckleyは言った。 ULIのセミナー、友劉、ワシントン州の都市および大都会の都市方針のBrookingsの施設の中心のの次長彼女の提示の間、米国中の不規則な広がりの傾向を示すデータ。 例えば、1つの分析で、施設は米国の人口は17%立上がったが1982年と1997年の間に、都会化した土地の量が47%上がったことが分った。 280の地下鉄区域から、17だけはより密になり、成長を収容するために土地の量を減らす。 他の施設の研究は遠く隔った区域26%から42%の事務所の分け前は上がったからがことが1979年と1999年の74%から58%に落ちた繁華街の事務所の分け前間で分った。 1999年に、ニューヨークおよびシカゴは都心の位置の事務所の大半の唯一の地下鉄区域だった。 フィラデルヒィアにおよびマイアミに広範囲に渡る区域でほとんどの事務所があった。 「私達は不規則な広がりおよび分散が全体の都市の低下に貢献すること」、劉を言った知っている。 「健康な都市高密度が」。はある健康な中心とのそれらである、 「いかに物理的にか育つかいかに経済的に育つ、およびそれがいかに影響を経済的に育てるか地域がいかに効果を物理的に育てるか」、彼女は言った。 知識ベースの経済では、引き付け、有能な保持の最も成功しているコミュニティは教育がある労働者活気に満ちた作成に焦点を合わせるコミュニティ密な住働演劇の環境、劉言ったいる。 「より高い密度劉に従ってより高い生産性を」、はもたらす。 「技術、教育機関および医療機関のような革新企業密な都会にありがちである」。は 、Colinの羊飼いはロスアンジェルスのHinesの興味の副大統領ハウジングと仕事間のより短い間隔を提供しているよ接続されたコミュニティのための労働者の要求に応じる必要性に下線を引いた。 ベビーブーマーのDrovesはここ何年かのうちに退職するために置かれそれらに続いている生成は大いにより小さい、従って労働力を縮めて、彼は言った。 「私は2010年までにそれを信じる、従業員は王であり、従業員は良質の場所に住みたいと思うと」羊飼いは言った。 「会社が従業員のために競うので、である密度に留意することは重要」。 9月11日のテロリスト攻撃の後のある都心の人口のスリップにもかかわらず、複数の都会は1990年以来の都心の人口増加を経験した。 例えば、米国の人口統計局の統計量はヒューストン、シアトル、シカゴ、デンバー、ポートランド(オレゴン)、アトランタ、メンフィスおよびサンディエゴがすべてここ十年間より全体の都会の都心の人口の大きいパーセントの増加を経験したことを示す。 他の都市は、クリーブランドを含んで、ボルティモア、フィラデルヒィアおよびデトロイト全体として人口を失っている間都心の人口を得た。 繁華街に戻る若く、子どもがない専門家そして空のnestersの動きは繁華街の密な開発のための要求を、旧姓に言ったアルフレッドG.を、アーリントン、VAで住宅チャールズE.スミスの副総裁運転している。 繁華街に動いている人々は旧姓に言われる手入れ不要の生活と文化および催し物のアクセスを、結合するように努めている。 「私達は都会の快適さ豊富な環境による多くの再開発を」旧姓に言われてしている。 密な、都心の生活のための行方不明の市場区分は旧姓にに従って子供を持つ家族、であり続ける。 「学校問題(内部および中央都市学校教育システムの否定的な認識)」、は彼言った解決されなかった。 「私達がそれを固定するまで、私達は得ない家族に背部繁華街を」。 | 
