Freddie Mac:

Freddie Mac: 6月の景気の見通し

最初に、5月のジョブレポートは作成された157,000の新しい仕事で強い入って来た。 2番目にガス代がガロン$3を越えた一方で、個人消費に進んだ変わらないがある。 なお、ガス代はまだ一般的なインフレ率に浸透の少し印を示す -- 連邦機関の中心のインフレーションの優先する測定は前に年にわたる2%増加に、2002年以来の最も遅いペース遅れた。 励ますように、消費者は消費者感情の5月の増加で捕獲されるように未来について楽観的な、ようである。

より広い経済の継続的だった弾性はハウジングのセクターに大いに必要なサポートを提供できる。 傾向のレベルへの国内総生産の成長のリターンは(3%年率かそれ以上で)今年末頃に最終的にハウジング要求を支える仕事および収入を、ささえるべきである。 ハウジングの展望は、回復が不均等な1であるけれども、壊れやすく残り。 悩みは13の家に付き1つが抵当流れのための候補者のsubprimeの市場で最も悪い。

国民の滞納の調査に従って、2003年の後半に、およそ670,000の家は37% subprimeだった抵当流れを書き入れた。 今年私達は百万の家にそれを書き入れる抵当流れ(30%増加から2006年の)を写し出し、これらの家の60% subprimeである。 しかしこれらの悩みに主な抵当市場に直接流出に少しがあるようではない。 連邦機関の最新の年長の貸付け金役人の調査に従って、施設のかなり数は従来とは違うおよびsubprimeの抵当の彼らの貸出の標準をきつく締めたが、主な抵当のための信用標準は残った基本的に不変に持っている。

相互関係は住宅価格とsubprimeの滞納の間にある。 価格が急速に上がるとき、財政上伸ばされた借り手は頻繁にプロセスのホーム・エクィティからの現金を撤回するより低い率の抵当に容易に、財政を再建することができる。 これは世帯のための個人消費そして流動性の維持を助ける。 残念ながら、これは逆でまたはたらく。

最近、多くの市場で弱いですか下っていて価格が悩まされていた借り手にローンの利率を下げ、借り換えによってホーム・エクィティにアクセスする少数の機会がある。 これは上昇のsubprimeに売れ残りの家の既に膨れさせた目録を膨脹させる抵当流れを貢献するようである -- そして、周期を完了する、 -- それ以上の弱める住宅相場。 新しい慣習的な抵当住宅相場を一致してシリーズ、インディアナ、オハイオ州米国中西部のイリノイ州を索引購入すれば、ミシガン州は今年の第一四半期、国のあらゆる地域の最も大きい低下の家の価値の4.3%低下を経験した。 同時に、これらの状態にまたsubprimeの滞納への最も高い露出がある。

subprimeの市場のよいニュースを見つけることは困難な間、1つの最近の進展は家のたくわえの人々を助ける希望を保持する。 Lendersは伝えられるところによれば不動産のローンの支払いをより現実的にさせる、中央政府銀行業務監査委員はそのような努力を励ました容赦の代わりおよび貸付け金の修正を提供するための努力を強化し。 しかし1つの障害はずっと証券化されたプールの法的難しさの変更のsubprimeの貸付け金である。

Freddie Macは家で財政上紐で縛られた借り手を保つのを助けるための努力の主な市場の鉛を取った。 Freddie Macの率先はより堅いsubprimeの貸出の標準、減らされた差益との新しい30年および調節可能な率のsubprimeの抵当の導入を含み、固定速度の期間および消費者教育キャンペーンを下げる。 あらゆるsubprimeの抵当が抵当流れを避けない間、経験はこれらの努力が家助力世帯主のたくわえの行くことができる長い方法ことを示した。