ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2006年7月11日

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

答え: ノートの所有権はノートの特性が販売されれば、判断は記録のそれ提供されるを離れてファイルされた支払われることだけ所有者を保証する。

アリゾナの貸方に多分ノートそして信託証書があるもし前述の特性の所有者が信託証書で詳しく述べられる言葉の1つに違反すれば特性はただ除外することができる。 貸方がノート販売し、あなたに信託証書を割り当てて喜んでなら新しい貸方になるが、まだノートそして信託証書の言葉に区切られる。

財産所有者がノートや信託証書の言葉で履行を怠ったらその時だけ特性で除外してもよい。 (あなたが割り当てによって得た元の信託証書)デフォルトの特性でそれ以上の留置権に条件をする当然妨害節を持つかもしれないので多分第1留置権のノートそして信託証書と$15Kのためのあなたの「判決留置権」を結合できない。

但し、アリゾナの家屋敷の免除の法令(33-1101)そのような問題でを含むがそれに限定されず経験されるアリゾナの代理人に相談するべきで、アリゾナの詐欺的な移動は機能する(44-1040)。

質問(カリフォルニア): 私の妻および私はグラハムのテキサス区域に動くために現在見ている。 私は造って特性および/またはエーカー数の既存の家に興味がある。 私達を手助けするでしようか。

答え: 「ジョージに尋ねなさい及びチャック」のコラムは不動産に関する消費者(および何人かの特許権者)からの質問に答える。 但し両方ともIおよび氏ジャコバステキサスによって認可される不動産ブローカーである、およびジャコバス氏代理人は(askgeorge.netで私達のウェブサイトを見なさい)、私達使用しなかったり頼ジョージを及びビジネスを得るためにチャックで取り付けないコラムをがまたある。

私達はあなたの好みのサーチエンジン(私達はGoogle.comを使用した)を使用し、「Graham+Texas」を書き入れることを提案する(引用なしで)。 Googleは0.31秒の29,900,000の結果を戻した。 あなたの調査の助けることができる評判が良い仲介商を見つけられるべきである。

質問(FL): 私達は4.5か月以上販売のために私達の家を有した。 私達が署名した不動産の会社は私達の家の1時間を示した。 私達はそれらが「私達の家のことを販売の勤勉」の私達の契約のパラグラフ4でそれとして言った、していなかったことを感じた。 私達は契約から解放されることを頼んだ。 彼らは言った私達が別の不動産会社と署名できる前に私達が切れた契約まで待たなければならなかったそれことを。 私達は全米リアルター協会加入者の板との不平をファイルした。 現在でけれども私達はそれからの何も聞かなかった。 そして私達の家を販売することを試みるためのこの不動産会社のための努力がずっとない。 しかし不動産会社の所有者は彼女が私達にコーナーに支持してもらったこと私達に言った。 質問はできる私達私達のリストがある不動産からの解放なしで自分自身で販売することを試みるであるか。 不動産リストの会社は任務を要求できるか。

答え: リストの一致が署名したと仮定することは販売人に義務が契約を読み、理解するあったのでフロリダの有効な契約、のすべての条件を満たした。 それに署名する前に完全にあなたのリストの一致の言葉そして準備を読むべきであなたによって代理人なった質問に演説する。 但しリストの会社(か代理店リストの一致の条件のもとで)行わない、そしてあなた性能が起こらなかったという動かぬ証拠をとき持ちなさい、そして一致の早い終了のための原因を有するかもしれない。

あなたの特定の質問に答えて、だれがにもかかわらずバイヤーを手に入れるかあなたの特性がバイヤーによっての、販売され、支払われるときあなたのリストの一致が会社の任務の支払を提供することは本当らしい。 契約、の下であなたの権利を実施するように試みるとき代理人を持っていることが最善である -- 契約訴訟で成功した、契約を見直し、助言を提供しなさい。

質問(): 私は最近フォートウェイン、インディアナの歴史的な地区の2005年の10月の家を買った。 トランザクションは私が私の固定資産税に今年の春を得たまで滑らかに行ったようである。 それは2004年に前の持ち主が2003年の彼の固定資産税で滞納であり、権原保険会社が滞納をつかまえなかったことをようである。 インディアナの固定資産税は年の間前に支払済常にである。

私は税を支払った、私は権原保険会社を私に返済するために得ることができない。 それらはコート・ハウスに行き、ドキュメンテーションを得ることを私に告げた。 私は私は滞納の時にこの家の所有権を持たなかったことを、それらに示したコピーをファックスされて。 私はこれをまっすぐにされて得、私が支払った延滞税の量のために私に返済するためにそれらを頼んだ。 それらはそれの私の点検のコピーを有する。 これまで、私は何も聞かなかった。

権原保険会社はいつ間違え、量はこれを担当する前の持ち主の責任だった、か。 これは特性に対するすべての留置権解決で支払われることを確かめることを権原保険会社を通って行くない理由あるか。

これは3か月間今続いて、私は権原保険会社が決して延滞税についての彼に連絡しなかった前の持ち主から今夜調べた。 何をするように私に助言するか。

あなたの助言および指導を前もってありがとう。 私はこの問題上の権原保険会社の電話に疲れている。 州はこれらの権原保険会社を調整するか。

答え: はい、インディアナ州は権原保険会社を調整する。 私達はファイル保険のインディアナ部の不平提案する。 もし権原保険会社の手落ちのために耐えなければならなければ義務の上でそしてを越えて外見上あらゆる所有者行った。 私達にあなたの電子メールで述べたように、それは権原保険会社が仕事を単に完全にしたら初めのそれを支払う必要がなかろうという事実手落ちのないドル量、であるが。

質問(MA): こんにちは。 私達は私達の特性を広告し、バイヤーを見つけるための勤勉な努力をし損った仲介商が付いている市場に私達の家を置いた。 私達は販売法のリスト契約に占有権を終える3回を試み、私達が彼が付いているこの契約に署名したので私達がそれをすることができないように彼は私達に言わせ続ける。 私達は彼に手紙および私達が彼らのサービスと不満を抱き、それらとのビジネスをもうしたくないことを説明している彼のマネージャーを書いた。 彼らはまだ市場の販売の印のためのなしの私達の家を保っている。 彼らはまたこの家が販売のため現在ではないことを家および彼らが潜在的なバイヤーに告げることを示さない。 けれども彼らは契約を終えることを断る。 、それらに私達のリスト契約を取り消させる方法に関して助言との私達を助けなさいそうすれば私達はもう一人の仲介商に私達の家をMLSによってリストし、販売してもらってもいい。

答え: あなたのに類似した不平が非常にあるフロリダの販売人に私達の答えを読みなさい。 家を示さないで販売の印のためのaなしで市場のあなたの特性を、保つ不動産会社販売法のリストの一致にあなたの占有権を終えたいこと家が販売のため現在ではないことおよび知らせる潜在的なバイヤーは、あなたの仲介商を知らせることに一貫している。 但し早い終了が原因なしにあれば、そのような「早い終了」はリストの契約の言葉の下でそれとあなたのための責任を運ぶかもしれない。 一方で、マサチューセッツに不公平な取引慣行の行為(章93Aがある: セクション11.人はビジネスで従事した; 不公平な取引慣行のための行為; 共同訴訟; 損傷; 命令; ブローカー商社はあなたの特性を販売するための勤勉な努力をしなかったと証明できれば費用)首尾よく訴訟を起こせる。

私達は代理人に連絡することを提案する。 代理人にあなたがにまたはリストの会社かあなたの代理店から受け取られて送った文書によるコミュニケーションおよびあなたのリストの一致を示しなさい。 代理店は計画的に行っていないことをあなたが信じるあなたの代理人を言いなさい。 専門家とはいえない行ないの最終的であるそれらがほしいと思わないとき代理店があなたの彼のサービスを強制するように試みていることをまた信じる。

より悪いまだ、彼は市場の競争からMLSの記入項目の制限によって彼の顧客を禁止している。 代理人はもしそれを追求することにすればありそうな費用、またあなたの場合の利点に関して助言を、与えられるべきである。

一般に、不動産業者に質問することが常に得策であるまたは何でもに関する会社そのリスト(か購入および販売契約)の内で含まれていて完全に理解しない。 インフォームドコンセントの一致に署名できるように必要な理解を得るためには代理人のサービスの短い間支払をすることは必要かもしれない(30分か1時間)。