大将は頻繁に評価の質問をした 住宅購入者の概要の形態 1. 概略形態に財政を再建する要求される住宅購入者か。
はい、慣習的な融資からFHAに財政を再建し、現金でFHAへのFHAは財政を再建する。 貸方は評価人が発注されている評価のタイプで十分に知識のあることを保障しなければならない。 評価人は定期的に評価の状態の形態および (VC)住宅購入者の概要を完了したい場合もある。
2. 概略形態流線に財政を再建する評価と要求される住宅購入者か。
流線で評価、であるVC形態、ない住宅購入者の概要要求されるすべてと財政を再建する。 FHAが評価の条件として評価と流線の修理を(鉛によって基づくペンキ修理を除く)財政を再建する、貸方修理の完了を要求するかもしれない要求しないが。
3. 住宅購入者の概略形態は既存の特性に要求される(1歳に)か。
はい。 形態はまた既存の特性に1歳以下要求される。 形態は建設中の提案された構造および特性に要求されない。
4. 住宅購入者の概要は修理を必要とする項目だけ反映するべきまたはまたそれ要求されるかもしれない証明を反映するべきである(シロアリの点検、健康なテスト、腐敗性の証明、等)か。
住宅購入者の概要はVC形態に記されるすべての条件を反映するべきである; どれも、評価人そう示さなければ。
5. 修理または条件がなければ、住宅購入者の概略形態はまだ要求されるか。
はい。
評価の条件の (VC)形態
1. 評価人はかかわって完了されたVC形態が解釈されること家の点検と同等であるとして家の購入プロセスの一部。 これが起こらないことを保障するためにどんな手段が設置されているか。 貸方はどんな役割をここに担うか。
VC形態は貸方によって使用のため、借り手に普通出されない。 購入者は住宅購入者を評価は家の点検と異なっていること与えられる特性を訪問した評価人の観察の概要をとりわけそれらに与える概要がとそれらに思い出させる。 貸方の役割は借り手が住宅購入者の概要を保障すること理解する、形態のレシートをことを認める。 また、あなたの保護のための形態HUD-92564-CN 「: 家の点検を」示されバイヤーに、要求する署名された承認を、前に得れば同時に契約は実行される。 2. VC形態は既存の特性に要求される(1歳に)か。
はい。 VC形態はまた既存の特性に1歳以下要求される。 形態は提案された構造または建設中の特性に要求されない。
3. VC形態は203で要求される(k)場合か。
VC形態は203で要求されない(k)場合。 但し、評価人が203のための計画検討で(修理の指定はまたは報告を働かせる)注意されなかった修理状態を識別すれば(k)貸付け金、評価人は評価と更に進む前に貸方を知らせるべきである。
4. なぜセクションVC-2によってVC-13で利用できる応答しかしないVC-1で「」ないか。
「条件が治療することができないのではい」あらゆるVC-1項目に特性をFHAの融資の資格がなくさせるかもしれない。 「はい」VC-2によるVC-13に通常治療することができる。 5. 「オブザーバブル」の容易に定義は何であるか。
すぐに典型的な現場視察の間に認識され、顕著である条件の評価人がなす観察。 評価人は特性への家具、装置または原因の損傷を動かすように要求されない。
6. 典型は何であるか。
窓および電気出口のような多数の同一の部品のため、部屋ごとの1つのそのような部品。 多数の同一の外部の部品のため、建物の各側面の1つのそのような部品。
7. シロアリの点検のための条件を説明すればまたマンションのために要求したあるか。
構造が基底状態であるか、または構造が木製、地面に触れれば、シロアリの点検は要求される。 シロアリのインフェステーションに敏感ではないそれらの地理上の区域では、シロアリの点検は要求されない。 但し、評価人が修理するインフェステーション、あらゆる損傷に注意しなければインフェステーションが必要な原因で前のインフェステーション、インフェステーションによる修理に起因する。 マンションに、シロアリの点検は一階の単位だけに要求される。 単位が二階でまたは上で取付けられれば、シロアリの点検は要求されない。
8. 給油所の300フィート以内にある特性の資格に演説しなさい。
評価人はVC形態のこれに注意したり、価値の影響かURARの市場性を記述し、評価を終える。 それは必ずしも特性を受け入れられないしない。 特性が給油所の300フィート以内にあることDE Underwriterは借り手に文書による発表を提供するように要求される。
9. 住居が2歳よりより少し、評価人は家が完了した月および年ことを示さなければならないことを手引の2-1-Cの示すページを捲りなさい。 および意味される何が」完了する言葉「によってこの情報が必要なぜであるか説明しなさい。
この準備の目的は費用のアプローチの適用のためである。 手引の条件は2年から「13か月」に減る。 「完了される」100%と完全定義される。 10. 低電圧の電力線が特性のあらゆる構造を渡らないかもしれないことを手引の2-10の示すページを捲りなさい。 私達はどんな構造をまたは論議している構成するか。
「構造」は第一次生きている単位に限られる。 評価人がもしラインが他の構造を渡ること特性の占有者の安全を心に留めておくべきである示すために。 ラインが危険考慮されれば条件の訂正が安全問題を満たすように要求することを、VC形態に記すべきである。 11. shrubbery、地形、等のために改善の前部、後部および側面を示すために評価人が必須の写真を取ってなければ彼/彼女は何をするべきであるか。
評価人は必須の写真を取るあらゆる試みを試みるべきである。 可能、評価人は評価のレポートでそう示すべきである。
12. 評価人が私用井戸または腐敗性のタンク排出口分野の位置を知らなければ、間隔はいかにその間の文書化することができるか。
評価人が決定をしてなければ条件の条件はVC形態でなされる。 DE Underwriterは修飾された党からの満足な証拠の取得によって条件を取り除くことができる間隔の条件が(間の2つのシステムとシステムと特性ライン)満たされたこと。
13. 除行区域スペースが18」なることをセクション3-6A-11は-であるこれ梁の底またはsub-floorからの間隔示すか。 除行のスペースおよびアチック区域のための`入」を明白にしなさい。
手引は次の通り、明白になる: 「最小距離梁の底からの18インチ」はある。 評価人は条件をを除く観察するために除行スペースを(ヘッド・アンド・ショルダーの最低の記入項目で)書き入れる: 時アクセスが妨げられる、記入項目が特性を損なうことができるかまたは危なく、不利な状態が疑われる時。 いずれにしても、除行スペースおよび入手の可能性は記入項目のレベルを定める。 但し、評価人は視覚で不十分のための除行スペースを検査する(VC-8についてはHUDのHB 4150.2の章A-11および議定書を見なさい第3-6)。 アチックはアクセスがプルダウン式の階段かスカットルによって行うかどうか検査されなければならない。 最低のヘッド・アンド・ショルダーの記入項目。 但し、サイズおよび入手の可能性は記入項目のレベルを定める。 除行のスペースおよびアチックを検査する条件に新しい条件でなかったり変わる条件がある。 14. 手すりはいつ必要であるか。
手すりは3つ以上の暴徒が時通常必要である。 但し、状態が占有者のための安全問題を提起すれば、条件の条件は暴徒の数にもかかわらずなされるべきである。
15. VC-11は多数の壊された窓を参照する。 壊れた窓が1つだけあれば何か。
すべての壊れた窓は必要に応じて、修理されるか、または取り替えられるべきである。
URARおよび他の問題
1. 評価人はなぜ最近であるcomparablesを得ることは困難である郊外で12か月にわたるcomparablesを古い、特に使用できないか。
FHAの為に、12か月にわたる販売は古い対等のとして受諾可能ではない。 評価人は競争の近隣に行くべきである; 但し3つのcomparablesを補い、市場の傾向か市場性を示すのに、第4または第5対等な販売としてより古い販売が使用されるかもしれない。 しかし3つのcomparablesのために調査は過去の12か月からcomparablesを捕獲して十分でなければならない。
2. ページD-9で各々の指名部屋のための適切な正方形長さを書き入れるように、部屋の格子、評価人は指示される。 これでいいですか?
No. 手引は「反映するために入れる各タイプの各レベルの部屋の数を修正される。 示しなさい各々の指名レベルのための適切な区域の正方形長さを」 3. 販売の譲歩はいかにURARを完了するとき評価人が演説するあるか。
販売の譲歩は不動産の支払われる価格に影響を及ぼす。 それはcondo/PUD料金の貸付け金の割引ポイント、融資取り組み手数料、解決の援助、支払、トランザクションの非不動産項目の建築者の刺激または包含の形にあるかもしれない。 手引4150.2に記載のとおり、第4章-評価プロセス: 1-A、6A-3、6A-8、6Bを区分し、価値調節の議定書セクションの販売か融資の譲歩の下で、評価人は現金同等の基礎のすべての販売を確認し、分析するように要求される(金利の買物は市場の融資、所有者の融資、等の下で、おろす)。 不動産の評価で主張の通り、第11版:
> 現金等価の分析では、評価人は典型的な市場言葉を反映するために調節は保証されるかどうか定めるために非市場融資と販売されるようである対等な特性の売出価格を調査する。 最初に、非市場融資の販売は市場の融資と現金等価のための調節が作ることができるかどうか定めるために処理される他の販売と比較され。 市場の証拠はそのような調節の最もよい表示器常にである。 但し、まれのバイヤーは、ドルの現金等価の調節のための厳密なドルに頼らない。
評価人は販売人の譲歩のためのすべての販売トランザクションを確認し、URARのそれらの調査結果を報告しなければならない。 販売か融資の譲歩と対等なそれぞれに作られるべき否定的な調節の量は評価人が譲歩に帰することができる定まる対等のの購入価格のあらゆる増加と等しい。 典型的譲歩が市場の区分のためいかににであるかもしれないか販売および融資の譲歩のためのcomparablesに否定的な調節をおよび調節の量がする必要性基づいていないことが注意されるべきである(大きい販売の譲歩はまだ市場の特定のセグメントで比較的典型的そして反映する不動産の価値より多くを売出価格で起因できる)。 調節は調節のドル量が譲歩に市場の反作用を近づけるようにcomparablesが販売の譲歩とのために実際に販売したもの反映しなければ譲歩なしでのために販売しようものをの違いをなり。 主題に販売の譲歩がある場合では、および 評価人は主題のためのあらゆる販売の譲歩を含む購買契約を、論議するべきである; ページでセクションのURARの2つは「あらゆる現在の売買契約の分析」を示した。 (あらゆる住宅の評価と含まれている)制限状態および評価人の証明の州の声明の上で示されている市価の定義の項目5、: 「価格表す販売される販売と関連付けられるだれでもによって与えられる特別か創造的な融資または販売のconcessions*によって変化しない特性のための正常な考察を」。は > comparablesへの*Adjustmentsは特別か創造的な融資または販売の譲歩のために作られなければならない。 調節は市場地域の伝統か法律の結果として販売人によって普通支払われるそれらの費用に必要ではない; これらの費用は販売人が事実上すべての販売トランザクションのこれらの費用を支払うので容易に確認可能である。 特別か創造的な融資の調節は特性かトランザクションに既にかかわらない第三者の制度上の貸方が提供する融資の言葉に比較すると対等な特性に作ることができる。 融資または譲歩のドルの費用のための機械ドルのどの調節でも計算されるべきではないあらゆる調節のドル量は評価人の判断に基づいて融資か譲歩に市場の反作用を近づけるべきである。 販売の証明は日付を記入し、販売人の譲歩の確認は、もしあれば、抵当貸付および保険の決定のために頼るため詳細で、より正確なレポートを貸方の顧客およびFHAに与える。 4. HUDの報告要求に従ってあるためにどんな展示物が評価と堤出されるように要求されるか。
HUD/FHAの為に行われる評価は広範囲の評価のパッケージのすべてのセクションが完了しなければ (CVP)ならないように要求する。 CVPはFHA被保険者の抵当のためのHUDに報告の器械を構成する。 それは3部から成っている。 パート1必須の付属品(追加、地図、造るスケッチ、写真、証明、制限状態、等)との十分に完了されたURARである。 パート２完了された評価の状態の形態(HUD-92564-VC)であり、パート3住宅購入者の概要(HUD-92564-HS)と呼ばれる住宅購入者のレポートへ通知である。 手引4150.2の付録Dは形態のためのデータ条件を説明する。 評価人は1のコピーと1つの元のレポートを貸方か顧客に与え(元の署名および写真を含んでいる)。
これらの報告要求への例外は新しい含んでいるまたは提案された構造およびいくつかは財政を再建する。 評価の状態は形作るしかし(部2)および概略住宅購入者は形作る(部3)は提案されるに要求されないまたは建設中の特性は1歳よりより少しである既存の家に両方の形態要求される。 修理が修理の計画検討か指定で演説するべきであるようにVC形態および住宅購入者の概要は230に要求されない(k)評価。 流線のために、概要が要求されない住宅購入者財政を再建する。 | 
