頭金は価格が上がると同時に縮む;

頭金は価格が上がると同時に縮む; 新しい標準を融資する100%か。

ケネスR. Harney著

全米リアルター協会加入者の国民連合は中間2005と中間2006間の家を買った7,548人の消費者を投票した。 1回目のバイヤーの四十五%の100%トランザクションそれら作った頭金にものは何でも融資しなかった。 もう20% 5%下に置いたまたはより少しおよび30% 10%またはより少しを投資した。

南の1回目の購入者間の、中央の頭金はゼロだった。 西ではそれは1%、米国中西部北東、4%の2%であり。 繰り返しの購入者間の、南の中央の頭金は13%、米国中西部15%、西の18%と北東の、22%だった。

高いてこ比の理由は、研究者に従って、ブーム年の間の多くの地域の住宅相場が消費者の収入の成長および他の財源を越えて遠い上昇したことである。 多くのバイヤーが新居をできることができる唯一の方法は最低の頭金の大きい貸付け金を取ることだった。

また最低の傾向に貢献する: 可能にする抵当市場の小さいですかゼロ頭金の革新は第1及び第2留置権を100%まで結合する普及した「ピギーバック」の計画を含む修飾されたバイヤーのために、プログラムする。

融資の研究はであるNAR 2006年の「住宅購入者および販売人のプロフィールの部分」。 調査からの他の著しい調査結果:

 

• 5人の1回目のバイヤーの1つ以上彼らの頭金最低の助けを親類か友人あからのそれらしかし受け取った。 73%普通預金口座に現金をまとめるために叩き4% IRAsからのお金を取った。

   

• すべてのバイヤーの52%在庫よりよい投資として彼らの家を見、家が在庫同様によいについて投資であることをもう29%言う。

   

• 住宅購入者の人口統計は急速に移っている。 1995年に、すべての購入者の70%結婚されていたカップルだった。 2006年に、ちょうど61%結婚していた。 1995年に、バイヤーの14%単一の女性だった。 2006年に、彼らは市場の22%表した。 単一の男性は、比較すると、1995年にと2006年に市場のちょうど6%だった。

   

• 外国生まれのバイヤーは住宅市場のますます重要な部品になっている。 北東では、7人の購入者毎に(15%)の1つ以上2006年に外国生まれだった。 西では、13%南の外国生まれ、10%および米国中西部の6%だった。

   

• 1回目のバイヤーは36%分け前に2006年にパーセントとしての総市場として減り、落ちる。 それは2005年に40%から初心者がすべての販売の42%を占めたときに、1995年以来の最も低い分け前である。