ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年4月24日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

私はちょうど私が読んだ記事の大半ようにこれが典型的またはないだったかどうか疑問に思っていた、全米リアルター協会加入者が通常困難なひとときを販売人を指値を減らすために得ることを過ごすがそれがここに反対のようであることを示しなさい。

答え: から始まるためには、リストの全米リアルター協会加入者はあなたが彼または彼女に提供するすべての正当な指示に従わなければならない。 従って全米リアルター協会加入者ではなく、指値を定める。 2番目に、CMAは、あなたの家の現在の市況の下に、市価に関してガイドである。 それは市場(意味同様に近くすべての点でロットサイズ、寝室、浴室および他の物理的な属性を含んで可能複写に)にあるあなたのにあらゆる変化を、調節した対等な特性を表示するべきである。 全米リアルター協会加入者が実際のCMAを行えば、指値がべきである何両方に明確なはずであるあなたおよび全米リアルター協会加入者。

全米リアルター協会加入者は通常どんな対等な特性がに基づいて客観的な、第三者トランザクションでのためにパーセントとしてのとして実際に(すなわち無関係な販売人およびバイヤー、珍しい言葉無し、等)指値販売したか定まることができる。 実際の売出価格が指値の95%であるために平均すれば全米リアルター協会加入者は0.95で割ることによって求められるCMAによって示される価値を頼むことを提案するべきである。 例えばCMAが$250,000という値を示せば、そしてあなたの指値$263,158.00はあるべきである。

質問(GA): 独立した建築業者として不動産業者は代理店の方法に従って仕事をし、代理店の指針の内でか確定契約および会社の方針得られる結果にだけブローカー商社に責任がある。

再任務(ジョージア、少なくとも)に従って、免許証の法律は能力が完全に広告を「承認する」会社を提供する。 私完全に、ロゴ、接触# ' s、サイズの# ' s、非紛らわしくか不正確な情報、等は、代理店すべての社名に従うことを、独立した建築業者のように、持っていないどんな広告者と広告し、自身の言葉を交渉したいと思うか選ぶ権利を理解するがか。 私を私の状態の細部を与えることを許可しなさい。

私は私がずっと代理人である間ずっとRealtor.comのずっと直接契約者である。 数年前に私の会社はRealtor.comと代理店には無料ですべての代理店にRealtor.comの予約購読を提供するために契約を結んだ -- ひもを使って当然 -- 応答時間による紹介料。 私は加わらないことを選択し、独自に支払い続けた。 それは特徴の同じレベルではないことをなったので私の部分の大きい選択だった。 しっかり後援されたプログラムはそのうちに改良したが、まだ私がRealtor.comを利用する方法そして私に受諾可能ではないし。

Realtor.comの私の予約購読は年次更新とある。 今年、私は私がRealtor.comと直接あったと同時にである私放棄されるために割り当て、続くどんな状況においても言われた。 私は従うことを断ったけれども私が選択を有しないことを私の会社およびRealtor.comは私に告げる。 それは必須である。 これは私をすべての広告の指針に従って確かめる方針よりもむしろ独立した建築業者があると同時に私の権利の違反のようである。 私は調和しないか。

私は現在このタイプのビジネスのための会社の方針が私の目的に一貫していないので紹介か再配置を受け入れない。 これは私の選択である。 私は私の会社がそれらがほしいと思う人にそのような利点を提供することそれが見事であることを感じる。 しかしそれらはいかにちょうど「承認の広告」の王国の内であることを起こるので私の方法を強制してもいいか。 私はnon-winning戦いを戦うことを試みる時間および法的ドルを無駄にして恐れている。 助け!

答え: これを理解する簡単な方法はそのジョージアの州法である -- 他のほとんどの州でように、後援の仲介商を通って働くように要求する。 後援の仲介商はあなたの非行に責任がある、従ってもしあれば、そしてあなたが作動する規則を置くために資格を与えられる。

これを見るもう一つの方法は独立した建築業者の状態が特別なIRSの分類であること、ある特定の他の専門家間の不動産業者に適当わかっているである。 状態は不動産ブローカーが中央および州政府に差し控え、社会保障、メディケイドおよび他の税を支払わなければならないことを避けることを可能にすること。 独立した建築業者として運ぶために修飾するためには、不動産ブローカーはあなたの独立した建築業者ファイル、の年次声明で理解維持しなければあなた、仲間、州項目類似しているまたは次の9つの項目かと同じようにどれのならない:

次の通りI、________________ (仲間)の国家:

1. 私は正しく________の状態で認可される___brokerの____の________________ (仲介商)が付いている独立した建築業者として加入する販売員およびAMである。

2. 私は私の自身のライセンス料および会員賦課金すべてを支払った。

3. 私は仲介商から返済を受け取らないで私の自身の自動車および交通機関の費用すべてを支払った。

4. 私はリストを懇請することおよび返済を受け取らないで見通しを手に入れることに関連してすべての催し物および他の付帯費用を支払った。

5. 私は仲介商によって特定のスケジュールを維持するように要求されなかった。

6. 私は私の休暇か就業時間の予定に関する仲介商と相談する必要がなかった。

7. 私はサラリーを受け取らなかったまたは病気の支払および私は歩合で償われる。

8. 私は私の自身の収入およびFICA税を支払った。

9. 仲介商との私の連合は他に与えられる通知にどちらかの党でいつでも終わるかもしれない; しかし終了前に生じたあらゆる料金への党の権利は終了によって取り上げられない。

すなわち、独立した建築業者として上記の9つの声明に、前もって、同意した。 独立した建築業者としてあなたに生じるあなたの仲介商とのあなたの連合を終える権利を除く他の権利がない。 あなたの仲介商がまたあなたと仲介商間の独立した建築業者の一致(「ICA」)を使用すれば、あなたが同意した「承認を取扱う条件を示すセクションに相談するべきで」あなたのICAのセクションを広告する。

質問(MO): 私は約50,000ペソの指値のボーダーのメキシコ側面の特性を、捜している。 の知っているか。 私は私が1つを見つけてもいいことを望む。

答え: 私達はあなたの好みのサーチエンジンを選ぶ提案し、引用なしで「メキシコ+不動産」をことを書き入れる。 私達はGoogleを使用し、24,800,000の場所を戻した。 50,000のメキシコペソは現在約$4,549.35米ドルである、非常に特性の支払をするべきお金の -- 改良されるまたは米国またはメキシコの未開墾の土地、かどうか。 私達はメキシコで活動的な少数の会社と伝達し合うことを提案し、それらにタイプの不動産が追求している細目を与える。

質問(TN及びFL): 私は2006年の11月に販売のための私のタウンホームを置いた。 私の家はプランテーションフロリダ(Broward郡)にある。 私の問題は私の連合である。 それらは2つの取り引きを今のところ取り消し、三番目は連合の行為の恐れのために購入を切り抜けた。 最初の2つの取り引きは貸方によって承認され、貸方からのすべての資金需要を満たした。

私達が閉まるべきだった48時間前に取り引き#1は私の連合によって取り消された。 第2取り引きは連合によって5日閉まる前の取り消された。 私はこの時点ですればいいのか何をのために戸惑っている。 私の妻および子供はテネシー州にその後移し、私は私の公平の新しい家を購入しようと思って、すべてをセットアップしてもらった。 最初の取り引きが取り消されたときに私は融資100%私の新しい家を融資しなければならなかった。 あーよかった私はそれをする信用を有した。 私は私の問題はなくなること私達がいつ第2提供を有したバイヤーが公認だったか考え。 取り消される連合の後で私を対処する今3つの抵当および絶対にそれらの支払わない筈である新しい仕事と去られる。

私はフロリダの私の家および私がその家で有する$100,000ドルの公平失う深刻な危険に今ある。 私の全米リアルター協会加入者は私に彼が決してこの問題に出くわしたあらないことは経験の彼の20+年のそれを告げる。 私がテネシー州に今私いるので私の義父にフロリダからの私のための弁護士をどんな処置をとっても私がいいか見るために追求するために頼んだ。 問題は彼らが私の家で除外し、私がすべてを私の販売をことを取り消すことの連合板の行為このような理由で失うことをこのすべてが時間をかけ、私が恐れていることである。

私の個人的な見解はここに行く差別の形態が私の家を買おうとしていた2家族の競争そして色が原因でであることである。 信用はいずれの場合も$250,000タウンホームのために承認されるには十分によく、両方とも閉まって準備ができていた。 連合はそれらが信用問題のために取り引きを取り消していたといずれの場合も言った。 連合は私に彼が呼ぶ度に話さなかったりし、私の全米リアルター協会加入者に態度を与えない。 私はすればいいのかどうしても何を知らない。 あなたが私を与えることができる助言があれば私は非常に感謝した。

答え: 代理人をできるだけ早く雇う必要がある。 代理人は彼または彼女が抵当流れに関するあなたの心配を共有すればあなたの為の仮処分をファイルできる。 フロリダ弁護士の紹介サービスはここに見つけられる。

主張することは本当なら、彼/彼女の塩の価値を持つどの弁護士でも差別的な練習のためのこの家庭オーナー協会に来ることを予定して、eeoc.govのような適切なフロリダそして中央政府承諾代理店にそれらを、提出するかもしれない。

1つのノート、すべてのあなたの連合文書(規則、規則、制限する契約、等)のコピーを有するべきで、フロリダのあなたのタウンホームをいつ購入したかそれら受け取った。 あなたの代理人はそれらのコピーを頼むかもしれない。