ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年7月10日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

答え: 私達はあなたの質問をなぜするか理解する。 但し法律書類に関する私達の意見および私達にこのコラムの法律鑑定を提供してはいけないことを、私達に尋ねた。 この文書に関する意見を提供するためにコロラド州の代理人に連絡しなければならない。

不動産の問題に関する助言を提供し、法律鑑定を提供することの違いがある。 1つは法律鑑定か意見を提供する法律に代理人でなければならない。 私はテキサスの認可された不動産ブローカー、テキサスのジョージアおよびマサチューセッツおよび認可されたモーゲージブローカーである。 チャックジャコバスは住宅および商業不動産のテキサス板証明の法律にテキサスの認可された不動産ブローカーおよび認可された代理人である。

但し、私達のコラムは不動産の質問だけに答える。 あらゆるコラムで表わされて私達は出版し、私達が答えるあらゆる質問は次である: 「ノート: 「ジョージに尋ねる及びチャック」のコラムに提供されるあらゆる質問への答えは法律鑑定を含んではいけない。 法律鑑定を得たければあなた自身の代理人に相談するべきである」。 私達はこれが直接提供できる人助けることを望む -- 法的 -- そして堅実な忠告!

質問(GA): 私はジョージアの家を買って、決算日なしに契約を有するために法的であるかどうか私は疑問に思っていた。 販売代理店は決算日の間「TBD」を書き、私が特定の日付を彼女に頼むとき、彼女は答えを避けることを試みる。 私はこれが右ではない決算日を提供しないことが違法であるかどうか知りたいと思うことを確認でき。

答え: 決算日として「TBD」は(「解決日付」と多くのでジョージアの購入および販売契約を言われる)そのパラグラフのための十分な記述ではない。 あなたが決算日の間示された「TBD」のあなたの販売代理店を通して作った提供その提供は決して満たさなかった「契約に「提供から」変わるすべての条件を」。 決算日はすべての党によって一致して日付でなければ確信していない。

質問(MI): 私にオフィスがそれぞれ所有され、作動する国民の不動産の特権とリストされている販売のための家があった。 私はリストの代理人に3か月間リストするように頼んだ彼は6のためにリストし、私は気づかない契約に署名した。 3か月の終わりに私は市場を離れて家を取るために全米リアルター協会加入者を頼んだ。 彼は私が6か月間リスト契約にあったので私がそれをすることができなかったことを言った。

第4月の中間頃私はまた全米リアルター協会加入者であるリストの代理店の兄弟からのことばによる提供を有した。 しかし取り引きは顧客が彼の心を変えたと同時に行かなかった。 6か月の終わりに私は市場を離れて家を取り、所有者の印によって販売を設置した。

後で約4か月私は提示のための呼出しを得る。 私は販売価格に同意し、沈殿物を取った。 私はそれから顧客が全米リアルター協会加入者からの家をより早い購入するために彼の心を少数の月変えた同じ1才だったことを後で調べた。 私は切れた市場を離れて家を取ることからの6か月までの販売を遅らせた。 それにもかかわらず、全米リアルター協会加入者は彼は彼の6%任務がほしいと思うことを示す。

彼はすべての提示のリストとの私を示さなければならないべきである従ってどのバイヤーがリストの仲介手数料によって家を見たか私はに気づいていようか。 、任務に資格を与えられるか。

答え: 不動産リストの一致は販売人が契約上一度義務づけられるリストの代理店一致に署名したと同時にあなたが準備および言葉を含み。 私達があなたのリストの一致のコピーを持っていないので、私達は満了の後で「保護期間に関して」持たないかもしれないしまたはそうではないかもしれない言語またはそれにコメントできない。 同じは不動産業者がするために義務づけられるものをに関して当てはまる-それどころか彼/彼女の権利をでき事の任務に保証するために潜在的なバイヤーは保護期間の間に実際に従がう特性を買う。

おそらくリストの全米リアルター協会加入者に任務を負わないこと言語が同じミシガン州の全米リアルター協会加入者G-1の契約の言葉遣い、それなら私達の意見なら。 これはまた言語に別のREALTOR®が契約の期間中で仲介商の努力によってそれについて学んだ誰かに特性を販売する以外この契約が切れた後「6つ」がこのブランクで入ることを、「販売人支払う仲介商に(私達は仮定している)月内の任務に、だれでも基づいている。 但し、あなたの実際のリストの一致を見直すためにあなた自身の代理人を雇うべきである。

閉鎖で、私達はすべての誠意の忠告を提供する: 実際に全体の文書を注意深く読む必要がある -- それはリストの一致、購入および販売契約、または他のどの法律書類もであるかどうか、あなたの前にそれに署名しなさい。 文書で使用される言葉か単語は質問するべきあなたのための格好の的である。 そして、あなたが意味について不確実なか躊躇した音を対処している不動産業者契約を見直すために代理人を雇いなさい。 実際は不動産業者との巧妙な経験を持っていなかったら、代理人にあなたの前に契約で印を満ちている見直してもらうことが得策それである。

質問(または): 私は私が部分的な支払を作ったので私が$100.00で送ることができる貸方が抵当流れの行為を始めることができなかった私の全体の月例不動産のローンの支払いを作ることができなければこと言われ。 それは本当であるか。

答え: それを言ったまたはその効果への文書による声明とののは貸方でなかったら、私達はそれが本当であるように言うことができない。 但し、それを点検するあなたのための最もよい源は貸方である。 カスタマーサービス数をあなたがその貸方から受け取るほぼあらゆるコミュニケーションで提供されて呼び、カスタマーサービス代表者を頼みなさい。 また、貸方に合意された不動産のローンの支払いを作ることを持っている悩みを知らせなさい。 貸方はあなたに正当な解決を提供現金縛りできるかもしれない。