ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2006年6月13日

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

このトランザクションが達成に実際に来る前に私が取る必要があるあらゆる特別な注意があるか。 私が必ずしも全米リアルター協会加入者に連絡する必要はないので適切な書類事務はいかに他の必要な条件と同様、それらがであるかもしれないものは何でも作成されるか。

答え: 不動産の売買で大量の経験を持っていなければ、私達はあなたの区域の家のマーケティングそして巧妙な販売で証明できる評判があるメリーランドの不動産の特許権者を雇うことを提案する。 また不動産の代理人を雇うことができが、どの形態が使用される必要があるどんな発表をする一方不動産の特許権者必要があるか代理人は多分であり、あなたにより有用言う -- 私達が前のパラグラフで記述したので、最もよい価格のような重要なマーケティングの助言そしてレポートと同様、形態および発表情報を1つの例だけを現在の市場のあなたの家を、頼むために与えられるべきである。

あなたの友人へのあなたの家の販売のためのよく、正当な計画を有するようである。 そしてそれは丁度あなたの最上の利益を表すために法律によって区切られる不動産の特許権者のような客観的な代表がなぜあるべきであるかである。 あなたの家は価値のある資産である。 それはほとんどの人々が所有する価値のある資産である。 但し、2人の友人が不動産トランザクションに関与するとき、両方とも不動産の特許権者によって表されるのは私達の推薦である。

友人は互いをたいそう信頼しがちで、余りにも多くの事が見落されるようにする。 それは悪い事、友情をすぐに分解できるちょうど薄く水っぽいビジネスプロシージャではない。

質問: テキサスの外の問題に関する質問に答えるか。

答え: はい。 ヒューストン記録、かTexasRealEstate.com、または私達が現われる他のウェブサイト読んだら、RealtyTimes.comを点検しなさい。 それは私達書いている記事を含んでいるが、それは全く異なり、元の内容である。

そこに、「不動産について選り抜き」そして時間を計ったらドロップダウン・メニューから「私達のコラムニスト」を選びなさい。 ジョージに尋ねなさい及びチャックは左のコラムで最初の分かれることである。 それを選ぶとき、私達が出版した記事のリストを開けることができる。 それらは通常不動産の時間の出版物のために毎月の第2そして第4火曜日予定される。

質問: 私は私の不動産のローンの支払いに転がる私の条件付捺印証書を通した危険の保険のために現在満たされている。 私はまた私が別に支払う広範囲の世帯主の方針を有する。 私は余分保険(洪水)を要求する区域に住んでいない。 私は両方とも必要とするか。 私はちょうど家を買った友人からわかっていなかった私私までの両方を持つべきではない調べた。 あなたの助けをありがとう!

答え: 2人の保険会社をおよび方針の1つはあなたのエスクロウ・アカウントから支払済で、持っていなければあなたが直接支払っている他私達にあなたの電子メールで成していない意味を示したことをのいくつか。 それが事実なら、二重適用範囲のために満たされているので保険会社を代表している代理人と伝達し合い、保険会社を知らせる必要がある。 但し満たされた倍ではないことを(私達が信じるのでそれを)する前に、読みなさい。

私達は次の通り理解するために確かめる必要があり、異なったタイプの「保険」の方針を記述するのに正しい専門用語を使用している:

1. 権限保険: 所有者(かmortgagor)方針 -- 通常一度だけ料金はバイヤーによって支払ったまたはそこに確かめるべき販売人は(多くの場合販売人によって)権原保険会社がよく、譲渡可能な所有権を保証している購入者()に権限保険の方針を出すことを可能にするあなたが購入した特性へタイトルの切れていない鎖であり、;

    

2. 権限保険: 抵当権者(か貸方)方針 -- 通常一度だけ料金は貸方を保証するバイヤーによって貸方がバイヤーの買受代金を貸している特性のタイトルの切れていない鎖があること支払った;

    

3. 抵当保険(またPMI、MI、または貸付け金のタイプによって率直なMIと言われる) -- これは貸方が購入者()によってデフォルトに対して、その保証する貸方を頭金が購入価格の20%よりより少しいつであるか要求するかもしれない保険証券である;

    

4. 世帯主の保険 -- 火、風、あられ、盗難、等のようなさまざまな危険をカバーする。 それは時々「広範囲の方針と呼ばれる; 」

    

5. 洪水保険 -- これは上昇水だけに対して適用範囲を提供する報酬は公式の洪水の地帯の地図に基づいている方針であり。

ほとんどの場合広範囲の世帯主の保険証券をあなた自身支払えば、そして貸方があなたのエスクロウ・アカウントによって集まる保険抵当保険はある。 洪水保険はあなたの貸方によって公式の洪水の地帯の地図に従って洪水が起きやすい地帯にいれば、またはよい考えであるこの保険を有することを選ぶことができる要求することができる。 いずれにしても、あなたのエスクロウ・アカウントによってそれを支払うことができるまたはあなた自身それを支払うことができる。 あなたの完了または解決声明は(HUD-1として識別される)声明(左側)のあなたの側面に特性に購入したときにあなたによって支払われたことすべての充満をリストする。

従って私達はあなたがどんな保険証券を有する、そしてかどうか洪水保険を支払っているか点検することを自分自身で支払っている会社を代表する保険代理店と伝達し合うことを推薦する。

質問: 私は既にこの性質の質問に答えたら前もって謝る。 私の夫および私は最近からの私達が今住んでいる道の上の土地1/2のマイルを購入した。 学区は私達が私達の子供がどこに既に行き、私達が地区の両方とも卒業生であるか変えたいと思わなかったので必要だった。

今度は、私達は私達の新しい家の建物とほとんど終わり、リストが不正確であり、私達が別の学区にいることを見つける。 リストの全米リアルター協会加入者に連絡した後、彼は間違いを謝り、彼が正しい学区を知り、彼が間違ったそれをなぜリストしたか知らなかったことを説明した。 彼は私達が造ることを次に終わることができる彼の任務を割引き、私達のためにそれを販売するように提供し。

それはどうしても私達が非常に懸命に働き、家を私達自身この夢の方に設計したので十分ではないようではない。 私はこれが共通発生であるかどうか法律鑑定を与えないちょうど私に言うことができることを確認できるか。 そしていかにそれ通常に対処されるか。 私はこれの経験がないような少数の代理人に連絡した。 私達の子供は老化し、活動的な彼らの現在の地区と解決する中間学校およびおよび友人である。

私達は決してこの特性をそれ正しくリストされていた買わなかったし、そこの感じはこの種類の事から私達を保護することを何かでなければならない。

答え: 最もよくこの状態かを取扱う方法の少なくとも2つの学派がある:

 

1. それは間違いのタイプ間違いである及び省略の保険会社は通常扱う。 あなたが土地を買ったリストの全米リアルター協会加入者は彼がそこにである彼の事業保険の方針に適当な適用範囲があるかもしれないというチャンスE及びOの適用範囲があるべきである。 いずれにしても、不動産の問題を訴訟を起こすことで経験されるミズーリの代理人に連絡する必要がある。 代理人がなかったら、mobar.orgでミズーリの州の弁護士協会のウェブサイトを点検しなさい。

   あなたが出会うことを本当らしい行くこと問題の1つはあなたが道の上の1/2だけマイルの全米リアルター協会加入者から購入した土地およびあなたの既存の家への近さである。 それを購入した前にあなたの子供が同じ学区に残ったほどは重要前述別の方法、なぜ学区と改善されていない土地の位置を点検しなかったか。

    

2. 私達はリストの代理店があなたの主張に従ってはっきり学区問題を誤って伝えた、従って実際にそれを越えて質問する必要はなかったことを信じる。 但し、リストの代理店はまた不合理ではなかった妥協を提供した。 この特性を販売し、別のものを買うことの時間以外とてもよく経済的な損失に苦しむことができない。 解決は延ばされた訴訟の費用よりほとんど常によい。 但し、このリストの代理店を執筆のあなたとの彼の一致に託すために得るように確かめなさい。 リストの代理店の間違いに関連してあなたの費用すべてを考慮に入れるために確かめなさい。

両方の推薦と合っている助言はある: 1.代理人を雇いなさい; できなかったら)できたら2.あなたの既存の家に残しなさい(または正しい賃借するため学区の仮設住宅を; あなたに利用できるかもしれないあらゆる和解契約の詳細を練るためにそして、3.はあなたの代理人に、土地販売したリストの全米リアルター協会加入者と話してもらう。 但し延ばされた訴訟を追求していないこと、おそらく代理人を知らせるべきである。