1031交換をすることか。 TICは解決であることができる Phoebe Chongchua著
あなたが持っていたことをすべてがやや2か月以内かどうか想像しなさい -- 厳密がある45日 -- 特性が買うと見つけるため。 それは圧力の法外な量を作成できる。 次の投資におよび転がすそれらの利益をあなたの投資の特性の販売のキャピタルゲインタックスを支払うことを延期することを選ぶ不動産投資家なら、取り替えの特性を識別するように購入するためにおそらく狂ったような忙しさを十分よく知られている。 現在の税法は1031の交換車を使用するために選ぶ人が45日以内の取り替えの資産を選ばなければなり、次に180日以内にそれで閉まる要求する。 それは概念を成長する傾向作っているものがのより大きい資産の小さい部分の所有の部分である。 借用者共通 (TIC)プログラムは自身に商業不動産の僅かの所有権を提供し、多数にアパートまたは工場のような特性の部分を、取り引きごとの35人の所有者与える。 これは特性をできられる別の方法でかもしれない投資家のための商業不動産にドアを開ける。 「彼らが事前包装されるので1031の交換愛をTICsしている多くの投資家。 基本的に投資家は利用できる特性を調査、週の問題の内で投資できる」楽な現金流動のKathy Heshelowの著者を言う: TICs (iUniverse 2006年)のABC'S。 Heshelowはのは大きい時間の節約になるものおよび人気で育っている概念であることを加える。 2002年に、国税庁は不動産およびないパートナーシップとしてTICsの状態を明白にした; また支配はTICsをセクション1031交換のために修飾させること。 今日、ドルの十億はこれらのタイプの投資に注がれている。 そしてほとんどのTICsが認可された保証仲介商によって保証として販売される間、いくつかは不動産トランザクションとして私用不動産会社を通して販売される。 TICの特性のための多数リストサービスがある。 それはtcimls.comがTIC工業のための唯一の国民MLSであること広告する。 良質の特性の、財政の有価証券を多様化させ、地理上の区域の外の不動産に投資したいと思う月例現金流動を確立したいと思う特性を追求管理しもはやたいと思う。 それは頻繁に受動の投資ともはやあなたの発汗公平を二重のような何かを所有し、積極的に管理することに同じようにかかわってもらう必要がないので言われる。 TICsは同等化の管理を解決し、約6-8%の投資で普通提供する平均年間純益を取る。 「それは受動である; 管理がない -- 日常の介入がない」、Heshelowを言う。 今でも精通した投資家を引き付けるもう一つの利点はIRAか401k TICの特性を買うのにお金の使用の概念である。 Heshelowは言う時々働くことを。 「TICの特性の多数にそれがIRAか401kお金を取れるであり、あらゆる提供がその可能性が」。が現金のみの部品ないLLCの部品がある しかしHeshelowの注意TICsは皆のためではない。 まずほとんどのTICsを買う約百万ドルの純資産を持たなければならない。 2番目にTICにあれば、出ることは容易常にではない。 TICsを再販売するための二次市場は確立していない。 多数は幼年時代のTIC工業が、今、結局育つと同時にそれが来ていると考える。 Heshelowは短期投資にだけ興味があればそれらを、のような避ける少数のより多くの理由を加える。 ほとんどのTICsは約5から7年間保持される。 Heshelowは次にそれにそして月例現金流動によってあなたのお金をすべて置けばTICに決して投資するべきではないことを言う。 TICsは、すべての不動産のような、液体ではない -- あなたのお金を得ることは時間の多くをかけることができる。 彼女はまた投資するべき公平で少なくとも$100,000がなければTICに投資することを考慮するべきではないことを加える。 TICプログラムは右の投資家のための優秀な選択である場合もある。 それはまた1031交換をしている投資家のための解決である場合もあり、時間の前に右の特性を見つけるために見ることはなくなる。 しかし取り引きを閉める前に、すべての不動産投資と同じように、教育の代理および研究はない。 | 
