連邦取引委員会の連邦取引委員会の番犬は不動産の迫害に平方する Blancheエバンズ著
それについて停止し、考えるとき、不動産の連合および任務に対する (FTC)連邦通商委員会そして (DOJ)法務省によるすべての最近の行為に公有地で1つの事がある。 オンラインオペレータは公正貿易の法律の違反を主張している。 去年では、連邦取引委員会およびDOJは不動産の組織に対して複数の訴訟厳しく非難するか、またはファイルした: - DOJはリストの表示方針上の全米リアルター協会加入者の国民連合を訴えた。
- 連邦取引委員会はリストの一致の条件上の全米リアルター協会加入者のオースティン板を訴えた。
- DOJおよび連邦取引委員会はテキサス、オクラホマおよびニューメキシコを含む仲介手数料のための最低のサービス・レベルを、確立することを考慮しているいくつかの州の任務に脅迫状を送った。
- DOJは消費者にリベートおよびギフトの制限を取り消すために消費者リベート、プロンプトのサウスダコタ、ウェストヴァージニアおよび他の州の任務の制限上のケンタッキーの不動産の任務を訴えた。
(最後の1つがオンライン伸張ではない -- 不動産トランザクションのフットワークの多くと交換に消費者にリベートを提供するしているのは大抵オンライン会社自身である。) それと間違って何も間、競争の中の協同を促進する手段が消費者の利点のために仲介する、それが意図されていた精神の協同に入らないビジネスモデルを守るためにそれが執行機関によって方形に無視されているようにMLSsが作成されたという事実と間違って何かがあり -- 販売人のために直接家を販売するため。 MLSの協同は有望な要交換装備によって決してマーケティングの利点を第3党に与えるか、または仲介手数料の価格の下で運転するために公益にMLSを回すように意図されていなかった; co仲介商が家を販売することができるようにただそれをもっと簡單にすることを意味した。 実際は、それはあらゆるMLSが公益になるまで連邦取引委員会およびDOJに第三者のサービスプロバイダに実際に代理店を雇いたいと思わないがローカルMLSの家があるためにしぶしぶと支払うそれらに僅かな収入を行っていない消費者および鉛の世代別または紹介料のビジネスモデルで使用するために、開いたり幸せであることをように見る。 しかしではない連邦取引委員会は言う全然ほしいと思うものが。 確かにこの場合があるものがについてないことパトリックのゴキブリ、全米リアルター協会加入者調査のオースティン板の競争の局のための代理の副ディレクターは、「言う。 MLSは世界に公益、開くではない。 不動産業者が付いている契約に入る、これらは不動産業者なしでMLSへのアクセスがほしいと思うhomesellersではなかったhomesellersがあり。 これらの家販売人は言葉を示すように協力する要求され、他のどのリストのような補償も、提供する。 よりよく好むことある特定のタイプの契約が他の契約のように扱われないことこれらの事を支配するが、この板に規則があった多くの内部規則がある。 それはローカル市場の5000人の競争相手を表している板によって行為行いその独占禁止の含意を示す。 意見の相違があり、私達は有する論争の決断を」。 明確な認識があることをゴキブリは続ける、それらが仲介商間の協同を支援し、バイヤーおよび販売人をまとめるために仲介商が提供できるサービスを促進するので貴重品がそれらいかにのあるかMLSsが悪い事であると「任務は遠隔に考えない。 協同事業と来る1つの問題はプロ競争の目的が促進されること心配が取られなければならないことである。 それはであるこの規則についての任務の心配の文脈」。 ちょうどこの週全米リアルター協会加入者のオースティン板と訴えられ、解決する連邦取引委員会はオリバに思い出させる。 不動産の時間は前に年に実行され、廃止されたリストの方針が90日後でスーツの理由だったことを連邦取引委員会が知っていたことを学んだ。 オースティン板の代理人は連邦取引委員会、自白無しの一致の月の交渉に連邦取引委員会は承諾の一致がほしいと思ったので、方針が割引商が板のAustinHomeSearch.comにリストすることを防ぐことだったと言うあった。 オースティンの代理人はのために戦い、が中傷的な節の排除に勝った、連邦取引委員会がである非常に珍しい、記者会見を開くことによって通常、および言う新聞発表ことをに告発を入れることによって一致を裏切ったことを言う。 ゴキブリを、「規則の状況の私達の理解同意条項を遂行するためにオースティンの人々が進むが規則の解約についての質問があったことがある説明する。 それは十分に理解されないかもしれないあるニュアンスを有する。 規則の調査の私達の興味の後で、板は起こっていたものが考慮した。 9月にそれらは連邦取引委員会の合意に達したら規則を廃止する決断に達した。 かもしれない何を意味する」。リストの供給をその当時妨げることを止めたことである ゴキブリは規則は実施されないかもしれないが連邦取引委員会にスーツが木曜日を選ばれたまでほぼ年廃止されたまたはから、そして規則が板のウェブサイトから前に取除かれなくてことをというメンバーはそれを言われた証拠がなかったと言う、2006年7月13日、およびそれは連邦取引委員会がスーツとなぜ進んだかだった。 しかし他の人々は方法を得るのに連邦取引委員会が訴訟を使用するために承諾の一致が自白を含んでいないのに、公にそれらを罰することによってに対して動かす組織および屈辱的な会社知られていることを言い。 それは告発によって金メッキであり、少数に、1%以下、含まれる巨大な弁護士報酬のために連邦取引委員会を法廷で争う胃がある。 スキップオリバに従って、自発的な貿易議会の創設者は根本研究および教育のフリーマーケット連邦取引委員会の非常に重要分け、DOJの作戦、連邦取引委員会およびDOJは理由のためのオンライン不動産業を目標としている -- オンラインアクセスの制御を得るため。 彼は不動産リストの場所が始めだけであることを言う。 彼はを承認しないこと、そして自発的な貿易議会は「盲目的に企業を守らないこと全米リアルター協会加入者がする沢山の事があると言うこと注意深い」、オリバは言う、「自分自身であるが、この問題に、それは連邦取引委員会によって行った総体の権利の乱用」。 オリバは2組の問題があることを説明する。 「1つ」は言うオリバ不動産業が州および国民のレベルで自身の独占を拡大することを共謀するときである、「しかしまた全米リアルター協会加入者を協同組合に投資するために集まることを持ちなさい。 それらは所有権を有する。 あなたの問題が専門職に記入項目を制限する認可の政体にあれば、それは1つの事であるが、連邦取引委員会およびDOJは周辺問題を目標として、それを言うことは巨大な勝利である。 全米リアルター協会加入者は巨大な政治的影響力に運動させる。 私はビジネスからインターネットの開始を置くのに全米リアルター協会加入者が認可の法律を使用していたがそれは全米リアルター協会加入者が投資するウェブサイトから明瞭である場合に取り組んだ。 ウェブサイトはではない公益」。 彼は全米リアルター協会加入者を見、練習の重大にである場合もあるがまたそれが消費者のためによりよいので連邦取引委員会があなたのウェブサイトで許せばか、または許さないために入り、何を言うことができればそれが他の企業のために置く先例を見ることを言う。 「私が置かれるべきである考える先例ではない」オリバを言う。 「協同を落胆させるか連邦取引委員会がしていることを。 時間に投資のポイントは何およびサービスである、および巧妙なら、連邦取引委員会は現れる行くこと、競争相手にそれを開けるように告げる」。 オリバはフランスで起こる同じような場合を指す -- Appleは他のプレーヤーにiPodを開けることの政府が主張かによってアクセスの規則を決定するところ。 「革新するためにAppleの刺激をプロダクト減らす」オリバを言う。 責任を減らすためにある全米リアルター協会加入者が板に公共リストの場所を除去させるかもしれない同じはここに起こることができる。 MLSsは閉まりか、またはダラス城砦の価値のNTREIS、そして国家の他を含む仲介商のメンバー圧力に、よる公共の場所の分解の過程においてあり。 不動産の同盟のメンバーのような大きい仲介商は、彼らの企業に対する訴訟によって、うろたえ、協力する代替方法を見ている。 大きい特権の組織は、RE/MAXインターナショナルおよびRealogy (以前Cendant)のような、ローカル公衆MLSシステムが仲間のための余りに逆効果を証明すれば仲介商供給されたインターネットのデータ表示システムを造っている。 これらはオンラインリストが独占禁止の恐れのために裂けるか、または差し控えられればほとんど消費者に寄与できない競争の強制の故意ではない結果である。 「不動産を見、特定の、乱用の練習に焦点を合わせることは容易あらゆる練習が間違っているが、連邦取引委員会は自身の承諾の一致を」、要求するオリバを壊したことを結論する。 「見つけるか、または自白がない、公共の声明の調子だった、私達が同意したものにではない板は言ったオースティン板が罪があったことを連邦取引委員会は言い。 「たくさん発育を妨げる連邦取引委員会の引きは、言い罪があることを。 連邦取引委員会は免除とそこにではないそれらのための多くの手落ち機能できる。 少なくとも司法省は裁判所を通って機能する」、オリバを言う。 「連邦取引委員会の興味のための言い分が選択式に持って来られる明確な政治課題がある。 連邦取引委員会はこれが最高の政治的影響力のためのDOJと」。管弦楽に編曲されること、新聞発表を前もって出し、出版物に事前警告を与えた オリバは彼が連邦取引委員会を追跡する場合のDOJそして1%以下、数を確認するために不動産の時間がいつ呼んだか連邦取引委員会のスポークスマンが論じなかったことが分ること争われることを言い。 「NAR'S。a.大きいグループ、しかしそれは十分な圧力の解決のテーブルに持って来ることができる」オリバを言う。 実際に後連邦取引委員会は何であるか。 あり協力するために人々を簡単なそれは得るか。 連邦取引委員会はそう言うが、オリバは合わない。 「目的これらのウェブサイトのための事実上の規定する政体を作成するのに独占禁止の施行を使用したいと思う」はめい想オリバそれらのようである。 「それらは手の市場の制御を中心にしたいと思う従ってことができないものを言ってもして、もいい。 それらは企業を目標とし、制御を得るのに訴訟を使用する。 これはである長期方針」。 「出版物の声明を読むとき、修辞は消費者に権限を与えることについて」、言うあるオリバ、する、それはだれも危険を取りことをすることを全米リアルター協会加入者のための何も取らないように「。 連邦取引委員会はか」。生産者についての何言う消費者のためであることを、 彼は通りで、「傾向である価格政策が公衆に知られている消費者保護のグループターゲット、価格掲示される完了する。 多くの悩みは任務がである何それが知られなかったらなくなる。 それは公になって、それは調整装置のための心をそそるターゲットであり、それは調整装置のための容易なターゲットである。 健康保険では、攻撃を見ないし、価格がどこにから来るか調べることができない。 連邦取引委員会は容易な原料のために行く」。 「オースティンの例実質問題から注意を転換する古典的な連邦取引委員会の実行である」はオリバを言う。 「全米リアルター協会加入者が従って国家レベルでoverregulatedあるという事実は、それない全米リアルター協会加入者がある特定のタイプのリストを可能にしないので参入障壁を作成しているものがMLSsにである。 しかしそれらはそれが国家制御の下にある、従ってウェブサイトを」。攻撃するのでライセンスの問題後行くことができない、 だれがにもかかわらず右であるか、不動産業の追求は続く。 「そこに他の動作の種類私達に調査中がある」、ゴキブリを言う。 | 
