電子評価-事実かフィクションか。

電子評価-事実かフィクションか。

多くの消費者はe評価は認可された評価人によってできている人間の評価あることを不正確に考えるので電子評価を使用する。 Aからの電子評価の正確さ述べているZの本に私の不動産評価からのセクションはここにある:

電子評価-事実かフィクションか。

2003人の専攻学生では抵当権所有会社は従来への「代わり」として押売りする電子評価、完全費用の評価を使用し始めた。 ある抵当、のように貸付け金の、深割引かれた価格で」、外部の場所点検された電子評価保証されるこれらのを使用して「始まる貸方のために財政を再建しなさい。 電子評価サービスの基本概念はそれらが全体の国中の対等な販売データがある大きいデータベースの源に叩くことである。 それらは販売の規準の位置、価格、従がう特性近くにある最近の対等な販売を見つける日付、等によって捜してもいい。 これらのサービスや抵当権所有会社のフォローアップのいくつか(すべて)家および周囲の近隣の状態の外部の査定のための特性へ全米リアルター協会加入者か評価人を差し向けることによる電子評価。 外部のチェックリストは特性の維持の交通、質、および特性の市価減りか、または増加できる条件についての記入された現地で返事の質問でなければならない。

ある貸方はそれらのために大いに安い(約50%訓練された、修飾された評価人に支払うよりより少なく)ので、そして特性の終了する評価のためのターンアラウンド・タイムが数週間の代りに数日であるのでこれらの電子評価サービスの使用を正当化し。 それで、電子評価の使用を用いる大きな問題は、(ので私が既に-述べてしまったセクションを私の本の調節プロセス見なさい)、コンピュータが論理、理由、経験に基づいて常識を考え使用できないことである。 訓練の頭脳そして多くの年の人間だけきちんとそして正確に不動産を評価できる。 さらに、従がう特性の外面を見るために送られる全米リアルター協会加入者か評価人は家の内部に入らない。 それらはただ外面および近隣を見る。 (人間の評価人は従がう特性の内部販売のcompsのない内部を見るように要求される)。 その結果、電子評価のレポートに従がう家の内部の状態、懇願、機能実用性、等の正確なデータがない。 全米リアルター協会加入者か評価人はまたレポートで使用される販売のcompsを、内部、または、外面見るように要求されない。 このそれ以上はひどく電子評価サービスレポートの妥当性を限る。 そしてそれが傷害に侮辱を加えるには十分でなければ、これらの貸方はかもしれない: 彼らがこの外部の査定をするために取り引きにかかわる全米リアルター協会加入者を送れば明らかに深刻な利益相反があることを行っている! 全米リアルター協会加入者は確かに取り引きを確かめたいと思うこと行く従って彼らは彼らの販売手数料を得る。 これらの低予算の評価を使用して「理性的な」貸方はドルにペニーを取るために歩んでいる!! 電子評価を使用して抵当権所有会社のための巨大な間違いはある。 - 80年代後期にしたようにだけ評価のレポートの支払われる費用について心配して抵当流れの貸付け金および巨大な財務上の損失のこれらの貸方に後で通うことを戻るかもしれない。 (AからのZの本に不動産評価のページで388の支払うもの)あなたが得るセクションを見なさい。

私はこれらの電子評価サービスの一部があるようにインターネットのウェブサイトを確認した。 あなたが興味深い一方でこれらのサービスおよびそれらを雇っている貸方がいかにについて販売するか生きている、訓練されたとして口頭で電子評価を、人間の評価人の質そして正確さと等しい見つけるこれ。 しかし、一方で、それらは不正確な特性の評価による訴訟の場合には文書による警告を使用する。 言葉遣いは消費者および公衆にサービスを記述するこれらの場所の使用の一部ここにある:

1) あなたのサービスの利点は何であるか。 あなたの家が価値があるか、もののまたは家があなたの近隣でのために販売したどんな疑問に思ったか。 それは大きい施設だけ不動産価格を定めるのに使用できる重大な公共のレコード情報へのアクセスがあったことであるのが常であった。 彼らは知識が力、今電子あなたの手の評価によって置かれる情報である言い、強力な自動化された評価の分析をことを提供する。 これは貸出、評価および他の重要な決定をするのに銀行、評価人および全米リアルター協会加入者によって使用される同じ情報である。

1a) 私の応答: 最後の文に、「これある…重要な決定によって」使用される同じ情報が気づきなさい。 試みている何を確信させることをそう基本的にの電子評価の評価が人間の作成された評価人のレポートの質と等しいことである。

2) 評価は何であるか。 評価は多くの項目を考慮に入れる下記のものを含んでいる認可された専門家が準備する特性の公正市場価格の見積もりである: 対等な特性、位置、家のサイズおよび一般身体検査の最近の販売。 評価は$250-$500.00からまたはより高いどこでも動くかもしれ、通常1-3週から準備するために取る。 評価の標準は評価の協会によって置かれ、さまざまな中央政府そして州の銀行法の下の貸方によって要求され。 私達のレポートは価値を定めるのを助けるない評価、優秀で、安価な方法でありではない。

2a) 私の応答: 気づきなさい最後の文に、「私達のレポートあり市価を定めるのを助ける評価、優秀な…方法が。である。 従って私が混同しているので私を今得るこのまっすぐ許可しなさい。 それらはどうしても「強力な自動化された評価の分析」情報が評価人、銀行、貸方、等によって使用されるそれらと同じであること前のパラグラフの私に告げなかったか。

3) 比較市場分析は何であるか。 比較市場分析はその市場の同じような特性の特定の市場地域そして最近の販売の彼らの知識に基づいて不動産ブローカーか代理人が準備する特性の市価の非科学的な、非公式の見積もりである。 全米リアルター協会加入者は頻繁に販売のための家の定価がべきである何顧客に助言するときこの方法を使用する。

3a) 私の応答: それで、私がと同意しなければならないこれそれがであるのでRealtorsが行うCMAは評価ではないように人々に言う。 「CMAである非科学的な、非公式の見積もり…」は それらは人々にこれを全米リアルター協会加入者のCMAに頼っている人々の代りに電子評価の使用を促進するように告げたにちがいない。 人間の評価人を雇うことができない状態になら私はCMAの代りに電子評価を選ぶ。 電子評価のレポートを作成する少なくともコンピュータデータベースはないし、人々を誤解させなかったり、ある不正直な全米リアルター協会加入者および他の第三者とは違って金銭を得るために彼らのモラルを妥協しない。

4) 自動化された評価の分析は何であるか。 自動化された評価は私達からのレポートを買うと得るものである。 私達は記録の十億の絶えず更新済全国的なデータ店を通して私達の自動化された家の評価を準備する、私達は従がう特性の特定のデータを集め、次にリアルタイムのその特性の価値を推定する。 私達の評価は対等な販売データに、価格および時間比較および複雑な評価エンジン基づいている。 私達のレポートは修飾された専門家によって一般身体検査および意見へ二番目にだけビジネスの最も正確、である。 自動化された評価は評価ではないし、他の人との交流か点検はそのような分析にかかわらない; 但し取引し、点検するのにそのような分析を知られているものがの評価の検討プロセスとして貸方は定期的に評価の正確さを使用する。 評価および市場分析を行なうとき更に、評価人および全米リアルター協会加入者は同じタイプの情報を使用する。

4a) 私の応答: わかりました、そう今彼らは細字部分で」秘密を漏らされる`および`を」秘密を公にして最終的にもらう! それを1行毎をおろすために壊そう。
4b) 」私達は記録の十億の絶えず更新済全国的なデータ店を通して準備する私達の…評価を、私達集める従がう特性の特定のデータを…」 記録」および従がう特性の`の特定のデータ」句の`の十億は確かにこれらの人々が従がう家についてのあらゆる重要な細部を知っていること印象を与える。 それは彼らが事実上自身そこに住んでいるか、または財産所有者の親類であるようにある!
4c) 「私達のレポート修飾された専門家によって一般身体検査および意見へ二番目にだけであるビジネスの最も正確」。は 彼らは評価のレポートが」最も正確な`であるが」、`によって修飾される専門家」へ二番目に`であることを書く。 それで私が彼らが送っている混合されたメッセージから再度当惑しているので、今秒を待ちなさい。 記録」および従がう特性の`の特定のデータ」句の`の十億に何が起こったか。 そう今私達はそれらがサービスについての文書による警告に置く真相を持っている。 それらは今2つの目を持つ訓練された、人間の評価人および頭脳によってできている評価のレポートがよりよく、より正確そして記録」および`の特定のデータ」の`の十億の彼らのコンピュータデータベースであることを是認している。 私は銀行、貸方、消費者および不動産の専門家に電子評価サービスを販売しているときチャンスが口頭でこれを説明しているセールスマンであるもの疑問に思うか。
4d) 「自動化された評価評価ではないし、他の人との交流か点検はそのような分析にかかわらない…」は そこにそれがある。 まっすぐに馬の口から! `は自動化された評価評価…」ではない。 それは警告または細字部分の非常に明確な、直接声明である。 さらに、それは何人かの貸方および消費者が使用するサービス会社から電子評価は人間の評価人のレポートあることを信じるために導かれるので来ている。
4e) 「しかし…取引し、点検するのにそのような分析を知られているものがの評価の検討プロセスとして貸方は定期的に評価の正確さを使用する。 行なう評価および市場分析」。時更に、評価人および全米リアルター協会加入者は同じタイプの情報を使用する わかりました、私がと同意するこれ。 これは電子評価を使用する有効な目的および論理的な理由である。 `は…定期的に点検するのにそのような分析を」。知られているものがの評価の検討プロセスとして評価の正確さを使用する 評価人は、貸方および不動産の専門家にレポートを示しても顧客にいい最もよい仕事をする信用責任がある情報を得るとき。 電子評価データを使用して評価のレポート、住宅ローン、評価の検討プロセス、等と助けることは完全に良く、多くのよいビジネス意味を成している。 評価人は多くの異なったデータ・ソースに確かめるために頼らなければならない市価の見積もりが正確、信頼できることを。 評価人として、電子評価サービスから利用できるデータは確かにあなたのレポートとの助けることができるあなたのためのレポートをすることができない; それは取り替えることができる!

5) 自動化された評価の分析はいかに限られるか。 自動化された評価の分析は評価ではないし、現場の視察はプロセスの一部として完了しない。 余分な下落か消耗公共のレコード情報で含まれていない特性の改善、また必ずしも自動化されたモデルおよび分析に限られるこれらのタイプの条件の検知で反映されない。

5a) 私の応答: わかりました、ここにそれらは-文書による警告の…誇大宣伝なしでまっすぐな話を与えている。 彼らは再度電子評価、`が…評価ではないし、現場の視察が…」完了しないことを示す。 それは主問題である。 それは評価ではないし、現場の視察は完了しない。 従がう特性の外部の現場の視察のために誰かを送る電子評価サービスは、内部を評価するために従がう家の中の検査官を送らない。 大きな問題はなぜその正確さの評価のレポートであるか。 それで、私はなぜか電子評価サービス答えを許可し、言う: `の余分な下落か消耗特性の改善、また…必ずしも…反映されないし、分析はこれらのタイプの条件の検知で限られる」。

6) 私達のサービスはいかに評価か比較市場分析と異なっているか。 認可された評価人は現地の訪問の間に一般身体検査に基づいて評価の価値の見積もりに証明する。 自動化された評価モデルは評価と同じ機能を重複させ、考慮に入れるように設計されているが、上で注意されるように検知できる事で限られる。 比較市場分析は分析を準備する全米リアルター協会加入者によって所有されている専門知識の特定のレベルに基づく価値の「当て推量」であり、これは全米リアルター協会加入者に利用できない重要な情報にその時に欠けるかもしれない。 比較市場分析は評価を電子評価によって完了するとき整備するあなたが得る複雑な評価の分析に欠けている。

6a) 私の応答: ここでまた、問題は示される。
6b) 電子評価のレポートの`はの上で注意されるように…」検知できる事で…限られる。 はい、意志決定および市価を推定することで助けることができるのは限られた用具である。 しかしそれは正確さのための人間の評価のレポートを取り替えることができない。
6c) `Aの比較市場分析は「当て推量」…であり、これは…」重要な情報に欠けるかもしれない。 私がと同意するこれ。 全米リアルター協会加入者CMAは認可された評価人として経験がない誰かによってできている特性の市価の見積もりのただの球場の範囲である。
6d) `Aの比較市場分析は評価を電子評価によって完了するとき」。整備するあなたが得る複雑な評価の分析に欠けている はい、私は同意する。 電子評価は全米リアルター協会加入者CMAよりよいかもしれない。 但し、電子評価、および/またはCMAは、完全に訓練された人間の評価人によってできている評価のレポートより正確ではない!

わかりました、は従って私達がここに再生することを可能にした。 見ることができるようにそれらは電子評価が評価!ではないこと文書による警告の3回を告げる!! 彼らはそれ、実際に3回を何回か書かなかった! 明らかに、彼らは彼ら自身を法的に覆い、その非常に重要な事実についての人々を知らせることを試みている。 私がこれらの電子評価の会社に尋ねるために望む私の次の質問は従って下記のとおりである: それが評価でなければ、なぜそれを販売し、「電子評価」と呼ぶか。 それは評価のレポートをしていること人々に印象を与えるので紛らわしい名前である。 理由は全米リアルター協会加入者の国民連合その言葉を使用したらCMAは評価ではないそれは公衆に紛らわしいことよくわかっているので比較市場評価によってがあるCMAを呼ばないし。

2004年に、名前を変え、サービス名前から言葉「評価」を取除くために実際にこれらの電子評価サービスを強制した状態があった!! これは仕事が州の証明されたか、または認可された評価人によって行われなければ州の評価の法律があらゆるレポートまたは市価の見積もりのための言葉「評価」の使用を可能にしないのであった。 コンピュータデータベースは証明されたか、または認可された評価人である場合もないが人間は場合もある。 その結果、電子評価サービスは名前からその状態のビジネスをするとき単語「評価」を取除かなければならなかった。 それはより多くの州か連邦政府が言葉「評価」の使用のための同じ法律を実施したら従って消費者が誤解しなかったら大きい。

私は電子評価サービス(おそらく発見このセクションを読んだ後信じることその困難)を疑うことを試みていない。 電子評価は不動産の専門職に有効で、有用なサービスを提供できる。 私は私が私が作ることを試みているポイントに重点を置くと先に言ったこと繰り返す: 誰かを助けるのに電子なら評価情報が使用されている電子評価サービスを使用する有効な目的および論理的な理由の。 点検するのにそのような分析を」。知られているものがの評価の検討プロセスとして`の…銀行および貸方は定期的に評価の正確さを使用する 評価人は、貸方および不動産の専門家にレポートを示しても顧客にいい最もよい仕事をする信用責任がある情報を得るとき。 電子評価データを使用して評価のレポート、住宅ローン、評価の検討プロセス、等と助けることは完全に良く、多くのよいビジネス意味を成している。 評価人は多くの異なったデータ・ソースに確かめるために頼らなければならない市価の見積もりが正確、信頼できることを。 評価人として、電子評価サービスから利用できるデータは確かにあなたのレポートとの助けることができるあなたのためのレポートをすることができない; それは取り替えることができる!

e評価のこの説明はAからのZの本に私の不動産評価のセクションからある。