ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年4月10日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

私の特性を表す私が販売するために一致(契約)に署名したこの全米リアルター協会加入者は偽の条件付捺印証書のペーパー、偽の銀行報告書および他の少数の署名された文書のような偽文書を、作り出した。 彼は彼らの賃貸借契約が切れたまで私の特性の貸し出し人が、その当時、動きたいと思わなかったのでこれをした。 しかし、これらの文書を作り出し、特性が販売されるべき条件付捺印証書にあったことを示している貸し出し人へのこれらの文書をファックスすることによって(不当に)、結局移動に(貸し出し人)圧力をかけられる。

この全米リアルター協会加入者は彼の行為のために訓練し、私に対してどんな処置がとることができるか。 貸し出し人は結局彼がしたことを私が言われてあった後文書が偽だったことを調べた。

ところで、全米リアルター協会加入者は私の承認と私の承諾なしでこれすべてをした。

答え: あなたの主張が本当なら全米リアルター協会加入者に対して2つの不平をファイルすることが可能であり、またそうするべきである。 第1全米リアルター協会加入者のローカル連合にあり、それはREALTORS&Regの国民連合の倫理規定に違反するための倫理の不平と、呼ばれる;。 第2はこのリンクでカリフォルニア不動産の特許権者として全米リアルター協会加入者に対して、見つけたある。

カリフォルニア不動産の法律(セクション1076年)は人の不動産免許証の取り消しまたは懸濁液のための準備、その人が影響を及ぼすか、説得するか、または引き起こすある特定の行為をを含む、限定なしで行うとき特性の偽の約束を多分作る相当な不当表示を作るおよび他のどの行ないも、かどうか欺瞞か不正直な対処を構成するこのセクションで指定されるより同じまたは別の特性の含んでいて。

あなたに対してとられるかもしれないあらゆる処置に関しては貸し出し人を去るために引き起こすために全米リアルター協会加入者がしていたこと知らなかったら訴訟を起こすことにするべきである貸し出し人防御可能な位置を有するべきである。

質問(LA): 私の質問は幾分複雑な民事訴訟を見なしている。 私の仕事は2006年9月のケンタッキーからのSWルイジアナに私の家族を移した。 利用できるハウジングは全盛のポストのハリケーンカトリナおよびリータにまだあった。 90日だけの供給された団体のアパートの仮設住宅を安全で永久的な住宅に私の再配置の方針によって、私達すぐに始めた私達の新しい家の調査を提供した。

抵当流れのリストはローカル代理店によってリストされていた家に私達を導いた。 特性は人が住んでいなく、多数の修理を必要として。 特性の研究は2002年に抵当流れとして現在の所有者によって購入されたことを示した。 現在の所有者は国家の移し、家はずっと6か月間市場で空いている。 私達は家のために必要とされた修理のための建築業者からの見積もりを得、提供を堤出した。 多数私達が特性を参加した契約交渉に、点検に購入する依存した一致に後。 私達が購買契約に署名した時、私達はまた販売人の再配置の会社からの特性の追加に「現状のまま」として署名した。 販売人が、私達自身のような再配置の会社に、かかわったので私達は再配置の会社に特性の物理的な知識がなかったので追加が標準操作手順だったことを知っていた。

私達は点検、再配置の会社が今特性を所有したという事実の下で作動する評価、等と先に進んだ。 総合監察は行われた後、販売人が不当に発表の声明のいくつかの質問に答えたこと明白になった。 すぐに、私達は専門の点検を地面のプール、汚水処理タンク方式、暖房、換気、及びエアコンシステムおよび電気システムを取囲むために行ってもらった。 私達は販売人の代理店に彼らのレポートを取り替える、販売人修理堤出しかまたは閉まる前にレポートのすべての注目される矛盾を要求する。 私達は販売人が修理をすることを同意したこと単語を受け取った。 仮設住宅延長は2006年12月28日の最初の近い日付との第4 1か月間公認だった。

完了の誤って処置することの結果として私達は形式的に販売人および特性の販売を扱っているように再配置の会社が閉まる前に特性になされる必要があったすべての修理の点検報告表示法に署名するように要求している販売人に手紙を起草した。 また、私達は、彼らの遅れによるこれらの費用のために同じ党の承認の署名を要求するインボイスおよびレシートと共に私達が負ったすべての費用のリストを堤出した。

私達の全米リアルター協会加入者は販売人の代理店にこれらの署名された文書が手元にあったまでバイヤーが特性で閉まらないことこの手紙を与え、明確にさせた。 私達の全米リアルター協会加入者による多数の不成功な試みはこれらの署名された声明を得る試みられた。 私達が受け取った唯一の応答は私達のホテルの費用だけ返済することばによる一致である。

2007年1月14日に、私達は最終的な通り抜け通路のための私達の代理店が付いている特性に戻った。 再度、私達は修理が始まらなかったことが分った。 さらに、私達は販売人によって演説される必要があった付加的な問題を見つけた。 1) stovetopかオーブンは警報の音響と共に今LCD表示のエラー・コードを表示していた。 表示を再調節することは再度始まるまでだけ警報を数秒間静める。 2)プールは衝撃を与えられたりが、ポンプはそれに残っていた残骸すべてをランニングに残された。 スキマーは両方とも残骸の完全であり、気流を妨げる。 元のプールの点検の間に働いていたプールのための地下水ポンプはもはや作用していなかった。

専門の仕事の倫理のための販売人の代理店のやかましい無視によって愕然とさせて、私達の全米リアルター協会加入者によってはある答えを得るために販売人の不動産代理店が接触した。 販売人の代理店との話した上で、私達は書類事務が前に約束されるようにファイルされなかったことを学んだ。 今度は家の閉鎖は更に別の月遅れた。 特性に付加的な問題を修理するか、または取り替える販売人によって確認ずっと行わない。 なお、販売人の代理人は今彼が決して特性にいくつかの元の修理をすることを同意しなかったことを示す。 私達の全米リアルター協会加入者は彼が私達が先に要求した署名されたドキュメンテーションを提供するまで私達が完了と進まないこと販売人の代理店を知らせた。 販売人の代理店はこの状態に関する私達の代理店によって残っている多くの呼出しおよび音声メールに無理解に残る。

この時点で、私達はこの遅らせられた完了に関してたくさんで現在生じた現金支出費を有する。 これはずっと財政の困難であるがただ、ずっと私の全体の家族のために途方もなく緊張に満ちている。 私は今これが私および私の家族に置いたが、残る質問がだれが遅れに最終的な責任があるかである損傷のための依存を追求しているか。

答え: 販売人は執筆で提供されるあらゆる声明を担当する -- 販売人の発表の通知のような、それは特性の状態に関して事実の不当表示または隠蔽であると証明する。

リストの代理店は(販売人を表す)あなたの代理店におよび/またはあなたに、かどうか話されていてまたは元の決算日後に限定なしに遅れをよく含んでいる特性を購入するあなたの継続試みに貢献した執筆で事実の不当表示か隠蔽に責任がある彼または彼女作った。

私達はルイジアナの代理人を雇うことを、このタイプの再配置の会社によって必要な「現状のまま」として扱うことで成功した節にもかかわらず訴訟を、推薦する。

質問(MT): 私は見特性を受託者の販売で買う。 私は特性にそれに対して判断があることを調べた。 私が特性を購入すれば、判断と何が起こるか。 それらはバイヤーとして私の後に前の持ち主がまたはそれころんだ後、行き続ける来るか。

答え: 非常によいの、理解しやすい素人の言葉でBorrowSmartによって、モンタナの抵当流れプロセスの報告渡される。 しかしモンタナの特性コードにアクセスしたければここにかちりと鳴ることによってある。

あなたの質問に答えて、私達は従がう特性がモンタナの小さい地域の財政法の範囲の内で(15エーカーまたはより少なく)落ちると、そして「受託者販売でなぜ」。の特性を購入できるかであるおよび正当に除外されて法的にあったと仮定する、 そのでき事では、特性があなたに運ばれればあなたのある。 古い法令が買戻しの1年の権利を提供したが、小さい地域の財政法はきちんと行なわれた抵当流れ公売の後で買い戻す借り手の権利を除去する。 貸方はまたきちんと行なわれた抵当流れ公売の後で元の借り手からの不足の判断の取得から排除される。

質問(NY): 私は2002年に米国に移住し、私のIRSのリターンをファイルし始めた。 私は1990年にカナダの家を買い、2006年に販売した。 私は私が米国の市民になった2002年までのカナダの私の特性の下落を要求しなかった。 私はいつに対処して、報告しましょう私の連邦租税のリターンのdeprecationの取り戻すまたは下落を取ることは27-1/2年を使用して(1) 2002年、2003年、2004年、2005年、および2006年または(2) 1990-2006年認めたか。

答え: 私達はCPAのような専門家、登録された代理人、税の代理人または他の専門家からの助けを得ることを推薦する。

一般的に、各納税申告は純営業損失および適当な持ち越しの準備のようなある特定の例外を除く国税庁の立場と自分自身でファイルした。

また、1980年の不動産の税金法案の海外投資に関して未解決問題を有するかもしれない(FIRPTA)。 要点はいずれの場合も専門の助けを得ることである。