ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2005年10月11日

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

答え: 表われるべきであるかどうか1つが尋ねなければならなければあるべきである。 理論的根拠は知り典型的な購入者がたいと思う特性の状態に関するどの物質的な事実でも表われるべきであることである。 推論は従がう特性を買うためにそのような条件が否定的に購入者の決定に影響を及ぼしたら購入者は販売人に対して「[「蠍のインフェステーション」のような理由を、ここに挿入しなさい]私達が決してこの特性を」。購入しなかろう約知られていて私達を持っていた議論に断定される訴訟を持って来るかもしれないことである

蠍のインフェステーション自体に関して、害虫駆除の専門家にそれあなたの購買前に特性を点検してもらったか。 何が彼または彼女蠍のインフェステーションについての言うためにまたは検査官は逃したそれをか。 認可されるがあった、remediate殺虫剤との蠍のインフェステーションできないように害虫駆除の専門家は言うか。 そのような助言は私達が蠍について読んだすべてを確認したようであろう。 何人かの読者が実行可能な、(比較的安価の)方法の知っていなかったら蠍を防ぐために家の周囲そして平板区域を密封して害虫に対処する唯一の方法のようであるアクセスしなさい。 (蠍の専門家; newszapの記事)

質問(カリフォルニア): 私の妻および私はプライベートパーティーを通って家の購入の過程において現在ある。 REALTORS® (「C.A.R.」)の形態のカリフォルニア連合に郡税の移動および都市税の移動に関するライン4Eに質問がある。 通常だれがこの費用を負うか。

答え: 私達はあなたが参照する形態ことを推定するカリフォルニア住宅の購買契約(RPA-CA)がある。 そうでなかったら、私達に知らせなさい。 私達はまたあなたの質問があなたの名前(すなわち料金)および実際の固定資産税のない比例配分へ郡および都市記録を移すことを取扱うと仮定する。

住宅の購買契約のほとんどの項目は支払うどれがあったり、またはに関して党間で交渉可能ある場合もある。 私は例外があるので「ほとんどを」言う。 例えば、FHAおよびVAの貸付け金に最後の費用のバイヤーが支払うことは許される条件がある。 だれが通常この費用を負うか質問を「するとき、郡および都市を変える費用を支払うことはあなたの名前に記録することを販売人が尋ねているとに」私達には思える。 そうであれば、それは珍しい要求ではない。

但し交渉される一定時点が取り引きのブレーカであるかどうか、あらゆる交渉でように、あなた自身に尋ねるなる。 そうでなかったら、販売人の側面のために1つをチョークで書きなさい。 そうであれば、販売人が交換で仮定して喜んでであること、そして販売人が交換の費用を仮定して喜んででなければシークは別の費用を取り引き見つけるためにを切り抜ける。

質問(または): 私は私のバイヤーを表し、私達は家の受け入れられた提供を有する。 リストの代理人は私を今日電話し、彼の販売人が賃貸料をすることを望むかまたは約13日決算日を拡張しなさいことを言う。 休暇の計画をした私のバイヤーに家族が町に入って来ることをいまた他の約束が、したいと思わないある。 彼は(ところで選ばれる販売人)と幸せ私達の決算日、しっかりとそれに付きたいと思う。

リストの代理店は私が私達が取り引きに取るか、または販売人が取り引きのキャンセルするだろうお互いに有利な状況を作成することを試みていないことを私に告げる。 私は新しい家および明らかに必要性を購入するためにこの1つを販売する販売人が契約に署名したので彼が騙すかもしれないことを考える。

おかしい事は私達作成しているずっとお互いに有利な状況だけをである。 私の顧客は販売人の選ばれた決算日との販売人のカウンターオファーを、十分に受け入れた。

私の質問は取り引きの依存に直面しないでキャンセルできる販売人ある。 私のバイヤーは特性の点検にお金を使い、この家との愛に既にある。

答え: いいえ、販売人は実施できる一致の一方的にキャンセルできない。 これは人々問題の状態、ない法的1である。 販売人は契約に署名し、今それと住みたいと思わない。 あなたの顧客の承認に応じて、閉鎖に行き、閉まるために彼を要求している販売人に手紙を(彼の代理店を通して)送ることを準備しそれと得なさい。

質問(VA): 私達はない私達の家の状態のために私達の家をヴァージニアの販売し、発表の放棄の形態に署名するように助言されることを計画する。 私達は隠れるべき欠陥を有しないし、家の点検の支払をすることを提供している。 私達はかかわっている、しかし、私達の区域のために提案されたさまざまな市改善について、しかし公式に承認されなかった。 後で承認されたら、これらの改善は$1,300まで顧客料金を含むことができる。 最終認可は私達の区域の何人かの居住者がこれらの提案を争って、プロセスの上で結んでいるので今遅れる。

私達が大量の研究をしなければ、私達は多分都市が完全な発表のために私達の区域のために計画したすべてことを知ることができない。 このような場合放棄が署名し、より遅い改善が料金を含めば、販売人は非公開の責任を負わすことができるか。 私達に私達のリストか完了の前にそれらの公式の通知がなかったときにヴァージニアのような放棄の状態の販売人は都市によって課される未来の費用の責任を負わすことができるか。

要点発表を保証することこれは公式料金の十分な知識に、潜在的な市料金の意識翻訳するあるか。 またすべて公文書の内容であるのでヴァージニア、それが購入のために契約を堤出する前にこのような原料調べるバイヤーおよび彼のバイヤーの代理店までではないように、バイヤーで国家を用心しなさいか。 私達は不動産で水で濡らす友人によってこれを言われた。

私達は潜在的な市改善および可能な料金の話の潜在的なバイヤーを」「おびえさせたいと思わないが、また手もと問題の頭部バイヤーの提供の非公開のために将来訴えられたいと思わない。

答え: 最初に私達は「水で濡らす不動産で」友人があなたの家の販売を基づかせる信頼できる資料源ではないと言わなければならない。 そして最後のプロセスによる販売のためのあなたの特性のリストからの多くの細部の処理に託す乾燥した、認可された不動産の専門家を雇うときずっとより良い状態になる。 そして、必要ならば、あなたがはっきり理解しない契約準備や言葉を説明する代理人。

住宅の特性の発表の声明で表われるべきである何も有しないことを偽りなく信じるときだけ住宅の特性の放棄の声明に署名するべきである。 あるためにそれらを理解するようにあなたの仕入契約の参照された部分であるノートとして提案した市改善を」「常に表わすことができる。 財産所有者があらゆる量の潜在性$1,300料金か非公表の時に潜在的なバイヤーに将来徴収される「かもしれない」料金に気づいているので-それ提供されて達成に来る多くの仮定渡されたり、であるという事実。 まだ、あなたの意識を表わすことはよい事である。 それは誰でもあなたの家を持っていた市料金の潜在性についてのインフォームドコンセントを買うことを知っている夜に眠るのを助ける。