極度サイジングのない小型化あなたの固定資産税 Phoebe Chongchua著
の動くことを望んだ高められた税のためにかもしれない高齢者のための奨励握るトピックはここにある。 住んでいる家はそれらのために余りに大きいことを決定する多くの高齢者がある。 小型化はちょうど答えであるが、彼らがまだ固定資産税の増加に直面するかもしれないこと心配は彼ら動くか、にまたは造る新しい家をべきである。 カリフォルニアでは、高齢者55のための減税およびより古い助けは取り替えを取り替えの家へ先輩の元の家の有税価値を移すことによって家動かし、見つける費用を楽にする。 ここにそれがいかにが働くかある。 提案60/90の下で、高齢者は同輩か少し価値の購入される新しい家に彼らの古い家としたのと同じ年次固定資産税の基礎をおよそ運ぶかもしれない。 これは基本的に高齢者が家が購入の時に完全な市価で買われ、評価されるとき通常起こる固定資産税の再査定から壊れ目を得ることを意味する。 プログラムは現在の特性の完全な市価および購入の日付現在に取り替えの家の完全な市価を使用して比較に基づいている。 それは異なる市価と現在の家の売出価格に基づいていない。 評価人は両方の特性の市価を定める。 最初は先輩がどこにまだ動き、同じ固定資産税の基礎を得ることができるかカリフォルニア提案60は限った。 カリフォルニアに複数の都市を含めるためにしかしそれは後で変わった。 但し、現在少数の郡だけ税額控除に名誉を与える従って取り替えの家をそこに買う前にするかどれが点検することは賢い。 高齢者のためのこの利点は一度だけの壊れ目である; 多数の時を動かし、修飾できない。 他の少数の制限はまた、のような適用する: あなたが販売し、取り替えの特性があなたの新しい第一次住宅の位置でなければならないのはあなたの第一次住宅でなければならない; 結婚していれば、1人だけが販売の時に55番の年またはより古い必要がある; あなたの現在の家を販売し、2年の期間以内のあなたの取り替えの家を買い適用は取り替えの家が購入されるまたは取り替えの家の新建設は完了する3年間の日付以内にファイルされなければならない。 何人かの高齢者のためのこれはそれらを動かすように励ます必要がある厳密な利点である。 但し、高齢者のための提案60/90の再評価の排除の他の少数の細目を理解することは重要である。 例えば、部分的な排除は許可されない。 従ってあなたの現在の家より高い値である家を買うことにすれば、プログラムのために修飾しない。 ここに属性値の限界がサンディエゴ郡租税査定人のオフィスに従っていかにが働くかある。 あなたの現在の家を販売する前に取り替えの特性を買えば限界は元の特性の市価の100%である。 パーセントは元の特性の市価の105%に取り替えの家が元の特性の販売の後で1年の内で購入されれば跳ぶ。 パーセントは元の特性の市価の110%に取り替えの家が元の特性の販売の後の第2年の内に購入されれば増加する。 このプログラムの1つの他の重要な利点は付加が取り替えの家になされれば再査定の排除のために修飾するかもしれないことである。 法律に従って、新建設は査定から基礎年の価値の後で取り替えの家で次の規準が満たされれば移った、除かれる行った: 新建設は2年間の元の特性の販売の日付以内に完了しなければならない; 30日以内のそして執筆の所有者は完了された新建設の評価人を知らせる; そして取り替えの家の市価と新建設の市価は元の特性の市価より大きくない。 提案60/90を使用して考慮したら、プログラムについての特定の細部そして制限をあなたの全米リアルター協会加入者およびローカル郡租税査定人と点検すること確実がありなさい。 | 
