世帯主連合の組み立て リチャードトムソン著
これは世帯主連合が州法、支配文書、運営委託会社および役員会と共にいかにの働くかフレームワークである。 専門用語を学ぶことは責任および関係を理解するのを助ける。 I。 支配文書: 連合を支配するために権限および方向役員会を与えなさい。 それらはから成っている: - 結合の記事-連合が利益株式会社のためのaとしてない機能するようにする形式的な文書は州とファイルした。
- 付属定款-連合がいかに支配され、連合を株式会社、役人のすなわち選挙、査定のコレクション、任期および義務として取扱うか輪郭。
- CC&Rs -連合から成り立つ物理的な実体が使用されるために、すなわち、使用制限、地役権および併合いかにであるか契約、条件及び制限は定義する。
- 規則及び規則-それがCC&Rsの指針内の役員会が採用したそれらの付属定款を与えたコンバイン。
- 決断-形式的に詳しいプロシージャが達成するように要求するお金および建築制御のコレクションのような特定の問題を取扱いなさい。
- 他の法律書類にすべて優先する州法-立法を示しなさい。
II.世帯主連合の組織階層の構造はから成っている: - 役員会-方針およびプロシージャを確立する。
- 運営委託会社-役員会によって確立されるように方針およびプロシージャを実行する。
- 委員会-最終決定を作る役員会への推薦を研究し、作りなさい。 典型的な委員会は予算、時事通信、建築制御、規則および地面を含んでいる。
- 建築業者連合のためのサービスを行うために-専門家は雇った。 運営委託会社は下請け業者を監督する。
- CPA/Auditor -連合の財政の公平な検討を提供しなさい。 国家かCC&Rの条件によって、サービスは板によって要求されるようにまたは毎年要求されるかもしれない。
III.特別な興味の項目 - 予算-予算は未来の年のと同様、年のための予想された操作そして予備の費用から」予備の費用成っている。 操業費は実用性、管理上共用領域の維持を含んでいる(管理、会計)。 準備金は屋根、絵画、舗装、プール装置およびreplasteringのような主要な支出そして取り替えをカバーするタイプの普通預金口座である。
- 共用領域の興味-すべての世帯主共用領域の分割されていない部分を行為か株式会社によって所有するため。
- 規則の施行-地域自治会に住んでいてハーモニーを維持し、属性値を高めるように意図されているある特別な制限を課す。 CC&Rの違反のためにか規則及び規則課される罰金はとして「罰」に対して承諾を得る手段意図されている。
- コレクションのプロシージャ-役員会は共用領域および属性値を維持し、維持し、高めて必要である世帯主の査定を集める責任を与えられる。 コレクションのプロシージャは支払のための時間枠および簡単な罰金からの特性の抵当流れに未納のための罰を詳しく述べる。
IV.保険-連合は特性タイプおよび法律書類に従って変わる変化の適用範囲によってカバーされるべきである。 次の例は一般的である: - 財物損害、危険または火(保証された代替費用)
- 概要の責任(共用領域の傷害)
- ディレクター及び役人の責任(板によるカバー経営上の判断)
- 労働者の補償(従業員、役員またはボランティアに傷害によって引き起こされる財政の責任から保護する)
- 身許保証(連合の資金の盗難から保護する)
- 地震保険
- 従業員の不正直
- 建物の法令か法律(コードすること当然の増加された復元の費用および区域制の変更を支払う)
V.特性のマネジメント・サービス-運営委託会社は商務および共用領域の管理の板そして連合を助けるために多数のサービスを提供する。 全般概要は下記のものを含んでいる: - 経営の手腕-運営委託会社は連合の操作に効率および経済を両方提供する経営技術の板に助言する。
- 財政のレポート-すべての収入、支出および未精算勘定を含む連合のすべての財政の活動の広範囲の月例会計。
- 予算準備-援助前の会計年度の活動および予想された費用の増加および/または特別なプロジェクトの詳細解析による年間予算の準備の役員会。
- カスタマーサービス-マネージャーは所有者の要求を受け入れ、簿記、概説、維持のような性質に従って処理し、そして不平を支配する。
- 緊急時サービス-生命か特性を脅す維持の緊急事態に時間の応答の後の24時間を提供する。
板への一致は運営委託会社を通して受け取られ、緊急に従ってに答える: 緊急事態はできるだけ早くを取扱われ、非緊急事態は特性マネージャーによってまたは規則的な予定された取締役会議でに対処される。 この主題の多くについては、www.regenesis.netを見なさい。 世帯主連合に株式会社と本質的に同じ組織構造および義務がある。 よりよい役員会がビジネスとして作動する必要性を理解するので巧妙である連合がより幸せであるメンバーが。 | 
