ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2006年6月27日

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

、および一般的な近隣の勝つ売出価格に基づいて不動産ブローカーおよび彼の総代理店と働いて、私は交渉部屋のためのそして$779,500の最低との$849,500で家が90日以上後に販売しなかったら指値を[低い$150余りに結局]設定した。 それらは市場がまだ激しい供給不足と上がり、私が販売するために急いではいなかったのに言葉だった。

但し、代理店 -- 実際は基礎を[「速い上昇のパーセント率」および主張されて供給過剰をサンタ・バーバラ区域で収容する]緊急にそして一貫して」。私を敏速な販売のための上部$700Kに私の指値を「下げるように説得することを試みなかった仲介商の自身の耐久性がある要求によって支持される、

私が従ってすることを断ったときにそれらは私を小修理およびある化粧品のための材料そして労働のおよそ$40,000を使うように確信させた。 既にされてしまったことが以前高めるために例えば、私達は、家のための設置済み新しいカーペットおよびスタジオ、および他の複数の実質的な物の改善作られて完全に塗った: 鉱泉の付加、新しい屋根、220ボルトの別の十分に終了する研修会/outbuilding、覆われ、よ植えられたテラス、噴水および美化への主要な電気改善、新しい下水道ライン、glassed pottingの小屋。 これは最初の指値を実現し、多分この特性のための入札を上げるためにされた。

代理店の夫は販売のための州全体の不動産の雑誌の提供の家に含まれているべき色の広範な特性の写真を撮った。 提案された広告に関するゲラ刷か他の情報は出版物前に私の承認のために堤出されなかった。 私が最終的に食料雑貨品店の棚からの雑誌のコピーを得たときに、私は私の衝撃に指値が私の知識および承諾なしで代理店によって$779,000に減ったと見つけた。

私は合わせられた価格であることができなかったしリスト契約の後で長い切れたことを強い抗議を蓄えたが、広告が引っ込んだまたは少なくとも6か月または多くの販売の遅れを負わなければ適切なレベルに、こと言われた -- 仲介商が伝えられるところでは私の為で負われた「相当なリストの費用」の点から見て可能にしないかどれを。

肺炎のしかし非常に病気、私は第1の間にいた -- そしてただ -- 特性が市場の1時間以内で販売された時彼のためのよい家を求める彼女の3年の古い息子を「」。連れて来た第2訪問者の到着の5分以内のオープンハウス[代理店は遅かった]、 翌日彼女の最初の$730Kの提供への私の平たい箱は、「」定価のための1つと、数時間後逆らわれなかった。

彼の助手/代理人による私の仲介商に従って、私は法的に提供を受け入れるために義務づけられた。

私の大きい驚きへの、バイヤーは販売人の代理店として私を表すために私が彼承認されるは言うまでもなく決して彼を前に聞いたあらないことはけれども、指示の仲介商がバイヤーとして最終的な販売文書に今ないリストされていたが、だったもう一つの不動産業者。 条件付捺印証書の終わりの3週以内に、舗装し直された私道および移された鉱泉は$1.3百万のための市場に、家もどって来た! おそらくバイヤーは決して前提を占めなかった。 それは「弾かれた」 -- そして私は私の仲介商によって6%および他の最後の費用かの不動産の任務を数えないで価格および費用の$100Kの程度まで事前に準備された「部内者取り引き」のようであるものがの「持っていた」あった。

全く非倫理的であることから離れた、この仲介商の行ないは法的か慎重でおよび計画的な欺瞞だったか。 その場合、私は何それについてしてもいいまたは法的代理人無しでから病気および/または不具である他の高齢者へのこの種類の事を出来事停止するために誰に私は不平を言うか。

答え: あなたの電子メールに含まれている声明から不動産業者が販売人としてあなたの最上の利益で行動し損った確かにようである。 あなたの主張が本当なら、ビジネスに含まれているカリフォルニア不動産の法律の条件と矛盾して、専門職はセクション10000から11288をコードする。

このタイプの事が他に起こることを防ぐことができること2つの方法がある。 最初の方法はこのタイプの不動産を訴訟を起こすことで成功している代理人を雇うことである -- 関連の場合。 インタビューの一部として雇用に関する知識のある決定をするために代理人の料金、能力および経験を論議できる。 私達は満足する誰1つをとの見つけるためにそれが取ると少なくとも3人の代理人、または多数にインタビューすることを提案する。 、当然、利用できるあなたへのあなたの損傷、他のどの治療と訴訟費用を、カリフォルニア法律の下で回復したいと思う。

質問の1つは代理人あることを尋ねるかもしれない、複数の仲介商がこの仲介商と市場のよりよい感じをあなたの前に得るためにリストした「インタビューし、か。 初めの彼となぜリストしたか」。

1つを雇えば、(あなたの提案する代理人がされるかもしれない)他の方法不動産のカリフォルニア部の消費者からの苦情をファイルすることである。

不動産の部門のメイン・サイトで、私達がまた提案する間、消費者情報ページにアクセスし、とりわけ「消費者保護および参考資料」セクションと「回復アカウント情報および形態」セクションに、馴染む。

質問(NC): 私はいかにこの仲介商を信頼してもいいか。 最初に、私は抵当流れの家を見つけた。 次に、私は彼女が私の妻および私を表すかどうか仲介商に尋ねるために呼んだ。 三日後に彼女は私を電話し、「Oh言った! 今日販売される家」。

私は私は位置を好み、住宅価格は$87,000だった私が彼女に言ったので彼女が誰か他の人にそれを販売したと考える。 彼女は家がおよそ$104,000のために販売されることを知っていた。

私はそれについて非常に悲しい。 私達はその家を好んだ。

答え: 私達はあなたが非常に好んだ家を購入できなかったこと残念である。 但し、情報にもっぱら基づいて私達を提供した、私達があなたの質問に答えてもいい方法がない。 しかし、次を考慮しなさい:

 

1. なぜその特定の仲介商を呼んだか。

    

2. その仲介商はあなたに従がう家のためのリストの仲介商、または誰か推薦した仲介商をあったか。

    

3. 仲介商があなたとの表示の一致に入ったら仲介商の追求の表示を呼んだが、決して示さなかったことを示した。

抵当流れに続くプロセスはそれをよく知られていないある不動産の特許権者によって表されないし、将来の購入者のために複雑である場合もある。 時々、特許権者が購入者を公平に扱わなかった、それは同じ事実の確立から遠く離れてあるようである。

質問(または): 私は再配置情報の助けを頂く。 私の妻および私はダラス区域に動くことを計画して、私は町のいくつかにあなたの入力を頂く。 私は両方の世界のベストを捜している: 低い税および低い罪。 私達はダラスの1時間ドライブの内にとどまることを望む。 私達は250-350kについて使うことを計画する。 あなたがである最も素晴らしくおよび最も安全感じる町をリストするでしようか。

答え: あなたが要求している情報を得る確かな方法はmetroplexの価値を持つダラスかフィートで作動する全米リアルター協会加入者に連絡することである。 これをする一方通行はRealtyTimes.comにアクセスし、次に上を渡る第2タブで「ローカル市況」を選ぶことである。

あなたが興味を起こさせられる、信頼された関係を開発する各市場で活発である代理人にインタビューするべきで。

質問(TX): 夫および妻はいかにテキサスの特性にタイトルを保持するか。

答え: テキサスはその行為がいかに解釈されるか)カリフォルニア、アイダホ、ルイジアナ、ネバダ、ニューメキシコ、ワシントン州およびウィスコンシン(共有財産の状態としてウィスコンシンの結婚の特性行為によって定義されるウィスコンシン個々の状況は定めるが、アリゾナがあるように、共有財産の状態である。

基本的には、テキサスは共有財産として結婚の間に購入される特性を見なす。 夫はおよび妻に両方彼らの結婚の間に特性を所有する同輩の権利がある。 共有財産のどちらのホールダーも他の承諾なしで全体の特性を販売しないかもしれない。

共有財産として保有物のタイトルに多数が他の適法な約因ある。 私達が与えてもいい最高の助言は共有財産に関する心配を有すれば弁護士を雇うことである。