ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2006年4月11日 ジョージStephens及びチャックジャコバス著
質問(CO): こんにちはジョージおよびチャック、私は不動産をあなたのための投資することをか法律の質問有する。 私は」国を一回りしている不動産の取り引きに応じる爆発について好奇の目を向けているの「。 この場合、バイヤーは」抵当が販売人の名前に残る、けれどもタイトルはバイヤーの名前に記録される既存の融資に応じる特性「にタイトルを取る。 私はテキサスがこの練習が違法、抵当欺瞞を構成することを示す法律を可決したと考えた。 私はテキサス立法府のビジネスおよび商業コード、財政コードおよび特性コードによって読み、この法律を見つけることができない。 助けることができるか。 この法律はテキサスにまたはないないか。 多くあなたの促進された応答への感謝。 答え: 」既存の融資に応じる特性を「取ることは、ひとりでに、違法ではない、法令に違反する。 、しかし、特性の既存の抵当に特性が販売される時貸付け金がを離れて支払われなければ(貸方が除外することを可能にする移動節)の賦課金があれば、「既存の融資に応じて」の販売は抵当でデフォルトを作成し、潜在的な損傷にバイヤーおよび販売人を両方服従させる。 貸方を知らせなければ、それは欺瞞の形態としてあなたの貸方にそれを表わすために計画的に契約および失敗に違反することによって一致(あなたの抵当)に違反すれば解釈されるかもしれない。 質問(NM): 私達は2005年5月1日に.5エーカーの新しい住宅建築業者からの家を購入するために契約に署名した。 約6か月に完了することを仮定した。 但し、都市からの承認を必要とするさまざまな項目が原因で家はまだ始まってしまわなかった。 先週私達は販売代理人から電話を受け取り、それらが都市から承認を受け取った、家は契約で主張の通りに45フィートの代りに165フィート置かれなければならなかったと彼は言った。 私達は会社の総務部長電話し、私達のための選択がなかったこと彼女は私達を知らせた。 それは受けるか否か決めの状態だった。 それらは変わるそれの可能性があったこと契約の州が45フィートおよび私達決して先週の前に知識のなかったので私達に別のロットを追加料金なしで与えるように要求されるか。 区域の家の費用は私達が私達の契約に署名してから30%または多くを増加した。 私達は同じ価格のための別の家を買うことができない。 私達は何をするべきであるか。 答え: それがニューメキシコの州の条件ごとの別の方法で有効な契約なら、あなたの答えはあなたがあなたの建築者と持っている契約の特定の準備に左右される。 さらに、これは都市がどうしてもそれが起こらないようにしなかったら容易に建築者によって使用された「性能の不可能性」の防衛でもよい。 私達は賃借り新メキシコ-あなたの契約を見直す認可された弁護士提案する。 質問(NY): 私は現在メリック、NY (ジッパー11566)の家を買うために見ている。 世帯主は母か娘(W/Permits)を示す。 私家族以外誰かに賃借できる母または娘の平均はか。 私はいかに割り当てを得ようとし、私がそれを購入する前に私が家を可能にを得てもいいというあらゆる保証ある(金融理由のために)か。 母を可能にを得るためのあらゆる条件があるまたは娘料金あり、か。 あなたが私を提供どの情報でもとても有用である。 答え: または娘母を得ることができなければ割り当てればその家の購入に興味がなかったら、そのような割り当てはあなたの購入に重大になる。 私達は(Realtor®の国民連合のメンバーである不動産の特許権者全米リアルター協会加入者)または代理人によって現在表されないと仮定している。 従って、私達は次を提案する: - それらがあなたのそのような割り当てを得られるに依存していた購買契約に署名して喜んでであるかどうか所有者に連絡し、「割り当てを持つ母か娘について彼または彼女に」、尋ねれば; そして、
- メリック、NYはナッサウ郡にいる。 ナッサウ郡の区分し、計画を調整し、管理するように経済開発のオフィス(516-571-0390)または計画立案委員会(516-571-5844)に連絡しなさい。 それらからのあなたの特定の質問に答えを得られるべきである。
質問(VA): 7%適当な金利であるか。 私が私をオンラインで見るときより低い金利を見なさいしかしそれは私達の銀行が私達に与えるものである。 私達は腕からの固定速度ですぐに閉まろうと思っている。 私達は借り換えであり、銀行は私達の負債をすべて支払っている。 私達の意思は家修理だった。 私達はお金の船の最大積載量を救うが、私は高い比率を得たいと思わない。 私達の信用度の得点はほぼ700である。 答え: あなたの状態のあなたのための最もよい入手可能価格そして言葉を得るためにあなたの状態で評判が良いモーゲージブローカーを見つけなさい。 700は非常によい信用度の得点であり、あなたの銀行が利点よくに気づいていることをことを私達は確かめる。 また、誠実な見積もり(「GFE」引用される)のあなたの銀行によって料金を点検しなさい。 それはある料金が銀行によって放棄されたらことであるかもしれない。 但し、あなたの銀行は保険業者が提供する言葉および率だけを提供できる。 銀行「通り」により好ましい率および言葉があるかもしれない。 より好ましい率および言葉はまた他の第一次貸方から利用できるかもしれない。 それは不動産銀行とモーゲージブローカーの重要な違いの1つである。 不動産銀行はだけ提供できるがモーゲージブローカーは多くの異なった第一次貸方間でから最優遇料率を得るために買物をすることができ、保険業者がその銀行と関連付けた何を言葉は、承認する。 最終的な分析では、あなたの銀行からのGFEs、1およびあなたの評判が良いによって見つけられるもう一人の第一次貸方からの少なくとも1の他を比較(すなわち他の借り手からの参照と信頼でき、信頼できる)モーゲージブローカーできたいと思う。 | 
