ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2005年4月12日
ジョージStephens及びチャックジャコバス著

答え: 「はい」、または「多分」、決定はあなたまである。 私は更に説明する。

マサチューセッツ不動産Licensureへの更新は呼ばれる「継続的教育」。と 現在、マサチューセッツ特許権者は彼合計あらゆる２年間の契約条件のための「セリウム」の12の教室時間を得るように要求されるまたは彼女は認可される。

実際は、私はヒューストン、テキサスから、最近(私が基づいているかところで)私のマサチューセッツ不動産ブローカーの免許証のためのセリウムの信用を得るために旅した。 教官はビルモーガン、CRB、20年ずっと大幅に以上間不動産のコースを教えていたCBRと名前を挙げられた紳士だった。 彼はあらゆるアメリカの不動産アカデミー(「A.R.E.A.」)にクラスがあった町、または都市のコースを教えた。 私の考えでは彼は特別扱いのために選抜されたこと各学生が12時間の階級感情を残したように優秀な教師であり、事実の混合物、学生の参加のための魅了の場合の物語、ユーモア、よ調整された声制御および要求を提供する。

最初のパラグラフの私の答えにと何が「多分」従ってあるか。 それで、マサチューセッツの連邦が、である「偽証の苦痛の下で」免許証の更新に必要なすべてに適当なマサチューセッツ一般法に特許権者によってが従った特許権者が加える署名各々の不動産の特許権者はセリウムの条件を完了したことを確認しなければならない唯一の方法見る。 すなわち、それは自主管理制度に基づいている。

何人不動産の特許権者が彼らの免許証を更新し、更新料を支払い、そして彼または彼女が実際に出席しないでセリウムのクラスにセリウムの12時間を完了した偽証の苦痛の下でサイン・オフするか。 私は知らない。 私のクラスメートの1つは「複数」。だったことを見解を述べた

テキサスおよびジョージアの不動産の任務は、他と同様、承認された学校および大学に、各特許権者によってセリウムの完了の証明を堤出するために頼る。 マサチューセッツに継続的教育の承諾を保証する優秀な「ファーストトラック方法」がある、またはテキサスおよびジョージアは多くの不必要な資金を使っている。 読者はどう思いますか。

貴重ジョージに尋ねなさい: 「私にカリフォルニアおよびネバダで再仲介商認可し、あるヒューストン区域に移している友人が握る。 ある彼が示し、テキサス州のバイヤーの代理店として特性を買うのを助けることに加わることできる私はか」。 -- 相互作用

答え: テキサスに不動産のlicensureに関して他のどの州との相互作用もない。 従ってまたテキサスの不動産免許証がなければ、テキサスのバイヤーか販売人を表せなかった。 しかしテキサスの特許権者をあなたの友人を参照し、そうすることのために紹介料を受け取ることができる。 あなたの友人が付いているテキサスに旅することができ彼が付いている特性を見、そして一般に彼の家の購入の経験の一部分である。 しかしテキサスの不動産免許証をを含むがそれに限定されず要求するあらゆる活動で従事しないことができ交渉に加わる。 詳細情報のために、テキサスの不動産の任務のウェブサイトを訪問しなさい。

貴重ジョージに尋ねなさい: 「それが私のために違法不動産の機会で巧妙な鉛を提供するために鳥犬か他の非認可された個人に紹介料支払うためにマサチューセッツにいたリハビリテーションの不動産投資家として私に、言ってもよいか。 疑わしい特定の特性は全米リアルター協会加入者とリストされていない」。 -- 鳥犬を支払いたいと思うこと

答え: 認可されたマサチューセッツ不動産ブローカーまたは販売員ではないし、あなたが首尾よく購入した特性の所有者に導入するためにライセンスのない個人に紹介料を支払うことによってまたライセンスのない人と共謀したら、ライセンスのない個人はM.G.L.の章セクション87PPに違反して第112せめてある。 私はまた連邦の法律を避けることをライセンスのない個人との共謀のための露出を有することができることを考える。

貴重ジョージに尋ねなさい: 「$40,000の年間純益で私達が修飾する家の量はである何か。 私達は1人の住宅金融専門会社によって私達が$140,000以下値を付けられた家のために修飾できること言われた。 私達は$136,000のための1つの家を見つけた。 ある危険なそれは余りにか」。 -- 質問

答え: 目分量は月例不動産のローンの支払いが(を含む校長、興味、税および保険)総体の月例収入の25%超過しないというが借りることができることを(好ましい信用報告書に応じて)、量示す。 $40,000に毎年、あなたの月例総体収入は$3,333.33あり、それの25% $833.33である。 それは呼ばれる「収入比率と」。の

「負債比率」と呼ばれる次の比率はあなたの月例繰り返しの負債(車、クレジットカード、等しかしない賃貸料)と月例不動産のローンの支払い(校長、興味、税および保険)があなたの総体の月収入の36%超過するべきではないことである。

実際によい信用報告書を有すれば、ある特定の時間の同じ分野で、ずっと私$120,000.00まで住宅ローンのために修飾するべきであることを考えるべきである働いている。 10%支払ったら、$133,333.00家(現金頭金$13,333.00の住宅ローン$120,000.00 =売出価格$133,333.00)を買ってもよい。

すべてを言ってそれは、そこに住宅ローンのunderwritingプロセスに入る多くの変数である。 私は30%または多くの収入の比率、および40%、50%の負債比率をおよびより高く見た。 ここのキーはあなたが彼または彼女と完全に正直信頼し、の不動産銀行またはモーゲージブローカーを使用するである。

貴重ジョージに尋ねなさい: 「商業財産がテキサスにあるとき手付金は別の状態の条件付捺印証書設備で握ることができるか。 あなたの答えがか」。はいあれば契約は法的および結合文書まだある -- 州連帯の条件付捺印証書

答え: はいそしてはい。 州連帯の条件付捺印証書は非常に共通である。 最も頻繁に、附属の権原保険会社(同じ保険業者)を使用し、党のお金を保証するのに被保険者の最後の手紙をきちんと扱われる使用する。 契約を仮定することはテキサスの不動産を販売するときすべての必須の通知や発表を含み、他のどの適当な条件も満たす、結合し、実施できる両方はずである。