ゲートで制御されたコミュニティは露光不足になるかもしれない
Broderickパーキンズ著
開発者が頻繁に特性のための成長する好みを明らかにした人口統計学のグループ--に十分にそのような家をさらさないのでゲートで制御されたコミュニティのあなたの夢の家を見つけないかもしれない。 高級なゴルフコースのコミュニティの住宅販売の79%、例えば、開発者の社内販売スタッフによって最近の調査に従って外の不動産業者を使用しないで、販売される。 それは特性がギャップを繋ぐために出現した膨張性の転売の家の企業またはニッチのウェブサイトによって使用される広大な多数リストサービスに出て来ないことを意味する。 社内販売はいままで常にだった新し家の開発者、ゲートで制御されたコミュニティ間の共通のマーケティングの練習または別の方法で近づくが、特性が得ない露出は、PrivateCommunities.comに従って、ショーケースが退職および第2家のバイヤーのためにコミュニティをマスター計画したFL基づかせていたウェブサイト原価計算販売Vero Beachであるのことができるそれら。 ウェブサイトはリストのための任務を集めない。 転売の住宅市場では、不動産業者はまたテーブルに限られた露出をお金を残し、特性のための最もよい価格を持って来ないことができる論争する。 マーケティング戦略の開発者に新しい家のための使用を与えられて、定価を得ることは少なくとも新しい家が転売の家になるまで問題ではないかもしれない。 全米リアルター協会加入者国家で最も大きいMLSネットワークRealtor.com/Homestore.comを持つ1,000,000人の不動産の販売の人々の(NAR)のネットワークの国民連合は何百万のたくさんのローカル不動産連合からのリストを漏斗で注ぐ。 但し、PrivateCommunities.comの調査は一般の5.9人で典型的なゴルフコミュニティ営業部を職員を置きなさい、しかしスタッフの26% NARのメンバーではないことが分った。 NARのメンバーであるそれらの、33%だけMLSのコミュニティのすべての新しいおよび転売の特性をリストしたが、ほとんどの45% MLSの転売の特性だけリストした。 「かなりがリストされている一般的な不動産のレーダースクリーンに出て来ていない特性あり、ゴルフコミュニティで販売されて」、ElisabethミラーFoxのPrivateCommunities.comの大統領を言った。 家の内部によってゲートで制御されるゴルフコースのコミュニティを見つけることはハウジングのために拾い読みする増加する技術精通したバイヤーのための消費者そして特に失望のために困難である場合もある。 ほとんどの転売の住宅購入者および多くの新し家のバイヤーは家購入プロセスでインターネットを使用する。 全米リアルター協会加入者のカリフォルニア連合に従うカリフォルニアでは、すべての転売の住宅販売のほぼ四分の一が網で起きたことを最近の調査は言った。 「ゲートの後ろの販売のためのゴルフコース家一般大衆には主として見えない」、はミラーFoxを言った。 「私達は最終的に老朽化している開けるゲートを」、ミラーFoxは言った。 特定のノート二番目に捜しているバイヤーおよび老人ホームを含むベビーブーマーの市場からの要求はである。 NARは推定445,000の家が、2001年に359,000だけ、および1991年に264,000と比較されて販売されたときに2003年が本当らしかった第2家の販売のための記録的な年ことを言う。 ほとんどの第2家の購入 -- 約63% -- NARに従って老人ホームと同様、別荘として所有者によって普通占められるために購入される家は、あるが、増加はまた投資としてそれらを購入している。 ミラーFoxは開発者が職員を置き、販売する下部組織に何百万を投資し、社内営業部ことをによって販売の処理によって利益を最大にするのに自身の作戦を使用することを理解することを彼女がわかっていることを言った。 しかしインターネットのリストの付加はまたバイヤーをそれら提供する販売の倍力を特性を見つけるためにだけ助ける。 「家の販売まで、より多くの露出は得る生じる違いを。 利点は主ラルゴの海洋礁クラブおよびVero BeachのWindsorで持っているすばらしい範囲を」、社内営業部のためのMarieロバーツ言った、PrivateCommunitiesの共同出資者および前の仲介商をである。 | 
