序文およびセクション1 -評価人の選択 手引の目的: これらはこの手引の目的である:
> 1の抵当がFHAによって保証される4家族の家にある、提案されたおよび新建設を評価する方法で評価人に指導提供しなさい。
> 最近のHUDの改良と関連付けられるより大きい責任能力の環境に評価人を導入しなさい。
住宅購入者の保護計画: 1998年6月1日、HUDに住宅購入者の保護計画を進水させた。 計画はFHA被保険者の抵当を追求している住宅購入者が購入するように努める家の正確で、完全な評価を受け取ることを保障するために評価プロセスを改良する。 住宅購入者が十分な評価を受け取らなければ、彼らの家を住めるようにするために広範な修理をしなければならないかもしれない。 付加的な財政の重荷の結果として、彼らは彼らのFHA被保険者の抵当で履行を怠るかもしれない。
新しいHUDの評価は形態を調節する: 住宅購入者の保護計画の一部として、HUDは評価の状態の形態を (VC)修正した。 この新しい形態:
> すべての評価のために評価の状態情報の服従を要求する。
> 一連に前のVC形態を従がう特性の容易に観察可能な物理的条件に基づいて「はいまたは質問」変形させる。
> 住宅購入者のための特性の物理的条件の情報を要約する。
性能測定フレームワーク: 別の重要な変更はこの手引にである評価人のための性能手段の導入反映した。 性能測定フレームワークはFHAの記録の評価人の性能そしてプロ精神の改善を達成するように設計されている。 HUDは次の5つの性能の部門の評価人の性能を測定する:
> 評価プロセス
> 評価の報告
> 評価の状態
> 維持の州のlicensure
> 検討の守備につく敏感さ
この新しいフレームワークの一部として、HUDは悪い評価および評価人を識別するために統計的な表示器を開発し施行の努力を評価人に知らせる。
施行および認可: 明確な認可の提供に加えて、HUDは施行の中心の作成による施行の努力を高めた。 施行の中心は認可プロセスの管理に管理サポートを提供する。
資源: 質問およびコメントはreacone@hud.gov.のREACのインターネットのウェブサイトに電子的に送ることができる。 ヘルプデスク・は利用できるである7:30 AMからの質問のための8:00 p.m.米国東部標準時刻へ5月5,1999日に月曜日から金曜日までg。 電話番号は(888) 245-4860である。
評価人の1つの選択
1-0導入
FHAの保険プログラムおよびHUDの能力の成功は修飾され、知識がある選ぶことの評価人から金利を保護する始まる。 この章は評価人がFHAの記録に置かれるために満たさなければならない最低必要条件を示す。
1-1 FHAの記録
FHAの記録はFHAの一世帯の評価を行う資格がある評価人をリストする。 FHAの保険の裏書のための評価を行なうため、評価人はFHAの記録にあるなる。 > 評価人は必要な信任状を達成する
> 評価人はHUDに適用する
> HUDは適用を見直す
> FHAの記録に置かれる評価人
A.評価人の信任状
FHAの記録の配置のために資格があるためには、すべての評価人は状態認可されるか、または状態証明され、これらの何れかでリストされなければならない: > GSAの懸濁液およびDebarmentのリスト(中央政府調達または非調達プログラムから除かれる党の政府全体のリスト)。
> HUDの参加のリストの限られた否定。
> HUDの信用警報相互音声応答システム (CAIVRS) FHAのための評価を行う資格があるためには評価人はまた新しい手引4150.2の応用知識に焦点を合わせる評価の方法および報告のHUD//FHAテストに合格しなければならない。 均一国民の検査は利用できる1999年6月1日である。 検査は多肢選択式のフォーマットで50の質問を含んでいる。 テストは評価人が支払った国民の提供者および費用によって管理される。 FHAの記録の評価人は現在2000年1月30日までgrandfathered。
B.記録の申込手続き
申込手続きはHUD/FHAの評価を行う評価人の資格の最初のスクリーニングである。 適用するためには、評価人はFHAに次を堤出しなければならない: > 更新済形態HUD-92563 「記録評価人指定適用」の。
> 評価人がFHAの検査に合格したこと現在の有効な評価の免許証や証明の証明のコピー。 HUDはFHAの記録のための評価人の資格を定めるためにこの情報を見直す。
C.志願者の検討
評価人がHUD/FHAの評価を行う資格があることを確認するためにはREACは評価人の専門の資格の詳しい検討を行い、あらゆる否定的な情報があるように確認する。 検討は次をする: > 評価人が評価の資格板規準の下で状態認可されるか、または状態証明されることを (AQB)確認する。
> 評価人がFHAの評価方法を渡し、プロシージャがテストすることを確認する。
> 前スクリーンHUD/FHAの信用警報相互音声応答システムの評価人のソーシャル・セキュリティ番号 (CAIVRS)。
> 評価人に未決の懸濁液、不合格またはdebarmentsがないことを確認する検討HUDの記録。
> 判断迄の行為がまたは職業倫理または標準の無駄、欺瞞、乱用または違反のための評価人に対してないことを評価人の署名と確認する。
> 前の期間の性能を、適当であれば見直す。
D. FHAの記録への指定
適用の検討が完全なとき、評価人はFHAの記録に指名される。 新しい評価人はFHAの記録に最近監視されるかもしれ、彼らの性能がHUD/FHAの指針に一貫している保障し、訓練必要度を加えたことを監視するためにより頻繁に見直した。 評価人が状態認可されるか、または状態証明されるようになった後FHAの記録への最初の適用が起こるので、最初の言葉は認可する故郷の州のための国家の残りの期間と一致する。 この最初の期間後に、FHAの記録の期間は故郷の州免許証の期間に一貫している。 毎期間、あらゆる評価人は州の認可および/または再認証のための評価人の適用と並行FHAの記録に再適用しなければならない。 HUDは新しいテスト要件の評価人の性能そして承諾を見直し、評価人が状態証明されるか、または状態認可されることを確認する。
検討プロセスのより多くの情報については、この手引の章を見なさい第6。
1-2評価人の貸方の選択
> 貸方は評価人を選ぶ
> 貸方は評価人を割り当てる
> 貸方は場合を#、もし可能であれば送信する
> 評価人は評価を行う
> 貸方は評価を見直す 貸方がFHAの記録から評価人を選ぶとき、FHAの関係は貸方のための場合数を処理する。 場合数を受け取る前に評価人を割り当てる場合は場合数なしで裏書のために堤出されないかもしれない。 場合数はVC形態および概要と同様、URARのすべてのコピーに置かれなければならない。 抵当権者は評価人を与える: > 特性の住所
> タイプの構造
> 単位の数
> 割り当てに必要な他の情報 特性がマンションまたは計画された単位の開発なら (PUD)、貸方は場合数を発注するか、または評価を行ってもらうことの前にHUD公認であることを確認する。 貸方は評価人にプロジェクトの名前およびIDナンバーおよびすべての利用できる特性情報与える。 PUDまたはマンションのための提案された構造なら、場合数を発注する前にFHA公認でなければならない。 マンションまたはPUDの名前は与えられなければならない。
A.無差別の方針
評価人の選択の部門の規則は差別が競争、色、宗教、国民起源、性、年齢または不能に基づいてないことを示す。 HUDはFHAの彼らの表示と相応評価の公正な取り分のための差別反対の条件そして肯定的に選り抜き女性および少数の評価人に従う貸方が登録することを期待する。 HUDは性および競争によって貸方の評価人の選択を監察する。
B.評価人の契約上の責任
従って評価人に貸方によって雇われ、貸方に契約上の責任がある。 但し、評価人はHUDプログラムにサービスを提供し、従って、HUDの標準そして条件と相応これらのサービスを行う義務を持っている。 評価人のこの二重責任はHUDの検討そして報告要求で確認される。 貸方および評価人はHUD/FHAによって規定されるように彼らのそれぞれの義務を果たさなければならない。 従って、評価のレポートの意図されていたユーザーはまたHUDである。 貸方およびHUD/FHAへのこれらの契約上の義務は彼/彼女のcredentialing州に評価人の法律上の義務に加えてある。
C.評価人とのコミュニケーション
HUD/FHAの抵当保険は貸方がFHAの記録から評価人を選ぶとき始められる。 評価人が評価を行うことを同意すれば評価人は貸方との契約関係にある。 評価人は貸方に完了された評価を直接送る。 HUDは評価人に保険業者とだけ評価を論議するように助言する。 他の個人は評価が完了した前に評価人に連絡するべきではない。 不動産ブローカーおよび代理人は評価と関連している問題貸方を評価およびすべての彼らの唯一の資料源と考慮するべきである。
D.評価料金
評価人および貸方は価格および支払期日を交渉する。 HUDは料金か支払期日を確立しない。 料金はこの手引に確立されるHUDの方針およびプロシージャに一貫した指針に基づいて市価の見積もりのために支払済である。 料金は貸付け金の要求された最低の評価、特定の評価または承認に基づいていない。 Lendersは区域で通常そして評価を得て適度である何が借り手だけを満たすかもしれない。 評価管理会社は自体によって評価のための料金と同様、会社行われるサービスのための料金を取囲むかもしれない評価のための料金mortgagorを満たすかもしれない。 但し、これらの料金の合計は評価が行われる市場地域の評価のための通常および適度な料金に限られる。 そのような整理は不動産の解決手続きのすべての面に機能する制限 (RESPA)を含む実行規則、に対して従い、: > 反動および紹介料
> 実際に行われなかった解決サービスのために満たす
> 所有権のリターン以外の附属ビジネス整理の支払 | 
