投票日はFannieおよびFreddieのための特に悪いニュースを持って来た
ケネスR. Harney著
アメリカの住宅市場の最も大きい敗者はだれJohn Kerryが炎で入った最後の火曜日だったか。 それは容易である: Fannie MaeおよびFreddie Macの国の抵当首都の2つの最大のもと。 それらは今堅く新しい統制機関の作成を通してそれらを劇的に制止するために定められる率直に反対のブッシュ政権しか直面しない。 彼らはまた柔らかくなるために依存することができるかなり少数の友好的な民主党の表面と上院と下院に直面する -- または議事の進行妨害 -- それらのためのブッシュ政権の改良の計画。 、投票日自体により悪く、問題を11月2日は新しい中央政府要求とさせるためには、両方の会社低速および適当収入の住宅購入者のための抵当の方に融資の努力のずっと多くを捧げるようにばたんと閉まった。 ブッシュ政権の目的が不必要に高いことをFannieおよびFreddieは両方言う -- すべての抵当購入の56% 2008年までに低速および適当収入の住宅購入者に行かなければなり2005年に52%から毎年上昇する -- そして市場の他の部分に役立つ会社の機能に害を与えることができる。 論争の的になる最終的な規則で米国の米連邦住宅都市開発省によって11月2日の連邦公報で出版しただった少数および1回目の購入者のか援助のFannieおよびFreddieの「標準以下」言ったことをで(HUD)、管理打った。 私用一方、慣習的な市場は取引し、HUD、FannieおよびFreddieが1回目のバイヤーに彼らの購入の27%だけ同じ期間に捧げたことを他の貸方は1999年と2002年間の1回目のバイヤーに彼らの不動産金融の38%、言った捧げた。 民間部門の貸方は10.6%捧げたが、FannieおよびFreddieは1999-2002年の間に少数の初心者に融資の6.2%だけ、言ったHUDを捧げた。 同じような性能のギャップは「現実的な」ハウジングの貸出のような他の区域のHUDによって引用された。 部門はまた2002年に目的に対して「重複」のFreddie Macをほぼ45,000単位訴えた。 単位は、HUDに従って2001の目的の方のFreddieによって、既に数えられてしまった。 HUDの規則はFannieおよびFreddieの進行中の会計、生垣作りおよび会社が国会の鋭い攻撃の下に来た財務報告問題への明確な参照をしなかった。 しかしHUDは議会のチャーターが原因で会社の重い中央政府助成金および「公共の目的」の義務の顕著なノートを取った。 チャーターは両方とも株式会社を低い融資の抵当市場を導くために指示し、そのような貸付け金からの純経済リターンが「他の活動のリターンよりより少しでも」、適当な世帯によっては購入が言ったHUDを家へ帰る。 FannieおよびFreddieは両方中間所得の購入および借り換えのような市場の他のセクターにサービスを、限るために低速に資源のそのような高いパーセントをおよび適当収入はおよび現実的なハウジングが捧げるようにそれらが要求してそれらを強制するかもしれないブッシュ政権に警告した。 しかしFannieおよびFreddieの民間部門の評論家はことをそのような限定論争する -- 全く彼らが起こったら -- ますますFannieおよびFreddieが使用するプールに資金を供給する同じ全体的な資本市場を叩く私用貸方によって相殺されるより多くがありなさい。 11月2日「ハウジングの目的」の規則の要点: ブッシュ政権が力にある限り -- そしてそれは4つのより多くの年である -- FannieおよびFreddieは1回目および適当収入の家の購入者の方に努力およびお金の増加する量を指示するように要求される。 それはそれらおよび株主のために苛立たしいかもしれない間、その区分の住宅購入者のための優秀なニュース、およびそれらに役立つ全米リアルター協会加入者であることができる。 | 
