ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年2月13日からの質問 ジョージStephens及びチャックジャコバス著
質問(): 私の妻および私は不動産の購買契約を始め、明日閉まることになっていた。 但し、私の全米リアルター協会加入者は販売人が彼の抵当従って私達に支払うことができないこと私を今日電話し、私達を知らせた閉まることができない。 これはこの問題が上がった時最初にある。 私達はどんな権利を有するか。 答え: 販売人が彼が彼の抵当を支払うことができないので彼が閉めることができないバイヤーの(あなたの)不動産業者を通って伝達し合うとき「何かはなま臭い」臭いあなたの最初反作用べきであるである。 から始まるため、販売人が彼の抵当を支払えなかった唯一の方法は次のとおりである: 1。 彼または彼女が販売人の最後の費用と貸方を負われる何がより少しよりである量のために販売したら; そして、2。 販売人は最後のテーブルに必須の資金を持って来てなかった。 それが事実、確かに販売人によって発表を要求する本質的な項目である。 但し、それは実際の量が販売人貸方を負ったことを可能販売人の代理店知らなかったである。 ほとんどのインディアナのデフォルトを取扱うセクションは行為および/または金融損傷…」。利用できる、法律にまたはこの契約の特定のパフォーマンスのためになしでで公平、を含んで、限定、かもしれないのような販売人がこの契約の契約、状態または言葉に行うか、または従う販売人の失敗によるデフォルトにあれば不動産、州を「購入するために…バイヤー権利および治療を追求するために資格を与えられる引き締まる 販売人から沈殿物、点検料金、等を回復したければあなたのための要点はこの時点で小額裁判所にあなたの場合をである(頻繁に「JP裁判所と」言われる持って行き)たい場合もある。 インディアナは表されることを選べばそのような行為を持って来るために代理人によって表されるように確かにかもしれない要求しない。 インディアナにあなたの費用が大きければよりJP裁判所の前に持って来ることができる従ってインディアナの地方裁判所の前にあなたの場合を持って来るためにあなたがインディアナの代理人に連絡したい場合もあるその量$6,000限界がある。 質問(MN): 私は2005年の5月の家を買った。 私は家財道具のほとんどを買った。 彼女はそれを買おうとしていた人がキャンセルしたことを主張する地階に古いピアノを残した。 彼女は彼女が彼女の遅い夫がメンバーだったローカルクラブにピアノを与えるように私に言った。 私達が家で閉まった後私の妻および前の世帯主はピアノを買っている私達述べていた。 これは去年の夏前の所有者ピアノが私の妻によって使用されるかどうか尋ねた。 私は数回過去1年間に使用されてしまったことを彼女に言った。 数日前に、私はピアノを要求している前の所有者から電話を受け取った。 20かの数か月後に前の所有者を他に持っているピアノに権利か私の家で事をするか。 これを綴るあらゆるミネソタの州法があるか。 この老婦人は彼女の方法を得ることに非常に使用される。 彼女はローカル家具店を所有した。 答え: 前の持ち主が残す販売人によって「断念される」ように他のどの特性も、またピアノは解釈されるかもしれない。 所有物は例外がずっとあるが個人財産に関連しているとき法律の9/10である。 1つは頼まなければならないしかし、彼女の物は何前の所有者をそれを証明しなければならないためにあるするか。 それは誰か他の人に属するかもしれ、前の所有者はそれを盗んでいる! 生命は決して簡単ではない。 それは確かに前の所有者は彼女があなたが購入した特性に去った個人財産の項目がほしいと思ったらかかわっている皆のためにより少なく複雑であろう、彼女はあなたと文書による打ち合わせをするべきである。 例えば、彼女は販売に含まれていた「非不動産」項目として(彼女がもはやそれらのための正当な根拠のある主張を持たなかったら)項目を含んでいたかもしれない、または彼女が項目の所有権を維持したが、所有物を有したという彼女はあなたが付いている賃貸借契約を始めたかもしれない。 おそらくしかしピアノもあなたの不動産の契約で前の所有者の個人財産の他の項目も主張されなくて演説しなかった。 前の所有者は彼女が訴訟の「脅威」の下であなたからの特性を強制してもいいことを望むちょうど騙すかもしれ。 ピアノを保つことにした彼女が主張する他の項目すべてを彼女の個人財産は彼女が各項目の所有権のすべての記事そして彼女の証拠で項目別にされたリストを(執筆で)提供するまであったこと常に答えることができ。 彼女がいかに答えるか見ることは興味深い。 さもなければ、あなたの質問に答えを得たければ私達は個人財産の所有権に関する彼/彼女の意見を追求するためにミネソタの代理人に相談することを推薦する。 質問(または): 私は月内の第一次家で閉まることを約ある。 私はちょうど私の不動産業者が、最初に書いた交渉されるように$6700まで最後の費用を」支払うためにことを、「…販売人意識した。 それに続く追加で$6700まで最後の費用を提供すると、それは」、…販売人言った。「 私はそれから交渉された価格が$6700増加したことに気づいた。 最後の費用が販売人によって「支払済」であることの代りに私によって融資されていることこの平均はか。 私は私の代理店にこれを承認することをリコールしない。 私はどんな依存ゲームのこれを遅く持っているか。 背景のために、私購入している家の開発者からの不動産業者によって意図する。 交渉された価格は指値以下10Kだったが、私は今交渉された価格(すなわち500kの上の11Kのための融資を得ている-->490-->now 501K)。 それは私達が最初に交渉したと同時に私が販売人によってのを(電気器具)頼んだ譲歩のいくつかが融資されて、また「支払われていない」ことにようである。 この映像と間違って何かがあるまたはこれはちょうど私の単純さ初めての住宅購入者であるか。 私は解決でこれに演説してもいいか。 答え: 私達は新しい住宅建築業者から購入するために契約に署名したことを家の開発者から購入していることを示すとき意味すると仮定する。 さらに、「それ不動産業者「私の代理店」がバイヤーとして信用容量のあなたの興味を表し、それ「限られた代理店契約に対してバイヤー」の一致かオレゴンの見込みのある購買者そして販売人に与えられるために必要な「最初の代理店の発表のパンフレット」にある他の一致に表す占有権署名したように」あなたがあなたの電子メールで参照した。 上記の変数を与えられて、私達は「気づいたこと驚かすことを見つけるそれを」、または「ちょうど気づかれて」、または「… 私はそれから気づいた…」 原物および改められた仕入契約のセクション。 私達はまたそれらの契約の各自に署名したと仮定している。 あなたが始める、代わりとして前述の契約の言葉そして準備を説明できる代理人を雇うために読み、理解する介護の義務をありとあらゆる契約を(「印」)または有する。 頼む、「できる私は解決で演説するこれにか」。 意味する、「またはあなたの代理店が実際にあなたの最上の利益を」。表していないかどうかについてあなたが感じる不快のある程度 答えは、「はいある。 閉まることを断ることができる」。 但し、私達はそれを推薦しない。 私達はあなたの興味をできるだけ早く表し、彼または彼女にいかに感じる、そしてなぜか丁度知らせる不動産業者と伝達し合うことを推薦する。 質問(VA): 私はサービスに戻る小さいプロパン・ボンベがガス暖炉あるヴァージニアに家の購入の過程においてある。 タンクを補充する費用を調べるために私が呼んだときに私は所有者がタンクを所有しないが、代りにタンクを毎年賃借することを言われた。 所有者がこの単位を賃借していたという事実は表われなかった。 実際は、全米リアルター協会加入者は両方とも所有されたことを仮定した。 新しいタンクの費用は約$600である。 十分に重要私がタンクの支払をすることを尋ねる法的根拠を有するかどうか疑問に思うにはである。 答え: 法律専門家の意見を追求すれば、私達はヴァージニアの代理人に連絡することを推薦する。 特性が購入されるとき販売人の「放棄の声明に基づいていた」購入および売買契約で表われるあらゆる項目に応じて基本的に「現状のまま」として購入される(ヴァージニアの放棄の声明から: 仕入契約で他では提供される」(a)…所有者が特性の状態に関して表示か保証をしないことを示す住宅の特性の放棄の声明、以外、… 「)。 また、私達の意見で、販売人が持っていた他の選択に基づいて従がう特性購入された持っていた(「(b)…実際に所有者が知っている特性の状態の欠陥を表わす住宅の特性の発表の声明。」)、暖炉を作動させるように賃借されたプロパン・ボンベが要求されること、そして既存のタンクが販売人によって所有されないことを表わすその形態に場所がない。 それはそれが他では表われなかったらあなたの提供をするとき事1のタイプ販売人から調べると、か販売代理人が(あなたの)リストの代理店を頼むと期待するリストの代理店である。 不動産業者はちょうど項目が特性にあるので項目が販売人によって所有されることを単に仮定するべきではない。 例えば項目が永久に添付されないか、または非不動産の売渡証が契約の一部として含まれていれば、洗濯機、ドライヤー、冷却装置および他の電気器具は特性にほとんど残っていない。 私達がプロパン・ボンベを見たら、購入者として私達の最初質問はある「それ行くか、またはとどまるか」。 それはまた代理人が知らなかったら購入者の興味を表している不動産業者が尋ねるべきである最初の質問べきである。 あなたがあなたの代理店に提案するかもしれない他の事は特にそれが購入および販売契約であなたおよび署名する販売人提供されれば、調停である。 | 
