貸出の悲哀にもかかわらず、建築者は造り続ける ピーターMosca著
ウォールストリート・ジャーナルの操作エドの最近の部分では、アレックスJ.のスケトウダラは結果を…もたらすかもしれなくてももしに許可されれば民間投資家がクレジット・リスクを取りたいと思えば家を所有するために借り手が賭けてみたいと思えば、「書き。 私はそれらがべきであることを言う。 信用は市場経済の中央力であり、好況と不況の循環は販売する長期成長の達成の不可避の価格である -- そして何も -- 作成しなさい」。 未来の方に見ると同時に建築者はスケトウダラの意見を考慮するべきであるか。 現在のsubprimeは媒体があるためにそれを作るとシナリオの同様に悪い状態を貸しているか。 不動産の市場は抵当滞納およびデフォルトの$1.3兆に耐えることができるか。 「建築者ラインの下の住宅販売のための抵当貸付の標準をきつく締めることの結果について不確かであり、一部は既に現在の販売の活動のsubprimeの不景気の効果を見ている」、は住宅建築業者の経済学者のデイヴィッドSeiders国民連合を言った。 「今日の住宅市場の基礎はまだ、好ましい利率の構造を含んで、比較的強い雇用および家計収入の低負荷の価格の固体成長および一世帯の市場の多くの改良の入手可能性 -- 値下げおよび非価格の販売の刺激が一部には原因で提供した建築者によって」。 「不運にも私の住宅のために、一世帯の建築者の友人、より堅い貸出の標準は短期的に見ると新しい家のための要求を切る、どこでも15%高くへの低価格の5%から」、商業分割が不動産投資家が国民およびローカル貸方との貸付け金の$120以上,000,000を得るのを全国的に助けたソルト・レーク・シティのかせのRealSourceのNateのかせ、大統領および所有者を言った。 「要求の欠乏完全に」。は有益今後数年間証明するかもしれない他の特性タイプを見るために多数を強制する住宅建築業者の利益を絞る 抵当市場の悩みはsubprimeのセクターを越えて広がることができることを多くの企業の専門家が予測している間ある建築者は比較的好景気についてのNAHBのSeidersと同意し、見る古来の格言の不動産の成功を、「位置、位置、位置」。 したがって、ある建築者は新しい開発のプロジェクトと進み、国内の市場そして有益、全面的な有価証券を高める特性タイプに焦点を合わせる。 「当然、位置は重要な要因である従って私達は現在ニューメキシコ、アリゾナおよびテキサスの都市を含む私達の研究の経済学者によって、識別された標的市場のいくつかの開発のための調達の土地だけ」、加えられたかせである。 「市場と考慮するそれのよい既存の投資の特性を、これ見つけることさらに困難にをある開発競技場で先に押すRealSourceのためのプライム・タイムが」。 NAHBに従って、レンタルアパートは最近の年のコンドミニアムの構造および転換の活気に続くはね返ることの印を示している。 市場率のアパートのセクターへの開発者のリターン -- 低家賃の政府助成によるアパートのセクターは決して実際につまずかなかった -- マンションの所有権へのレンタルアパートのより早い転換によるレンタル単位および減らされた供給のための高められた世帯要求によって燃料を供給されている。 subprimeの貸付け金は賃貸住宅に本当らしい力多くの家族および個人また。 「私達はmultifamily市場の使用料およびのため販売のセクターが次の2年の間にバランスをとり直すことを、2007年の終りまでにコンドミニアムおよびほぼ3分の2の表現の使用料を表すmultifamily開始の約3分の1と」言ったSeidersを予測している。 すべてのmultifamily開始のほぼ半分、記録的な分け前を表すために「去年、のため販売の市場は大きくなり訂正は今である進行中」。 住宅建築業者のMultifamilyレンタル市場指数の国民連合の最も最近の結果に従って (MRMI)、市場率のレンタル開始のための索引レベルの反映の建築者の予想は69.5である -- 去年の第4四分の一の索引より高いほぼ18ポイント。 建築者は低家賃の開始のわずかに高レベルをまた期待し、多分資金の現実的なハウジングのための改善された議会の気候を反映する。 要点を高める手段が氏に呼出しを与えHanksたいと思う場合もあるようにmultifamily加えるために見る建築者。 「開発競技場のRealSourceの計画の部分建築者とのパートナーシップを造り、移動の変数が最も強い」。は市場で造ることの潜在的な風で落ちた果物で共有することである 氏が注意したようにPollock好況と不況の循環は不可避である。 必要ことはよりもむしろ周期に乗っている市場の建築者の造りである。 | 
