家の点検神話を払いのけること Broderickパーキンズ著
カリフォルニアの家の点検工業は消費者余りに頻繁に把握がサービスについての確信を間違った方に導いたので家の点検についてのずっと使用中の最近破裂の神話である。 それを行うべきである、そしていかにそれ行なわれるべきである家の点検必要なとき常識はずれの思考はについての残っている未知および未公開に危険な駄目になる条件訴訟および取り引きを、もたらす場合がある -- 大金を要することができるかどれが。 専門の家の点検は基礎家をからたる木に一度与え、家の主要コンポーネントの状態を詳しく述べるレポートを発生させる。 検査官は壁に裂けないし、電気器具を離れて取らなかったりプールに潜らない、あなたが専門の家の検査官見ることができる事実上何でも訓練された目と点検できる。 それらを払いのける事実カリフォルニア不動産の検査官連合および他の源に従っておよび神話は (CREIA)ここにある。 神話: 点検は修飾された人が特性の状態を言う限り必要ではない。 - それを要求する状態で認可された、または他では尊重された同業集団、または両方証明された修飾された専門の検査官はあなたの家を点検し、文書による文書の調査結果を報告する。 彼/彼女の調査結果の物語と共に点検される項目のチェックリストは最もよいドキュメンテーションを提供する。 あるレポートはまた調査結果を説明することを注意およびデジタル写真が必要とする項目の行為のリストが含まれるかもしれない。 レポートは形式的、最終的であり、日家発見されたものがの特性について事実上の宣言は点検された。 文書はドキュメンテーション無しに来る話されていた要求を曇らせる。
神話: シロアリの点検はあなたがあなたが買っている家について知る必要があるすべてである。 - 他のシロアリの、煙突の点検、構造点検、環境の点検および多くは家の状態の知識の中のベストを得て必要、重要である家の点検ではない。 専門の家の点検は入手しやすい構造要素の全面的な性能、主要なシステムの機能性、および家およびさまざまな部品のある安全面に演説する。 ここに別の価値は家の点検のある。 もし検査官がシロアリの証拠を見つければ、彼が細目のために修飾された検査官を推薦する構造問題か煙突は見見る。
神話: 一般的な建築業者だけが家の点検をすることを必要とする。 - ある州は利益相反のための潜在性があるので同じ特性の家の点検そして矯正的な改築の両方実行からの一般的な建築業者を禁止する。 彼が認可されないか、または貿易が家の点検分野でグループ証明されたら、一般的な建築業者に確かによい専門の家の検査官である背景があるが家の検査官が付いている一般的な建築業者として主に働く誰かを混同しない。 検査官は確かに建築業の面を知る必要がある彼が彼女はまた建築構造および機械工に影響を与える悪化および摩耗のパターンを確認し、評価する。 検査官は電気配管の応用知識を、機械維持し特定の家が造られたときに火災安全にすべての年齢の構造のために出、建築基準法の一般的な考えが事実上ある。 それらは必ずしも一般的な建築業者のcallingsではない。
神話: 点検報告は販売人の修理リストである。 - 販売人が修理リストとして点検を使用するために選ぶことができる間、バイヤーおよび販売人が契約のそのような偶発事に同意しなければ、販売人は修理をする義務の下に特に家が販売された「現状のまま」。ならない 唯一の例外は家が販売される前に法律が命令取り除かれなければならないか家の点検が条件の上で回るときである。 家の点検はバイヤーに彼または彼女がお金のために得ているもの知らせる -- 点線で署名する前。 その知識によってしか、バイヤーは投資を保護するが、家の状態に基づいて多分ある交渉ポイントを、得ない。
神話: 「現状のまま」として販売される家は点検を必要としない。 - 、のでバイヤー、点検を得ない、ある「現状のまま」としてものが知らない。 「現状のまま」としてただ法律の王国内の販売人を、示したり、家を販売する前に修理、改善または他の改善をしないことにした。 多くの州は偶発事が修理をする義務の下に、販売人ないのような法律がまた家の販売の前に修理、改善またはある特定のコード承諾を表わすように要求しないか、または契約が行為を規定すれば、販売人が家の価値にか販売可能性影響を与えることができる要求する知られていた欠陥をか他の条件。
神話: 新しい家は点検を必要としない。 - これは多分すべておよび可能性としては最も高価ののすばらしい神話の1つである。
2年前に、消費者はすべての新しい家の15%販売したと「Housewrecked」、を世帯主、建築者、検査官、企業の代表、報告された国家公務員および弁護士とのインタビューのスコアに基づいてことを多数報告した -- それらの150,000全国的な年 -- 深刻な欠陥を持っていた。 新しい家の質を示すこの夏は、サンディエゴ造られる、質危険度が高い構造の欠陥を識別するために訓練される実地独立した検査官によって20,867の一世帯および11,128のmulti-family家で集められるデータで報告されるカリフォルニアからのリスク管理のサービス会社それ以来悪化してしまった。 質は以上900の建築者が、建物の封筒問題、潜在的な湿気の侵入および型問題を明らかにしたことが組み立てられた27の州で検査された家の41%分った; 34%悪天候でまたは地震の間に、行方不明の関係、可能性としては致命的な状態を含む組み立ておよび構造問題があった。 西側諸国の家はそれらより良質の他の所であったが、調査は大きい神話の破壊者だった。 新しい家は頻繁に完全には程遠い。 残念ながら、建築者は頻繁に特性に点線で署名するまで持っている権利を論争する家点検するために私用検査官を雇うことを可能にしない; それらはあなたまたはあなたの検査官が仕事の場所でおよび傷つけば水をもうあまり握っていない1つの議論で責任を負うべき、である -- 市検査官および建築者雇われた第三者の検査官は彼らの仕事をしている。 家の検査官の同業集団は「進行中の」点検を行うために新しい家の点検で訓練される専門家が付いている構造の地帯のゲートの枠を越えるために建築者を使用するように試みている。 家が造られれば、多くの条件は家がベストで行うことを必要とするまで出て来ない隠された、険悪な欠陥になることができる。 従って、可能な限り、バイヤーの代表は家がずっと余りに頻繁にの上で回されて造られる一種の質トランプの家になる前に造られている、従ってどの欠陥でも訂正することができると同時に新しい家を点検するべきである。 | 
