住宅購入者の心の環境に危険をもたらすもの ロバートBarber著
家を買うことは頻繁に家族が作る、住宅購入者はますますあるか、または最終的な購入の決定の重要な要因として特性に近づくかもしれない環境に危険をもたらすものを考慮している単一の最も大きい投資であり。 カリフォルニアの不動産の専門家は、特にまた慎重な、責任がある練習として、彼ら自身顧客についての住宅の不動産トランザクションの環境についての関心の完全な発表の重要性を確認している。 ロングビーチ、カリフォルニアの起点に買われた彼のの裏庭の土はガレージの近くで埋められた地下タンクからの石油化学製品と最近汚染されたことを発見した居住者の例を考慮しなさい。 タイトル調査も家の点検もタンクの覆いを取らなかった、けれども彼が彼が今法的に責任があるかどれのために彼が販売の後で発見した、問題を解決しなければ所有者は新しいガレージを建ててなく。 推定費用: $34,000から$525,000悪場合。 彼が、法律によって、汚染の彼知っているので問題をより悪くさせることはほとんど完全に彼の家の転売の価値に影響を与える未来のバイヤーに、問題を表わさなければならない。 またはMontebello、カリフォルニアの後でSuperfundでリストされていたごみ処理の近くで区域に動いた居住者 -- EPAの国の最も汚された場所のリスト。 有毒廃棄物のおよそ180,000,000ガロンはに不法に、他の物質間で、塩化ビニール汚されたごみ処理、知られていた発癌物質投げ出された。 区域の居住者は有害な臭気による彼らの窓および苦しまれた頭痛を開けてなかった。 そして多数は動くことができなかった: 問題の広がりのニュース、属性値が落ちた後。 これらの物語は共通すべてに余りになった。 汚染物が家で、ロサンジェルスを基盤とするペンキ、型、アスベストスおよびラドンのような見つける間、姿勢によって知られている健康を損う危険性は家の検査官、家の外の汚染によっておよび定期的に、地下水および土の汚染のような、重要としてあったりちょうどそしてまた識別され、報告されるべきである表わされか、または評価され。 それが住宅の不動産プロセスに定期的な環境のスクリーニングを加える時間であることに不動産の両方専門家および住宅購入者は同様に感じる。 人々の計画のハリスの最近の相互国民の調査ではまたは近隣の汚されるか、または有毒な場所の可能な存在に購入の決定の主な影響があることを最近家を購入して、被告の67%示した。 この環境要因は特性のロットのサイズ、コミュニティのサイズ、学校教育システムのランキングおよび固定資産税の税率を含んで、投票された他の要因ほとんどすべてより最終的な購入の決定で影響を及ぼす証明した。 さらに、頼まれたときだれに住宅購入者が環境情報、不動産業者および仲介商のために相談するか検査官を家へ帰るために二番目だけ投票するリストの上にあった。 全米リアルター協会加入者(NAR)の博覧会の国民連合で行なわれる別の調査に従って特性に影響を与えることができるローカル環境に危険をもたらすものが住宅の不動産トランザクションの間に研究され、表われるべきであることを代理店の96%また調査されるおよび仲介商は信じる。 要点: 住宅購入者は全国各地から圧倒的に彼らの不動産業者からこの情報を手に入れると期待する頻繁に時間および買おうとしている特性に関して環境に危険をもたらすもの情報へのアクセスがありたいと思う。 最近までしかし、環境に危険をもたらすものの位置についての情報はさまざまな支部、国家及び連邦政府代理店によって維持された手動で調査記録の複雑な、時間のかかるプロセスによってだけ得ることができる。 カリフォルニアおよび他の少数ので新しい選択が環境の発表のレポートの形に現れたことを示す。 いろいろな発表のレポートの提供者から利用できるこれらのレポートは1つの源に関連した環境に危険をもたらすものについてのすべての情報を凝縮させるために中央政府の、州および地方自治体のデータベースからの情報を編集する。 レポートでカバーされる危険は頻繁に区域に近くに地下タンク、Superfundの場所、有害排出物の場所、ごみ処理および可能性としては汚染された学校を漏らすことについての情報を含める。 不動産の専門家が顧客の要求の観点からだけ、しかし責任観点から環境に危険をもたらすものを、また考慮することは重要である。 多くの訴訟は不動産業者に対してファイルし、仲介商は物質的な特性の欠陥を表わす失敗を主張しそのような欠陥は環境に危険をもたらすものを含むことができる。 販売人はおよび彼らの代理人に特性の知られていた危険を表わす義務だけがあるが環境の発表のレポートはまた記録された環境に危険をもたらすもののデータベースに基づいていると同時に周知の事実として考慮することができるある問題を識別する。 全体的にみて、これらのレポートはバイヤー、販売人および代理人にそれらが重要な環境情報のために第三者専門家に頼ることを可能にすることによって保護を提供する。 ラリーSchnapf、Esq。、環境責任のニューヨークの法律学校そして著者の環境法の付加物教授に従って: 団体および不動産トランザクションおよびBrownfieldの再開発の管理の環境リスクは、環境の発表のレポート住宅の不動産トランザクションにかかわるすべての党のための論理的な選択である。 Schnapfは「頻繁に時、それがトランザクションを複雑にすることができるない実際の状態自身についての不確実性および潜在的な環境問題であることを指摘する。 バイヤーへ環境条件についての事実基づかせていた情報を提供することは彼らの心配を楽にし、論争を減らし、取り引きが適時に閉鎖に進むように許すできる」。 実際に、責任心配および顧客の予想のために、多くのカリフォルニア不動産の専門家は自発的に彼ら自身および顧客を保護する方法として環境の発表のレポートを提供し始めた。 実際は、カリフォルニアのある区域はそれが受け入れられた管理基準になったこと従って多くの代理店環境の発表のレポートの提供の練習を採用するために見た。 カリフォルニアは州が住宅の不動産トランザクションのために既に地震、洪水および火のような自然災害の地帯の発表を要求するという事実による環境の発表のレポートの多分早い採用者である。 環境の発表のレポートの使用は主流になる多分ようであるポイント住宅の不動産トランザクションの標準的技法に近い将来に増加している。 危険はであり、ただ、この情報を表わしている肯定的な側面で、しかし無視するべきバイヤーおよび販売人のための責任はバイヤーの決定の信任そして保証の浸透を助けるには余りにも重要できる。 最終的に、環境に危険をもたらすもののレポートの助けの不動産の専門家はバイヤーに健全で、賢い投資をする必要がある信任を与える。 ロバートの理髪師は環境データ資源のCEO、環境リスクの情報サービスの国民の提供者およびレポートである。 | 
