ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい:

ジョージに尋ねなさい及びチャックで取り付けなさい: 消費者2007年5月8日からの質問

ジョージStephens及びチャックジャコバス著

この付加は除行スペース上の460 sfである。 家に1/2の浴室が付いている1つの大きい主寝室から、3つの普通サイズの寝室成っている二階の4つの寝室および完全な浴室がある。 元の一階に階段が付いている居間、形式的な食堂および記入項目に大きい台所入り口がある。

付加に、「壮大な親続き」、の完全な浴室が洗面所、台の流し、シャワー室および渦のたらいから成っていることをある。 それはまた封じられた暖炉、kitchenette、寝室および通りがかり戸棚が付いている居間を有する。

地階は暖炉が付いている洗濯とか半分の浴室、ファミリー・ルームおよび未完成の研修会終わる3/4である。

私の妻および私は最近の空のnesters、2から4年のサイズをおろすためにおそらく家を販売する。 私達は私の母が世を去って変更しないし、そのスペースの私達の将来の利用に関する苦境にあるから付加を。 私達は二階の主寝室と快適であるしかし一階の続きは虚栄心区域のkitchenetteの取り替えを通した非常に素晴らしい「主寝室」に変形できる。 kitchenetteがあること入江はft 6つXスペース5つのftの虚栄心の着服区域として倍増する現在の居間をほめるためによく置かれてであり、; 流し、キャビネット、膝の引出しおよび壁ミラー。

私達の苦境は市場のより好ましいプロダクトはであるかどれである; 住み込み親を持つ適当なサイズ家族のためにか6-8の大家族のためにそう記述されていた一階の主寝室および4つの二階の寝室が付いている5つの寝室の家付す「壮大な親の続き」が付いている4ベッドルームの家か。 家の他の部屋は十分に広い8人家族を楽に機能するには。

答え: それは構成が両方とも意味を成すことができるので、興味深い質問である。 しかしここの主要な質問はもたらすこと最も高い販売価格をどの構成あなたの市場のほとんどの意味を成し、従ってかであるか。 複雑さに加えて、あなたの妻およびあなたは(おそらく) 2から4年のあなたの家を販売するように意図する従って誰でもまたあなたの質問であなたの区域の未来の不動産市場の正確な予言者幾分である必要がある見解を述べる。 私達がすべての市場の専門家であることを望むが私達はない。 但し、私達はあなたのための2つの提案を有する:

 

1. 接触あなたの市場の少なくとも3全米リアルター協会加入者。 全部があなたの特性で競争市場の分析を提供することができるように販売のためのあなたの家をリストすることを考慮して、望むこと (CMA)それらに、1つを現在形成される方法前もって言いなさい -- 第1床のマスターが付いている5 BRの家としてBRs 4人のw/Grand親の続きおよび第2および4第2床BRs。 CMAs (各全米リアルター協会加入者からの少なくとも6、2で終るべきである)はどの構成が現在の市場の最も高い販売価格をもたらすか知らせるべきである。 彼らが次の2から4年の現在の市場の変更を見るかどうかそうまた各全米リアルター協会加入者を頼みなさい; そして、

    

2. どんな傾向があなたの市場地域のために確立されることを予想しなさい -- 傾向 -- 、または変更は販売された価格に基づいていない、そして賭け次の2から4年の間続くあるか。 しかし傾向が下がればおそらくべきである今販売するか、または他の代わりを見るかどうか決定する必要がある。

質問(NY): いつであるフロリダの東海岸のコンドミニアムを買う最もよい時期考えるか。

答え: フロリダの東海岸は多くの領域を覆う! 考慮するべき1つの事は大西洋のハリケーンの季節である。 それは6月1日から11月30日に公式に動く。

私達はほしいと思うものがについて特定になることを提案する。 例えば、投資の特性としてコンドミニアムをまたは住むために捜しているか。 あなたがとどまりたいと思う値幅は何であるか。 または、それが投資の特性なら、(「ROI」)投資に対するリターンは何あなたが追求しているであるか。 しかしあなたの全費用、総原価の住むためにかどうか購買にまたは投資の特性として保険のより高い費用を含むために確実がありなさい。

フロリダの東海岸のコンドミニアムを買うために定められれば私達は3つか4つの主要な東海岸区域を選び、それらの区域の複数の不動産のブローカー商社と伝達し合うことを提案する。 それがバイヤーの市場であるかどうかこれらの会社に尋ねなさい -- 家の6ヵ月の目録よりもっと販売のために利用できる定義される。 バイヤーの市場では、販売人は指値だけしかしまた言葉を交渉して喜んでである。

質問(PA): 私達は初めての住宅購入者であり、私達の提供はDrexelの丘の家で受け入れられた。 家は意志の執行者が販売する財産である。 私達は5/24/07を選ぶことになっている。 私達の住宅金融専門会社がタイトル調査を試みたときにタイトルファイルが裁判官とあることを見つけた。 それは意志が争われ、裁判官が私達が私達の抵当プロセスを完了する必要があるファイルを握っていることをようである。 それのためのヒアリングは7月に予定される。 それらは延期するか、または販売をすべて一緒に取り消す権利を有するか。 そしてそう私達の権利はである何か。 金利は上がり、私達は別の家を見つける貴重な時間をそんなに失った。 私は従って混乱おびえさせていてあり。

答え: decedentの財産の執行者は明らかに家販売したいと思い、多分あなたの購入および販売契約の言葉によって従うことを好む。 但し、財産の興味の相続人か他の党が意志を争うとき、あなたの購入および販売契約は裁判所によって先買権によって獲得される。 裁判官は場合が予定されるとき場合の議論を聞こうとしている。

但し、法廷審問は変更に応じて絶えず、そう7月の日付ある再スケジュールされている。

実際にその特定の特性がほしいと思わなければ、私達は販売人(執行者)が従う義務があればそれが進み、別の家を見つけるより少ない悩みであるかもしれないことを提案する。 但しである争っている彼ら何意志を、争っているである人意志は実際にprobatedかどうか起こっているものがのような、取得でこと特定の特性置かれれば、調べるために私達が賃借り遺言検認の代理人提案すれば、等。

質問(WV): 抵当権所有会社販売法はそれで私の貸付け金前に私閉まることができるか。 これは決算日を得るために私達が数週を待っていたので私達が言われていることである。 私を助けなさい。 待ち時間はくだらない私を運転している!

答え: 閉まらなかったら、あなたのローンの申込を堤出した時にあなたが同意した販売契約および購入で指定される契約条件の下で特性を購入するあなたの契約上の同意を除いて販売することを何もない(通常均一住宅のローンの申込か形態1003年と呼ばれる)。

起こるかもしれない何が「販売した」貸付け金の創始者が1003年とあなたの貸付け金文書の残りとともにあなたの形態の1003年の塗布または第一次貸方(銀行、不動産銀行に別に、堤出した、または購入代金抵当を提供することを同意した他の投資家こと)対処していたようにモーゲージブローカーにである(起こる住宅ローンのために修飾されて得た)要素への変更無しに応じて。

但し、含まれる多くの変数がある。 私達は接触貸付け金役人(または誰でもあなたの主要な接触はあなたの貸方とある)提案し、貸付け金役人にあなたが私達に尋ねた質問をする。 あなたの貸方は実際にあなたの貸付け金を販売したまたはあなたの貸方は第一次貸方にあなたの貸付け金を単に仲介していたモーゲージブローカーだったか。