ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年6月12日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

所有者は正常な発表に署名した言って彼がモービルハウスに決して住んでいないし、彼の知る限りではすべては良い。 約2日前に私は経験の多くの年をモービルハウスに取り組むことを過すローカル公園の便利屋に走った。 私は私が知っているので彼が私のモービルハウスについて考えたものを彼に尋ねた私がそれを所有した前に彼はそれに取り組んだ。

彼は寝室の1つで床が3インチ弛んでいること、そしてそれがすべての打撃であるので私が電気配線を心配しているべきであること私を知らせた。 彼は9つを黒くした電気出口を取り替えた。 彼はまた悪い配管がいかにある、そしてことをトレーラーの外のすべての階段はコードによって行わないし、取り替えられなければならないか述べた($5000.00のまわりの費用)。

彼はまた販売人が問題についてのすべてを知っているように私に言った。 彼は彼が私のために出廷し、証明することを示した。 すべてこれが私に表われたら私はこのモービルハウスを購入しなかろう。 私があなたのために持っている質問はこれである: 販売人の壊れ目の発表の法律、私は代理人に会いに行くべきであるか。

答え: 「はい」、販売人はあなたに彼の発表のトレーラーについての物質的な事実を誤って伝え、「はい」、この販売人の責任がある販売人提供されて保持する代理人に支払う手段があることを見るべきである。

質問(NC): 私の夫および私はノースカロライナのコンドミニアムの購入調査している。 それは地面の破損の過程においてある。 私達はと販売repを話し、コンドミニアムの1つをしっかり止めるために私達が最初に$1,000.00の沈殿物を与える必要があるように、そして私達が彼に3か月以内の売出価格の20%与える必要があるように彼は私達に言った。 このプロジェクトは2008年4月まで完了しない。 これは法律で認められていますか? 完了をする前にいかに支払を与えることができるか。 家を買うとき完了の前に完了でない支払う。 この問題のあなたの助けをありがとう。

答え: あなたおよびあなたの夫が建築者のための販売代理人との購入そして販売契約に署名したときに、契約を始めた。 ことが言ったまたはことあなたに意味を説明するために代理人に相談しようことを契約の署名によって理解したことを推定される。 契約はyet-to-be-builtマンションの単位のあなたの購入に適当である準備およびすべての言葉を含んでいること。 ノースカロライナの不動産の特許権者によって外見上表されなかったノースカロライナは代理人を認可した。 表された、特許権者や代理人はあなたの一致のビジネス面を見直したかもしれ、多分いくつか指摘される、および/またはあなたが考慮するかもしれない他の修正変わる。

要点は、けれども、ほとんど何でもノースカロライナの適当な法令にあなたおよびあなたの契約で一致する建築者法的であることであり契約を従う提供する。 代理人の検討を持っていてあなたの契約は納屋の大戸の閉鎖のよう馬が既に納屋を去ったが、それは確かに選択である後この時点でである。 i」に点を打つことを多分建築者のrepは「忘れていたまたは「契約の彼の準備のt」を交差させるか、または必須文書のあなたの署名を得ることを忘れていた。 コンドミニアムが造られなければお金のリターンのための準備があるか。 だれがお金を握っているか。 これらはあなたの代理人が代理人に専門の助けを提供してもらうことを選ぶかどうか尋ねるかもしれない質問である。 但し何を、多くにより多分発見することはあなたの前に署名した契約に表示を有するべきであることである。

質問(NV): 私の抵当は2006年11月のEMCに販売された。 私の1月の税は決して支払済ではなかった。 私は私が問題をわかっている作られた2月のEMCを知らせた。 それらは現在の税のための2月の支払を当然にしたが、支払は1月の逃されたに支払適用された。 私は複数の呼出しを、送った複数の手紙をし、税を示す郡のウェブサイトからの私の固定資産税の送られたコピーは期限経過だった。 それらは一般的な手紙示して受け取った私の手紙を、等を送った。 最後に、4月に、彼らは遅い納税を郵送した。 それは彼らが2007年4月20日に私のアカウントからそれを取ったことを示す。 郡は決して支払を受け取らなかったし、まだ2007年5月22日現在に期限経過提示である。 私はEMCを知らせ、滞納の通知を送った。 私が得た応答はそれが私の責任であるように郡に連絡する必要があることだった。

何が私の固定資産税を支払われて得ることの私の次のステップべきであるか。 私は私に私のエスクロウ・アカウントで十分な資金があったのにずっと査定された延滞料および他の料金である。 それはこれのようにだった容易に解決されるべきである簡単な問題ようである。

答え: 正しい; EMCはきちんとあなたのエスクロウ・アカウントからの支払いを扱うべきである。 但し、あなたがこの問題に関して得たい完全な閉鎖を得るため2つの事の1つをすることを私達は推薦する:

 

• 郡税務署にすべてのあなたの文書と直々にダウン状態になり、あなたの証拠が割り当てられる個人を示しなさい; または

   

• あなたの要求が$5,000以下あったら税を支払い、小額裁判所に貸方を連れて行きなさい; または、

   

• 税務署とEMCの間に会議呼出を置きなさい。 確かめるように適切な行動を取ることができる各端の人々を持つためにしている何をしようと両方の実体を知らせる必要がある。

しかしEMCが既に「洗浄したそれ以上の介入の手」を持っている、従ってこの推薦が私達の最初2つの提案へ遠い第2であること覚えなさい。

質問(TN): 助け! 私達は私達が2005年に不動産に投資し始めたときにとても興奮した。 私達は1軒の素晴らしい家を買い、局部的に販売し、そして利益を作った。 それから私達はミルテ浜、SCで2つのコンドミニアムに投資した。 私達は$50,000利益のために1つを販売した。 一方で私達は第1の成功による別のものを買った。 私達はまた30%から40%その時に認めていたSouthport区域の2軒の家を買った。 私達はまた岬の珊瑚で家に私達および多くの他がだったNO失う提案を考えなかったものをの投資した。

この前の4月私達は$89,000利益のために最初の組のコンドミニアムの第2を販売したかもしれないが2007年5月であろう税金対策の為年を待ちたいと思った。 おそらく後起こったことそれ市場との私達の状態に関して推測できる。 問題をフロリダの家とより悪くさせる何が評価が$100,000について膨脹したと同時に構造にパーマの貸付け金であることを仮定したが、貸方が心を変えたことである。

私達がそれの、および支払った何を私達が知っている時私達何でも販売できない運転しているさらにの下の私達をであるあなたの助言はそれのために不動産のローンの支払い、家庭オーナー協会の査定および他の運送費用かに遅れずについていくべきを試みることによって何。 市場が原因で貸し出し人を得ることは困難であるまたは私達が更新は、貸し出し人今回程に多くを去年支払って喜んでではないし。

私達は助けを認める。 私達が考えた何を財政の自由が私が私に破壊的であるかどれがその私の母が私を残したお金を使用しなければならなかったポイントに私達を流出させた私達を与える行っていた。

答え: これはあなたへ多くの安らぎではないが、多くの投資家は今あなたが直面している同じ財政問題に直面している。 これは前方に音、あなたの資産を取扱うとき注意に運動させるために支払われる人々からの専門の投資の助言に注意を払わないで販売からなされる伝聞および1-2の巨大な利益に基づいて不動産の購入との充満から来る。

できれば、私達は市場の転位およびあなたが損失を予約しないで販売できるまで不動産にしがみつくことを提案する。 あなたの電子メールで示すように、それをされなければ次の1つ以上はあなたの選択である:

 

1. あなたの総財政映像(これをとにかくするべきである)に基づいて助言を提供するために専門財政の顧問を雇いなさい;

    

2. あなたの現金の下水管を保護するためにあなたができることができる減らされた量のための不動産を賃借しなさい;

    

3. あなたの損失を販売し、切りなさい;

    

4. 破産の宣言調査しなさい。

あらゆる種類の裁量所得または遺産の投資に関する一般ルールとして、私達は次を提案する:

 

1. 株式市場または不動産で、くまは時々勝ち、雄牛は時々勝つが、ブタは屠殺されて常に得る;

    

2. 市場が険しく落ちたら楽に失うことをできることができるより多くを決して投資してはいけない; そして、

    

3. 誇大宣伝を販売しない明白な事実にあなたの投資決定を常に基づかせなさい。