1つへの改築物件は別のものに化粧品である M.アンソニーCarrによって
私はダイヤモンドの原石を見つけたいと思っている人々から電子メールを規則的に受け取る従ってインフォマーシャルのすべての人々のような1つのトランザクションの数万ドルをもち去ってもいい。 皆は速い木びき台に終って速い改築物件がほしいと思う。 何人かのコミュニティでは、それは家が落ちることを約ある時でさえ他はちょうど負担しえないが、非常に行なうことが可能である。 私はそのような宝物を取る。 私は投資家が付いている1つのそのような特性を最近旅行し、家は偽りなく多くの固定を必要とした。 それはずっとそれの視力によって数年の使用料行う。 カーペットは裸の点との混乱にすっかりあった。 それは単に不潔だった -- それを記述するちょうど他の方法がない。 のは貸し出し人か前の所有者がいつ動くかほとんどの契約が要求するものである「きれいな」ほうきではなかった。 壁は前に塗ることを数年必要とし、台所のフロアーリングに全体にわたって切口および丸のみがあった。 背部デッキで、私達は駄目にならないにはに関して余りにしっかりと歩むように気を付けるなり、裏庭(それはタウンハウスだった)は一面にはえて、だらしなかった。 囲うことは腐敗および型に満ちていた。 浴室は流しおよびたらいの錆とまた不潔であり、コックは取り替える必要があった。 所有者は水を消した、従ってまたはない働いたら私達はテストしてもよい。 私達が住居の裂け目でよい一見を得ることができるのは家中の少数の電球だけあったからである。 地階では、天井は上でからの前の水損傷から、カーペットによって必要とされた取り替え垂れていた。 またべと病のすっかり臭いがあった。 私達は特性にリストの注目が言ったので引かれた: 「他のcompsの下で値を付けられて。 必要性の化粧品の苦境」。 井戸 -- 私が見ていたものは化粧品より多くだった。 さらに内部はそのような破損状態にあることを、見るとき、あなたが偶然の訪問で見ることができないすべての原料について疑問に思わなければならない -- 家の基盤のまわりのアチック、屋根ふき、腐敗、シロアリ、等。 投資家所有者は商品として家を偽りなく使用し、プロダクトを大事にしなかった。 但し、私達の増やされた市場に、指値は$359,000だった。 これは改築物件あなたが捜しているタイプ従ってであるか。 今日その区域の比較市場分析 -- 後で60日 -- $410,000に上向きにのために販売するそのタイプの特性を示す。 ワシントンD.C.のような市場では、区域は、そのような賭け価値があるかもしれない。 このターゲット特性との問題はそのレベルまで動くことができることを所有者が改築物件として特性を提供していなかったが、市場はそれを示したことである。 特性は修理で少なくとも$25,000を必要とし、マーケティング費はもう$20,000から$25,000についてそれからある -- そうそこに公平行き、あなたの利益を速回しなさい。 より正常な市場にあれば、公平がそのダイヤモンドを磨き始めて喜んでであることの前にに歩くことをもっとたくさん必要とする。 そこに少なくとも倍の写し出された価格差益べきであるあなたの費用 -- 従って特性を修理することおよび販売した後、それらの費用はすべてあなたの利益に匹敵するべきである。 例: それを修理するために$25,000に置かれる$150,000のための改築物件を購入し$225,000のために販売する。 あなたの売上総利益は$50,000で、引く任務を入り、7%およびあなたの最後の費用は$34,250に下がる。 あなたはほしいと思う金額をここに得ようとしていることを確かめるためには、修飾された(できれば、証明される)家の検査官によって完全な家の点検を主張しなければならない。 この人はどの位お金をあなたの投資に対して消すことを約あるか調べることで主である。 さらに、あなたの目標価格があるものをだれが区域のcompsを与えることができる従って知っているか含まれる全米リアルター協会加入者がほしいと思う。 それが時間ここの急所によってが忍耐およびであるあなたの最初改築物件の投資に来るときドル記号あなたの投資のリターンの現実にあなたの目のブラインドを割り当ててはいけない。 | 
