ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年3月13日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

答え: フルトン両方郡、ジョージアおよびヒューストン、テキサス区域のために、私達は接触全米リアルター協会加入者推薦する。 あなたが話す全米リアルター協会加入者と率直がありなさい。 追求している何、そしてなぜ各自を知らせなさい。 当然、私達はまたジョージアのあなたの特性およびヒューストン区域の全米リアルター協会加入者をリストするようにヒューストンのジョージアそして非表されたバイヤー(「顧客」)のFSBOとしてそれをすることに対してバイヤーの表示の一致の下であなたの興味を、あなた自身表すためにジョージアの全米リアルター協会加入者を(Owner著販売のために)雇うことを推薦する。 全米リアルター協会加入者にあなたのためにしてほしい何を「CMA」または比較市場分析である(時々また「競争市場分析と」の言われる)。

またZillow.com、Cyberhomes.com、または調査棒で「自動化された評価モデル」に入るときあなたの好みのサーチエンジンで現われる他のようなAVM (「自動化された評価モデル」)で特性の細部を入れたい場合もある。

AVMは現実的な(殆んどは自由である)始めポイント、私達の意見で、しかし供給しないかもしれないしまたは従がう特性の市価の正確なスナップショットをそうではないかもしれない。 全米リアルター協会加入者のCMAは特性の示された市価のための優秀な源である。 それから、最も高いへの最も少なく高いの順で、証明された評価人が行う従がう特性の形式的な評価がある。

質問(MA): 私は前に家を3か月購入した。 前の持ち主は必須の構造免許証なしである改善をした。 建物検査員が人がそれらの改善を担当するこれについて調べれば、: 私または前の持ち主か。 そして結果は何であるか。 私は私が家を買った前にされたことが固定しなければならないか。 私がそれらの改善に満足すれば何か。

答え: ほとんどへの答え -- あなたの質問すべてが、この場所のアクセスによって得ることができなければ。 私達は氏に連絡するビルThorntonの造る点検、市役所の部屋#04こと、70人のアレンの通り、Pittsfield、MA (電話を提案する: (413) 499-9440)。

あなたの呼出しの目的はである調べることあるものがあなたの後で最近発見してしまったものを扱う最もよい方法特性を購入した。 あなたが(それがThornton氏でなければ)話す人は多分改築の宣誓供述書が建築許可の塗布の付属品としてファイルされることができるように) $1,000以下(あったかどうかどのような改善が家になされた修飾するかもしれない尋ね、か。 あなたが得たいと思う基本的アイデアは前の持ち主がnon-permitted作ったこと気づいていない特性を買ったことである(また「unlicensed')の改善と呼ばれる。 また(あなたの最後のペーパーから利用できるべきである)のアイデンティティをおそらく前の持ち主頼まれる。

問題を適切な部門(建物の点検)に存在を報告することによって解決されて得るべきである多分特性を販売するとき行われた仕事を表わすように要求されるので。

質問(NV): 私達は2006年5月の私達の家を販売した。バイヤーは私達に$560,000から$580,000まで家の売出価格を高めるように頼んだ。 バイヤーは譲歩の方の$25,000および私達のガレージに坐る3荷車引きがほしいと思った。 私達は最後の費用($17,400)の方の3%支払った。 バイヤーは私達に条件付捺印証書の終わりの後で彼に$25,000のための点検を与えてほしかった。

私達はこれが詐欺的、断られたことを感じた。 私達はバイヤーの弁護士から最近手紙を受け取った示して従って私達が私達の一致を達成しなかったし、バイヤーに$25,000のための点検を郵送されるべき弁護士事務所に負う。 バイヤーは不動産業者、生活のための家を弾く。 私達は弾かれたか。

答え: 私達は深刻となる恐れがある状態について「軽薄」であることを意味しないが、あなたが有する明瞭な可能性がある。

バイヤーが付いているネバダのあなたの購入および売買契約は契約のすべての言葉そして準備を含んでいる。 変更はその契約にすべての党までの力か効果が契約を改める契約書を提供するのをもたらさない。 大まかに言えば住宅の不動産のための契約が元の指値より高い売出価格を求める、そしてなお完了(HUD-1ですなわち表わされなくて)、それからバイヤーに支払われるべき$25,000の量を臭いがするなま臭く求める時はいつでも! 私達は契約のそれに決して同意しなかったのであなたの元の指値で特性の販売で閉まった、それをバイヤー$25,000に送らなかったことを仮定して。 従って販売が完了した後、バイヤーの弁護士から手紙を受け取った。

それ含まれる文書を見ないでそれはアヒルであること高い確率があればアヒル、アヒルのようなにせ医者のように歩き、アヒルのように見えれば意見を提供すること不可能が本質的にある、! この例の単語「アヒル」は抵当欺瞞を表す。

質問(VA): 私達はManassasの私達の家、前に1年にわたるVAを、ちょうど購入した。 家に1981年に造られ、現在健康な、汚水処理タンク方式がある。 私の質問は井戸および私の感じについて私達が歴史および問題のきちんと知らせられなかったことある。

井戸の移動の後のおよそ2か月は私の妻が浴室にある間、乾いた。 およそ私達の水バックアップおよびランニングを得るために8時間かかった。 それ以来これは他の少数の時間注意し、私達がいつ洗濯に見たりそしてディッシュウォッシャーを沢山与え、し、か動かすのでだけ起こった。

もしあれば依存に前の持ち主と私達あるかもしれないものが知っているか。

答え: 私達が尋ねる一番最初の質問は井戸を含む特性の点検を得たかどうかである。 、結果は何だったか。

持っているかどうかどのような文書それらがヴァージニアの住宅の特性の発表の行為の定めるところによりに提供したか所有者に対するどの依存でも左右される。 住宅の特性の発表の声明に署名したら、給水系統のあらゆる知られていた欠陥を含む特性の条件を述べなければならない。 、しかし、彼らは住宅の特性の放棄の声明に署名した、販売人は仕入契約で他では提供されるように特性の状態に関して表示か保証を以外しない。

私達は販売人があなたに発表か放棄の声明を提供したかどうかあなたの不動産文書を出す推薦し、仕入契約をことを見。 証明できれば販売人は井戸および歴史の状態についての何でも誤って伝えたという可能性が、物質的な事実の不当表示そして隠蔽を主張できるかもしれないある。 しかしあなたの文書を見直し、利点に関して助言するために代理人を雇うことを私達が推薦すればこの道をたどって行くことを選ぶためにもし -- もしあれば、あなたの場合の。