目は広く締まった: 販売人の発表は何を新しい家の購入で意味するか。 Dena Amoruso著 「今では販売人発表」は緩く転売の両方家および新しい家で1990年の前に使用された言葉だったが問題およびレモン法律および(時々正当に)訴訟上に公正な消費者の最前線にこのごろ持って来られた正式である。 私がし、全く法律用語の消費者に応じてこれを示すことができないが販売人の発表の法律の起源そして理由を知っていることは重要である。 これは、住宅購入者として重要あなたの裏書がいかにあるか知っていないで、楽しそうに購買契約の発表に署名しないし、署名しないようにある。 販売人の発表は家販売人が(建築者か所有者)あなたのあなたの特性の価値に影響を与えることができるバイヤーに販売されるべき特性の知られていた物質的な欠陥を約表わすように要求する。 どんな欠陥が何人かの所有者があった家に既にあるかもしれないか推量することは比較的簡単である; 事は一二年の内に取り替えられる必要があるまたは現在の所有者が基礎仕事をするように要求した土壌浸食を好む配管問題、割れたスタッコを、屋根を。 しかしこれはいかに、特に適用するでしよう全く新しく造られる新しい家にあなたが基本的にまだあっていない家の「約束」を買っているポイントで頼んでもよいか。 住宅建築業者の契約は(愛情をこめて「購買契約」と建築者が言うかなり単純、3または4である)ページを捲る改善が加えられたように購入価格を変えた追加によって増加された法的手段ののが常であった。 それらは認めている住宅購入者が署名するレシートと一緒にある区域で見直した近隣の規則(C.C及びRs)、または住宅の使用のための特性の最初の承認に関する不動産のローカル部によって、出される公共のレポートを伴われるかもしれない。 言うまでもなく現在の新しい家の契約のパッケージは法的発表の巻である。 今日、建築者は交通機関のための土地について、開発、周囲、土の条件、将来の見通し、学校および商業区域および建物近くに知ってが有用かもしれないしまたはそうではないかもしれない少数を示すためにすべてを表わさなければならない。 丘の底の断念された鉄道線路のセットが軽い柵にいつの日か使用するかもしれないことをそれらが、書類事務は、告げる。 それらはかどうか3階建ての高いHome Depotがいつの日かあなたのファミリー・ルームからの眺めを妨げるかもしれない告げなければならない(または諺のドアが現実になるためにそのようなことのために開いた残っているかもしれないことを)。 建築者は既存の木とされること、そして家がそれらのまわりに置かれるいかにを住宅の使用のために細分された前に教育しなければ、知らせるあったものがの特性にならない。 彼らは近隣公園がどこに開発されるかもしれない、そしてそこのソフトボールのダイヤモンドに使用された夜に目がさめている保つことができる明るいライトがあればか糸口のべきである。 今度は、建築者はあなたの裏庭にプールをいつの日か置くことにすればより高価なプールの発掘のためのそれらに対して依存を有することができないように「土が石を含むかもしれないこと認めるために」サイン・オフしてもらう! リストはどんどんと行く。 そして住宅購入者激昂させて新しい家の30年の抵当を取ることがいかにこれらの事が生命および属性値に両方いかに影響を与えるかもしれないか知っていないでかであるか想像できる。 建築者はある特定の区域の1人の世帯主の憤りを予想するかわりに、何百ものむっとした人々の可能性を除外してはならないので、発表で大きい。 この不運な現象は時々何百万の集団代表訴訟のドルを将来価格に購入者にその時に表われないために影響を与えると物質的に建築者に知られている何かがもしもたらす場合がある。 販売人の発表の歴史は長い1ではないし、どんな変更は消費者として保護したにより企業でか認め始めることができる。 州法が販売人の発表をカバーするべきであるがほとんどの州で、少なくともとりわけと考えることは論理的である。 カリフォルニアは販売人が答えなければならない質問を集成した1987年にそこに可決されて法律が発表の法律のリーダーの1つ、である。 さらに、含まれる販売人、バイヤーおよび代理人は両方特性は表われるあらゆる欠陥と適度に点検されたことを示す形態に署名しなければならない。 1992年までに、メインにおよびカリフォルニアだけタイプの特性の隠された材料か潜在瑕疵を表わすように販売人が要求する本の形式的な規則があった(建築者のためこれは土の状態および危険な物質のような事であろう。) 同じ年、不動産の巨大なColdwellの国民の銀行家が州が要求したものをにもかかわらず記入するために彼らの会社が付いている特性をリストしているすべての販売人を要求したそして印の発表の形態新しい方針を発表したこと。 販売人は見通しで喜ばされるよりより少なくあったが、バイヤーは「あるために」内情に通じて感動した疑いときにことを考えると購入ではなかった。 Ilyce Glinkの新しい消費者本から取られた情報に従って「あらゆる1回目の住宅購入者が1993前に」、はイリノイの州法尋ねるべきである100つの質問問題、同様に他の多くの州を扱わなかった。 「買い手危険持ち」は(バイヤーを用心する許可しなさい)国法だった。 、しかし、販売人があらゆる欠陥についての表現の代理店を言うには十分に慎重代理人か仲介商はバイヤー代理店を言うために義務づけられた。 これは私が傷つけない私を知らないカバーしなかったり、従って私に」。告げない何を見通しをの「 すべての90年代半ばまでにこれは変わり始めた。 イリノイの販売人はあらゆる州によって統治を委任される発表の法律のために押していてNAR (全米リアルター協会加入者の国民連合)が今22質問販売人の発表の、書式に記入しなければならない。 価値に影響を与える未公開の条件が約原因で持って来られるの後最後の訴訟の大半で諸悪の根源が全米リアルター協会加入者、バイヤーおよび建築者でこの全体の問題作成できるものを見ることは明確である。 指はこれらの問題の消費者側訴訟代理人および代表の専門家として仲介商を指しがちである。 ほとんどの州では、建築者は同じ条件の統治を委任する家を販売する仲介商の免許証を握らなければならない。 (あることしかしほぼ新しい)家の転売のための典型的な例は私の夫および私が南カリフォルニアで1990年に市場で私達の家を戻したときに始まった。 私達の家の建築者は家の多数に漏出があったことが発見される前にポリ塩化ビニール(プラスチック)の管および管付属品の製造者との訴訟に勝った。 買い、この建築者から家この配管を取付けてもらった区域のあらゆる世帯主は機会を銅の管を取付けてもらうために提供された。 家をバラバラにしてもらうことの見通しは直面するべき容易な1ではなかったが家の販売の私達の予想で、私達は先に行き、それをできていてもらうことにした。 ただ必要な配管どこにでも取り替えられない建築者; それはまた私達が「販売」のための私達の置くまでにそれにある、美しく示されている私達の家は参加する間、きれいにされて塗り直し、少数の修理をし。 私達は、販売人として、それから配管に問題が以前あったが有したり、家中の新しい銅の$9,000と取り替えられたことをあらゆる潜在的なバイヤーに表わす責任を。 長い物語の不足分を作るため、それは私達のための主要なセリング・ポイントだった。 私達の隣人のどれも建築者の再錘があるためにステップを彼らの家踏まなかったし、私達の通りの販売のための4つの家間で、私達のものは最も速くそして最高価格のために販売した。 それだけのステップは潜在的なバイヤーに配管問題を表わす必要があったこと取らなかったできている仕事を発注するためにそれらに建築者の書類事務を渡している隣人-家を販売した場合投げるべき否定的な影。 新しい家の建築者によって、傾向は今可能性としてはそれらを故人となった一時はすることができる訴訟からできるだけ保護されるようにあるように要求されるよりさらに表わすことである。 何人かの新しい住宅購入者は構造のプロセス中に新しい家に入っている質の二倍に確実であるように家の検査官のサービスを従事させている。 これらの専門家は家のフレームワークを、電気点検べきで、垂直になる、終わりの仕事は満足なレポートを最終的な購入の前に発生させるために起こり。 建築業の多数はある区域の発表の法律の叫ぶ「やり過ぎ」、バイヤーからのできるだけ多くの頭文字および署名をより安全なほとんどの感じ受け取った後構造との進行ででありではない。 しかし多くの住宅購入者の目では決して購入程に大きい投資のそれらのための起点に十分な保護がない。 買う前に建築者の発表に周到な注意を払うことは十分に開いたあなたの目と進むかまたは最終的に別のものを支持して1つの新しいホームエリアか建築者を渡すために信任を与えるかもしれない。 | 
