ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年2月27日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

私達の最もよい融資の選択は何であるか。 私達は下に置くべき$200Kに持ち、私逹に優秀な信用度の得点がある。 私達は7か10年の興味ただの貸付け金をし、後で財政を再建するべきであるか。 または私達はポイントの支払をすることによって金利の下で持って来ることを考慮するべきであるか。 何を提案するか。

答え: 私達が推薦する第一歩はあなたの全体の財政映像を分析して専門財政のコンサルタントにもらうことである。 必ず財政あなたの目的、および生活環境基準についての彼または彼女に言いなさい。 それからあなたの完全な財務資料に関するすべての適切な事実をこのコンサルタントに与えた後、よりよいあなたが私達にあなたの電子メールで輪郭を描いた他の代わりの知識のある決定、興味の貸付け金または1ただ作る大いによりよい位置にある。

私達がそれを見るように、基本的な問題は底が市場から落ちれば必要とする興味ただの貸付け金がそれにでき事の家を販売すること忌々し近い不可能作ることである。 興味ただの抵当の固有の危険はあれば公平の感謝抵当減少の蓄積がないことである。 これはほとんど公平の感謝があるとき半分の持ち家の潜在的な利点を切る! 「あなたが」である実行可能なアプローチ選ぶが、反対の発生のために準備される私達の意見のでき事を仮定しなさい。 1回目の住宅購入者が興味ただの貸付け金をなぜ見るか基本的な理由は購入価格の「より多くの家のために」修飾できることである。 住宅の不動産の購入に関してこの国中のベテランの不動産の専門家間に古い格言がある: 「決して下位区分の最も高い家を買ってはいけない。 安く買い、貴重な販売の位置にあることを許可しなさいあなた自身を」。

質問(KY): 私は2006年3月の家を購入するために偶発事の提供に署名した。 家の所有者は私達が販売するために私の既存の家を待って間、他の提供を有しなかった複数の30日間延長に署名した。 私達は同じリストの代理店を使用した。 10月2006日では販売人は市場を離れて彼らの家を取ったが、私のリストは2006年12月の終わりまで切れなかった。 私のリストが切れたときに、私は私が偶発事の提供をしたときに私が下に置いたこと私達の代理人に$1000沈殿物を払い戻すように頼んだ。 今ではそれは2007年2月の中間であるが、私は私の沈殿物を受け取らなかった。 私は4回代理店を過去月にわたる呼んだ。 彼女がお金を払い戻すと約束するが、たびに私はまだ何も受け取ってしまわなかった。            

私はいかにこれを扱うか。 私は他の家の販売人が市場の家を取ったらすぐ私がその後そのお金べきである戻る11月からさかのぼることに興味を起こさせるために資格を与えられることを考える!

私に指導を提供しなさい。

答え: 私達は不動産業者がケンタッキーの法令KRS 324.111 (お金は仲介商のエスクロウ・アカウントからだけ取除かれ、契約、両方の党によって署名する相互解放または判決の性能に両方の党の保護のための信頼で握ることができることを提供する4)に気づいていると仮定する。 あなたの沈殿物を払い戻すために代理店が託したので私達は彼女がケンタッキーの正常な、通常のプロシージャである仲介商のエスクロウ・アカウントにそれを沈殿させたことを仮定しなければならない。 私達はまた特性が決して閉まらなくてどちらの党も契約で行わなかったから彼女があなたおよび販売人が署名する相互解放を受け取ったと仮定しなければなり。 従って、私達は彼女があなたの沈殿物の総額を払い戻さなければケンタッキーの不動産の任務との彼女に対して不平をファイルすることを彼女を知らせることを提案する。            

興味に関してあなたに支払われる興味を求めるあなたの代理人と条約を結んだらそして完全に適度な率で興味を加えなさい。 興味はあなたの沈殿物で支払済ではないことを一致が示せば、おそらく興味を要求することは困難であることを行っている。 一致が興味に関して無声であるか、または一致がなかったら、興味のためのあなたの要求をしなさい。 FYIは、8.5%のあなたの$1,000沈殿物の興味4か月の(2006年11月- 2007年2月) $28.33である。

質問(NC): 私は最近約7の小さい下位区分で1.5エーカーで家に造られたと同様に値を付けられたか、または大きさで分類された家$600,000を購入することを考慮している。 この家の位置そして特徴は例外的であるが、常緑樹のラインでだけ分かれているこの下位区分に隣接して確立されたモービルハウス/トレーラパークのコミュニティがある。             

私達が考慮している家はモービルハウスの視力に直接そうそこにである審美的な影響ないが、それにもかかわらず私達は私達の家の価値および転売の潜在性に対する効果について心配する。 

私達は正当な心配を有するか。

答え: 私達はあなたがあなたの区域の不動産市場の状態興味を起こさせられる特性の物理的な属性によって可能性としては正当な心配を有することを信じ。 例えば:

 

1. ゲートで制御されたコミュニティに興味を起こさせられる特性はあるか。

    

2. 移動式家/トレーラパークのコミュニティからあなたのコミュニティを分けている常緑樹のラインは非存在になることができる。 それが起こることそれはあなたの下位区分の市価に影響を与えるか。

    

3. あなたの市場地域のコミュニティはモービルハウスかトレーラパークの隣に一般に置くか。

これらはちょうど少数はのそれらを上げるためのあなたのために潜在的の正当化する心配をである(およびよい!) それは演説するべきである。 それらに演説する最もよい方法は支部の全米リアルター協会加入者の目を通して家を見ることである。

彼または彼女は訓練、専門知識および経験を有する -- またはあなたのための一部またはすべての3をあなたの購入に関する最高の助言を与えるために得ることができる。

質問(VA): 決算日の前に家を購入するために私が批准された契約を取り消せばIは訴えることができる。 私は私が私の沈殿物か手付金を失うかもしれないか、販売人、代理人できる、または全米リアルター協会加入者が批准された契約の後で決定の変更のために裁判所に私を連れて行くことを理解する。

答え: それらはあなたがあなたがその目的のために雇うヴァージニアの代理人に尋ねるべきである質問である。 通常しかし人はその契約の準備に従って契約のあらゆる違反か他のデフォルトのために、訴えることができる。 ヴァージニアの仕入契約の形態は非公表された形態である。 すなわち、バージニア州はregulants (不動産の特許権者)が使用するように要求する不動産の任務の形態を提供しない。 従って、使用される実際の購入形態はフォーマットと同様、いろいろな契約条件で取ることができる。            

但し、不動産の購入のヴァージニアの購買契約のための「典型的な」デフォルトの準備は、非履行を怠る党が…法律でまたは公平で利用できる他のすべての治療に加える訴訟を」…持って来ることを可能にする。「あなたがどれもあなたの心を変えることを含まない、あなた自身に取った義務を行うために契約に署名したときに介護の義務で取った。            

しかしそれでもやはり私達は購買契約で指定される決算日か「解決所有物」の日付の前に閉まるために強制することができることを信じない。