ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者からの質問- 2004年9月28日
ジョージStephens及びチャックジャコバス著
貴重ジョージに尋ねなさい: それは販売人にバイヤーを導入するための料金を受け取る非認可された個人のために法的であるか。 -用心深い 親愛なるCautious: 州の認可の法律はライセンスのない人に紹介料を支払うことから不動産の特許権者を禁止する。 私達はテキサスから書いていることを気づく。 提案された不動産トランザクションに関連してもう一人の人に見込みのある購買者を、販売人、地主、または借用者は関係しているその状態では紹介が貴重な考察の受け入れの予想となされれば認可されるべき紹介をしている人を要求する行為である。 このセクションの目的のために、言葉「貴重な考察」は含んでいるが、小売りの価値$50以上持っている商品のお金、ギフト賃貸料のボーナスおよび割引に限られない。 従ってあなたの特定の質問に答えて、見通しの紹介に関して、非認可された人は与えることができなかったり彼または彼女貴重な考察を含むがそれに限定されず、小売りの価値$50以上持っている商品のお金、ギフト賃貸料のボーナスまたは割引を受け取ることができる。 但し、テキサスの特許権者は$50以下、現金として使用することができなければ非認可された人に商品やギフト券を与えることができる。 貴重ジョージに尋ねなさい: バイヤーは私の会社からのコンドミニアムの特性をリースし、また仕入契約にこの前の2003年11月2004年10月31日の目立て器との署名した。 借用者(バイヤー)は今複合体の内に起こる安全心配および主張された罪が彼女の原因でに戻る彼女の賃貸借契約沈殿物および手付金がほしいと思う。 私が状態を、これ見る方法は契約を終える正当な理由ではない。 彼女は貸付け金のために拒絶されなかった、従ってそれは彼女の仕入契約に関してデフォルトに彼女だったあるようであろう。 問題は借用者(バイヤー)が代理人であるために調査して、法律事務所のために働くことである。 所有者に私が販売のためにリストしたあり、借用者の法律事務所を持つ代理人がどうかして彼女の契約から彼女を出せたことに感じる素晴らしい家が。 彼らは、私の提案で、弁護士を追求している。 しかし彼らは借用者が考察の形態としてそれらに手付金および賃貸借契約保証沈殿物を解放すればそれを、それによってがそれ感じ法律上の問題を押すことを試みるよりもむしろ望ましい。 私達はまだ彼女の代理店に近づいていないが、これは私達が考慮しているものである。 同意するか。 -細心 親愛なるMeticulous: 私達は正しくあなたの顧客に弁護士を追求するように助言したことを同意する。 精々、取り引きを曲がり、複雑になることができるリースに購入しなさい。 私達はテキサスにいることを理解する。 支配文書はREALTORS®の住宅の賃貸協約のテキサス連合およびテキサスの不動産の任務の住宅のマンションの契約(転売)である。 2つの契約が一緒に結ばれなかったら、私は2つの特別協定としてそれらを扱う。 彼女の借用者のデフォルトが賃貸借契約、それから賃貸協約のデフォルトの準備に続けば。 借用者(バイヤーとして)、購入のデフォルトが示されたデフォルトの準備に従って、それから扱えば。 彼女が貸方の承認(すなわち、貸方の承認バイヤーが会うことcreditworthyであるとして貸方の指針に)を得る年を過したら第三者融資の状態の追加に丁度続きなさい。 言語「…時間は本質である; ここに示される性能のための時の厳密な承諾は要求された」丁度平均それである。 バイヤー(借用者)が販売人や彼らの代表を知らせる彼女の義務に従ったことを確かめなさい。 追加の最後のパラグラフのノートを取りなさい。 、バイヤーの署名によって、バイヤーの貸付承認に関する貸方の情報を受け取るために承認される。 要点として、ここに、「はい」、私達はあなたおよび所有者とそれが法律上の問題を押すことに望ましいこと同意する。 おそらく彼女に時機を得た貸方の適用を証明させることができ、それ(少なくともその特定の貸方に)彼女は公認ではなかった。 しかし悪化および訴訟費用はそれの価値を持って本当らしいない。 賃貸協約に関しては、もしあれば彼女の保証沈殿物から所有者が賃貸協約によって資格を与えられ、残りを払い戻す資金を、控除しなさい。 貴重ジョージに尋ねなさい: 私はREALTOR®がそれをことを再販売するために特性を買うことは今違法であることを知っている。 彼が向き直した、それを販売する後ミネラル権利を保つしかしREALTOR®はその特性にことができるか。 -好奇心が強い 親愛なるCurious: Goliad、テキサスから書くようである。 従って、テキサスの適当な法令を心に留めておいている私はあなたの質問に答える。 から始まることは、そこにテキサスの州法ではない -- または他のどの州も、それ状態の禁止のリストのREALTORS®を選抜する。 不動産の特許権者は、一方で、通常公益に反対であると一般に考慮される何でもすることから禁止される。 REALTOR®はまた不動産の特許権者である。 したがって、特許権者は消費者を利用するために位置に特許権者を置く処置をとらなければならない。 従って、特許権者が特許権者の自身のアカウントのための特性を購入すれば、特許権者は事実を表わさなければならない -- 執筆では、それ彼は不動産ブローカーか販売員としてまたは彼女認可される。 貴重ジョージに尋ねなさい: 私はゼロロットライン家を有する。 私は6年間家に住んでいた。 ロットの隣りは販売され、新所有者および建築者は私の塀に関して私に連絡した。 それらはそれをである特性の10 "要求する。 私は権原保険会社に連絡し、塀が特性ラインに全くあることをそれらは確認した。 塀を動かさないか、またはそれの支払わないために私がしてもいい何でもあるか。 -コスト意識がある 親愛なるCost-conscious: 塀を造るために造るか、または引き締まったか。 、塀の位置ははっきりあなたの責任である。 一方で、不均衡が不良か不正確な調査の結果なら、検査官からの救助を得られる依存を有するか、またはかもしれない。 実用的なアプローチは新所有者と伝達し合うことである。 彼または彼女との費用を裂くことができるかどうか見なさい。 塀の実際の位置についての論争 -- しかし1つの党か別の要求に関して通常有効、非友好的な、un-neighborly関係のために作りなさい。 それらは住宅のコミュニティのそれらに伴う不安のほとんど価値がない。 | 
