連邦取引委員会は「不審な」MLSの行ないを注目する Lew Sichelman著
複数他の多数リストは表面を連邦通商委員会が割引かれたサービスを提供する場所の彼らのリストの販売からの販売人を妨げるための全米リアルター協会加入者のオースティン板に今月上旬に与えた手首の同じ非難整備する。 連邦取引委員会は「国の異なった地域の他の多数リストサービスの調査の過程において」、Jeffreyシュミツトを言う、消費者監視機関に「90年代に遡る不動産業の挑戦的で不審な行ないの長い歴史」があることに注意する連邦取引委員会の競争の局のディレクターある。 代理店は独占禁止法の違反とオースティンの不動産連合に付け、1つのリストタイプの他のどのタイプのリストとも別様にリストをを扱う規則を採用するか、または実施することからグループを禁止した。 ABoRは連邦取引委員会の順序に自発的に一致した。 しかしそれはずっと昔に疑わしい規則を廃止してしまった。 実際には、それは連邦取引委員会が行為を発表したほぼ年を前に2005年5月31日に実行された3か月後規則のボリション、自分自身でリコールした。 その結果、板の大統領は養育関係デイヴィッド「出した新聞発表および場合を発表するために代理店によって呼ばれた記者会見が規則の目的」を誤って伝えたことを言う。 養育関係に従って利点のメンバーにリストを促進するのに私達の消費者ウェブサイト(AustinHomeSearch.com)が」。使用されたことを保障するために、規則は「最初に確立された それが明白になったときに規則は「混同して、働かなかった私達は、また意図した」、廃止されたと、彼は言った。 彼の5,000人のメンバーが反競争的ように絵画のための連邦取引委員会と不運それらであることを養育関係言う。 「すべてのビジネスモデルのメンバーを支える連合として連邦取引委員会によって輪郭を描かれるアプローチが正しいことを、私達は感じる」、彼は言う。 「しかし私達はこと私達が一致が明白に否定する、そしてことを連邦取引委員会およびABoRが交渉した助け合いの精神は連邦取引委員会の公共の声明に同意審決」。翻訳しなかった悪事の罪がある連邦取引委員会の新聞発表が意味すること失望している、 それは事実であるかどうか、明白である何が連邦取引委員会がすべてのプレーヤーのための不動産分野を水平にしたいと思う割引商から完全な任務を満たす会社にことである。 1つの確実な糸口は施行の行為を発表するために代理店が記者会見をあわただしく求めた方法まれに踏まないステップである。 別のものは報告の間にそして新聞発表で取られる強いスタンスである。 不動産のグループが悪事を是認しない間、 -- そのような充満に直面する被告はまれに -- シュミツトは連合が連邦取引委員会が前に二十年以上非難した取引の制限の形態を託すことの罪があったことを言った。 そして、順序が代理店に利用できるいくつかの施行用具使用するように意図する用具の1つ必要ならばであることをMaureen Ohlhausenは方針の計画の出張所のディレクター言った。 「私達は全体的の取っていると、調整されたアプローチ」、彼女は言った。 法務省の調整では、連邦取引委員会は不動産代理店がサービスの鉛丹色数を行うように要求する規則を制定するか、または考慮しているいくつかの州に「唱道文字を入れる」を書いた(を含むテキサス)。 規則は、ほとんど、顧客が不当に扱われないことを確かめるように設計されている。 しかし代理店が低価格のための少数のサービスを提供し、消費者を選択をすることを許可することをまた防ぐことを連邦取引委員会およびDoJは主張する。 「私達は、言ったシュミツトを最もよい選択が消費者のため」であるもの言うことを試みていない。 「私達は消費者が」。彼ら自身のためのその決定をする認められるべきであることを単に言っている シュミツトは言った完全サービス仲介手数料一致に消費者に代わりを提供するとABoRのウェブサイトの規則「不動産ブローカーのための作成された重要な障害物」。が 具体的には、連邦取引委員会はオースティンか中央テキサスの不動産の情報サービスを作動させるABoRの、それらの中で含まれているからの排他的な代理店のリストを許可するために断られた区域の唯一の多数リストサービスした、Realtor.comを含んで、消費者が頻繁に家の彼らの調査を始める全米リアルター協会加入者の国民連合の公式のウェブサイト公共のウェブサイトに使用できるように言った。 オースティンの規則の下で、販売法のリストへの占有権だけ公共の場所に使用できるようにすることができる。 販売法の一致への占有権の下で、販売人は特性が販売されればセットの一定期間の仲介商が付いている特性をリストし、時、そして任務に支払うことを同意する。 排他的な代理店契約の下で、リストの仲介商は頻繁に料金をupfront満たすが、減らされた任務を取ることに同意する -- または多分全然切口無し -- 仲介商のない特性販売法が助けを促進すれば。 競争相手のグループとして共同で機能によって販売人が方法でとABoR引き締まらなければ一般公開されたウェブサイトからリスト情報を貿易を抑制するために、連邦取引委員会は言う、連合を機能した定める差し控えることは。 オースティンのウェブサイトの方針は消費者に低価格を提供するのに頻繁に使用されている排他的な代理店のリストの使用を落胆させる効果を「個々に価格をつけた不動産ブローカーサービスにもたらしたと」、代理店は言った。 「方針により何人かの家販売人はからリストの一致の従来の形態」、に排他的な代理店のリスト転換した高等弁務団に支払うためにそれにより強制する。 NOの排他的な代理店の方針が場所に入らなかった後、そのようなリスト18%から総リストの2.5%の数は下ったとから、連邦取引委員会は言った。 「住宅購入者にオースティン区域の不動産ブローカーによって」リストされているすべての家を見るのにインターネットを使用する機会を否定することに販売人の不利な影響があり、バイヤー、言った。 オースティン充満の決断は90年代半ば以来の不動産の仲介手数料ビジネスを含む最初の活動的な連邦取引委員会の例である。 | 
