`の小型化」老化のベビーブーマーのための禁句
損傷への多くは、退職し始めるように1946年と1964年の間に耐えられる77,000,000人のベビーブーマーの最初の波を待っている住宅建築業者そしてChantillyの5月16-18日握られたシンポジウムを収容している高齢者、VAブーマーのためのNAHBの建物でを越える成長市場力で行方不明住宅産業の、スピーカーに従うであるかもしれない。 50+人口は新築住宅を捜しているがと、ない伝統的にこの年齢別グループと関連付けられた退職においてシンポジウムのパネリストは言った。 彼らの高いハウジングの抱負を融資するために屈強な抵当の取得を意味しても、そしてこの自立した生成についての概括をすることは困難であるが彼らは言った、一般的に老化してブーマーは彼ら自身をの下で交換することを見ないが、代りに持っていたあることが最もよいハウジングまで動くと期待する。 「それは前方であり、上向きにいつも」この特大および豊かな人口統計学のグループのために、ジャックヘインズを全国的な住宅ローンの国民の建築者の部分の副総裁言った。 「おそらく私達がここ数年にわたって見つけてしまった最も顕著な事は50上の多くの住宅購入者が彼らの実家で、比較的安価の家に小型化ある造ったまたはアパートは」、ヘインズ言った公平を単に現金に換えていないことである。 調査は前にNAHBと共に全国的によって構成された配線のような次世代の快適さを特色にするために新しい家が本当らしく支払い外部の保守サービス、ヘインズが言った、ことを50および古い老化した彼らの前の家より彼らの金年の家の住宅購入者の4分の1が多くを、ことが分られた2年行なった。 その傾向は今激化するようである。 ヘインズはブーマーは造るために新築住宅まで交換する一方でブーマーが現在住み、とどまると期待する都会の多数のより多くの土地、ますます貴重で、乏しい商品をとるので多くを要する一階建ての家がほしいと思うことを観察した。 建築者は融資することを決定するよりブーマーによってがもっと要求し、ある改善および「贅沢な」選択の提供によってそれらのより高い建設費を、彼は言い、補える。 全国的融資の側面で柔軟性の提供に連動になる抵当プロダクトの広い範囲に拡大し、彼らの最終的な家の現金を支払うためにブーマーが「」。見ようとはしていないと彼らの購買力を最大にすることをバイヤーが可能にしてヘインズは言った 彼らが過去数年間のブームの市場の彼らの家で集めた公平の印象的な量のために大きい頭金を勢いよく置くのに、また健康の費用、教育の支払をすること可能ように同様に多くの現金を保つことを試みるまたはものは何でものために理由。 ヘインズは彼らの生命のこの時点ではてこ入れされるべき購入者のために意外そう非常にであるがブーマーの生成は「財政によって」。脅かされないと言った `の奇妙な」事の要求 将来50+顧客がBozzutoが1980年代後期に製品種目に加えた4階建てのエレベーターの建物の第一号で利用できる平均1,000平方フィートの単位の2を結合したいと思ったときにCovellを緑地帯で、Md。基づいてチャックで取り付けなさい、Bozzutoの家の大統領彼の会社がブーマーの」より少しよりもむしろ多くのための傾向かなり偶然発見したと言った。 Covellは彼の空nesterの顧客が「奇妙な事要求し始めたと」を言ったシャワーをマスターバスの置き、たらいを取り払うことのように。 より古いバイヤーに投げられた第2建物の準備でCovellはBozzutoが標準機能の印を逃したことを彼が意識したと言った。 「よい傾聴者でなければならない」彼は言った、「あなたが決して」。前に聞かなかった事に焦点を合わせ、 単位のサイズはハウジングBozzutoが、言ったCovellを今日造っている空nesterに極めて重要な要因に残る。 3,600平方フィートの最高のサイズおよび$500の每正方形フィートの販売価格、ボルティモアの内部港の建築者のSpinnaker湾のプロジェクトのコンドミニアムの側面は$1.5-$2百万範囲都市生活様式を高く楽しむ費用を置く、彼は価格が$600sで始まり、水辺地帯からの建物の表面仕上げの側面がレンタルであるが、言った。 Bozzutoは建物によって年齢目標とされるハウジングおよび年齢限られているが、ベビーブーマーは適切ように限られたプロダクトを見る年齢にではない。 2つのプロダクトを買っている人の年齢に大体7年の相違が、Covell言ったある。 より高い密度が陸路で運転された不足である市場では最もまだ一世帯住宅に動きたいと思いなさいので、二重およびコンドミニアムへより古いバイヤーを動かすことは容易な販売法ではない。 そして50+グループのほとんどは今動きたいと思わない彼は「家が重荷であるポイントに得なかったので、言った扱うことができない」。 接客サービス、ボーイサービス、犬の歩行者、優雅な終わりおよび高級な快適さは、彼言った好まないブーマーを引く生活様式の作成を助けることができる。 家を見てから「提供する価格ポイントの徴候を移って、彼らが買うとプロダクト」、彼は言った。 退職について考えない 彼らが次の3年に、ウィリアムFeinberg、Feinbergの大統領および仲間、Vorhees、ニュージャージーおよびMyril Axelrodで基づいて建築家およびデザイナーいつか動くために見ている47-58年齢別グループのベビーブーマーの3年の焦点グループの調査から拾った情報を共有してマーケティングの方向仲間の大統領は、活動的大人のコミュニティの概念が少しを懇願してもらうが、この市場に首尾よく叩くアプローチがあることを示した。 今日ベビーブームのリーディングエッジを構成する約30,000,000人のアメリカ人がある。 「リーディングエッジのそれらは動いて準備ができていないし、退職について考えていない」、Feinbergを言った。 「それらは投資として」。新しい家に動く必要があるので不動産を見て、 何も退職させ、それらのため「する考えはではない、AARPに従ってそれらの20%だけがそうされる財政状態にある言ったそれらが退職したいと思っても」Axelrodはブーマーの、および。 「それらはピーターパンの生成であると」、彼女は言った。 「それらは感じる若い永遠行っていることを」、およびであることを規則および規則に付着しなければならないコミュニティに移動に特に反対でがありなさい。 雑用のない生命 付けられたハウジングはこのグループのために問題となる、Axelrodはそれらが大人の生命アパートおよびタウンハウスの始まり、「実質の家にその後」。進んだので、言った 困難な販売法を作るための最も大きいホックは、彼女は言ったり、コンシアージュ、ドライクリーニング、窓の洗浄および家計のような「生命なし雑用」サービスを提供することである。 「彼らは知り、住んでいる方法を変えているとき一世帯とのこれを」得ることができないポイントで彼らの時間を自由に使えるようにしたいと思うことを。 「年齢別グループ途方もなく圧力をかけられた生命を過し、彼らは容易な事を持っていることに今資格を与えられると」はAxelrodは言った。 先端のブーマーはより小さい家への移動に興味がない、彼女は言ったが、ほとんどを使用する部屋のより大きいスペースを楽しんでもいいように使用されていない家の部分を取り払いたいと思う。 流れの空地、少数の壁および沢山の多くはセリング・ポイントである。 ブーマーの生成の先端からのバイヤーはまた非公式に心に抱くことのための家の社会的な中心として倍増するライトの多くが付いている台所を捜している。 「台所の女性が」、はAxelrod加えた興味がある人。 「2つの作業域の台所与えるそれらに行為に得るチャンスを」。は 彼らの家を個性化する機会をバイヤーに与える屈曲スペースはまたaとであり、ブーマーはカスタマイズされた設計および快適さの特徴のために自由に使う。 これらのバイヤーがより古くなることに作って喜んでであること唯一の譲歩は1つの床に彼女は言ったり、すべてに第一次生活、およびそれをである条件置いている。 そしてブーマーは彼らのホームベースの近くにとどまりたいと思う。 「彼らは彼らの親がそんなにした何を」、彼女を言った拒絶した、から逃げていた故郷で逃すものをに戻って「今考えるが。 それは彼らが」。繁華街に行き、皆に会うことができるときに楽しみであるそんなにのが常であった これは友人および隣人を集め、会ってもいいクラブ家よりもむしろ社会的な中心のための強い要求に夕食に出かける前に、翻訳する。 彼らの家で働いている居住者は営業会議を開いてもいい繁華街を捜す。 メイン・ストリートの生存 「私達は私達のフォーカス・グループの何れかの単語の小型化を聞かなかった」、Feinbergを言った。 「それらは彼ら自身をと扱うことを何かとして捜していた新しい家を」。 一般的に、Feinbergはとブーマーが既に住んでいる区域のフリンジにあったメイン・ストリートおよび村のコミュニティの研究によって識別された興味言った。 建築は明瞭、多様でなければならない。 またブーマーのための可能なオプションは高級、排他的の25-50の家の包領のコミュニティである。 ブーマーはスポーツクラブに興味がないが、ハイキングのような物理的な野外活動について熱狂的であると、自転車に乗るか、または自然な特徴のまわりで造られた採取彼は言った。 ブーマーがコミュニティの他の年齢別グループから彼ら自身を分離することに反対されるが、建築者は彼らは実際により若い世代別生存2つのドアがほしいと思えば様子を見ならないだろう。 「彼らに彼らの隣家の人としてわめく赤ん坊およびの制御ティーネージャーがか」。あるとき感じることを行っている彼らがいかにあるか Axelrodは頼んだ。 「これは容易に手に入る」。 フォーカス・グループの研究はまたより若い家族と並んで住みたいと思わないが「」彼女言った私達が同じページのすべて共有することを何かを持つためにある同じコミュニティにでありたいと思えば人々を識別した。 | 
