「どちらかまたは」アパートのプロジェクト Lew Sichelman著
特性の「性」「男女両性具有の」multi-family住宅開発のための方法を作りなさい -- の販売または賃貸料 -- マーケティング段階前の6か月が始まるまで知られない。 市場の売れ残りのマンションの供給過剰、および承認に勝つために長期によってそれは取り、特性を宣言するためにmulti-familyプロジェクト、ますます建築者を開発することは最後の可能な時まで使用料かコンドミニアム待っている。 ほとんどの場所では、それはどの方法を特性がひっくり返すか区域調整理事会を知らせないで承認審査方式によって行くために法的である。 地方自治体が単位のサイズそして数を知っている限り、通常住宅意思を宣言する前にこのごろできるだけ長く待っている多くの開発者のちょうど1つであるトラメルのカラスのロナルドTerwilligerに従ってそれらに少し違いを、生じる。 しかし「either/or」のmulti-familyプロジェクトはある程度構造の貸方および株式投資家側の信頼、慰めおよび忍耐を要求する。 特性がマンションとして販売されるとき、構造の貸方は寄せ集めで普通バイヤーが彼らの個々の単位で閉まると同時に支払われる。 しかし単位が賃借されるとき、構造の貸付け金は通常全体の特性が販売されるか、または財政を再建されるまで支払われない。 特性がのため販売のコンドミニアムのとき各単位として利益の分け前が閉鎖している投資家はまた、開発者がなら使用料場所を作ることにすれば彼らの上部のリターンを待たなければならない。 しかしいずれにしても、開発者に能力を与えて量「いずれにしても「勇気の大半に」」、Terwilligerは住宅建築業者のハリウッドの企業の会議言った、FLのMultifamily柱の国民連合で、今月上旬に行きなさい。 それ自身にバイヤーおよび貸し出し人両方に訴えるある特定の足跡の内にとどまる総柔軟性を前方にある未知数に直面して与えるため、トラメルのカラスの試み。 例えば、単位は850からの1,150平方フィートに範囲を大きさで分類し、単位の組合せは通常3分の1の1寝室の単位および3分の2の2寝室の単位である。 「それはおよびより長くこのごろ特性を資格を与えられて得るために時間がかかるので決定するためにそれを販売するために」、できるだけ長く待っていることはよいかどうかのため賃貸料またはのため販売、Terwilligerは言った。 「別の方法で、資格賦与プロセスが始まったときに予知できなかった市場の変更によって埋められて」得ることができる。 長い間の開発者は言った必要な承認を得るように構造を始めるために頻繁に建築者のための4か5年かかりその間たくさん変わることができることを。 彼はまた最初の踏鋤を土の完全回してもいいまでにそれらが土地に投資したよりそれを、開発者使う弁護士報酬のより多くのお金を時として言った。 トラメルのカラスは所有者が住むことを同意する規則および規則を綴る一組のマンション文書の承認審査方式に前もって投資する。 しかしちょうど場合に決定はそれら販売法の代りにアパートを賃借することである、コンドミニアム文書はまたちょうどそのような偶発事を可能にし、ひとりよかりのバイヤーが設置する沈殿物のリターンを提供する。 市場では開発者が個別に販売されるべきmulti-family単位のためにコンドミニアムの地図をしっかり止めなければならないカリフォルニアを、会社前もって得る地図を大事を取って好みなさい。 15,000市場率のレンタル単位以上今年始めると期待するトラメルのカラスは最も大きいかもしれないけれども、「唯一のmulti-family開発者の行くことどちらかまたは」ルートではない。 別のものは森林都市企業でmulti-family住宅の所有権、開発、管理および財政の活動を構成する森林都市住宅のグループ、クリーブランド、オハイオ州である。 市場が4年は言うまでもなくである今後来年もの把握するには「私達は十分にスマート」、言った6,000単位多数の主に都市特性を造る、森林都市の住宅部の先頭に立つロナルドRatnerをではない。 「価値を造るために私達はように使用料私達のプロジェクトをすることを好む。 しかし私達はかどうかのプロジェクトによプロジェクトの基礎の使用料またはコンドミニアムであるために決定をし私達が」。選ばなければならない前に私達ができる限り待っている 部隊財産、アトランタは、賃貸料または販売法の決定に最後の可能な時を離れて置いている更に別の主要なアパートの開発者である。 「私達は市場によって転換する」、副総裁を言ったトマスSenkbeil。 ポストはのため販売のセクターを断念するように意図しない。 しかし市場に掛かる売れ残りのコンドミニアムの巨大な目録とSenkbeilはコンドミニアムが再度会社の供物の25%以上表すことを彼が考えないことを言った。 | 
