あなたの投資が遠方である場合の困難からあなた自身を助けだす方法 Clifford A. Hockley著
Boca Raton、フロリダに住んでいた、カンザスシティ、行っていなかったミズーリの60単位のアパートの特性を所有したらかどうか想像すれば。 いかにそれを行っていない知っているか。 悩みを不動産のローンの支払いを作ることを有している。 市場のオキュパンシーレートが90%であるが、あなたの特性のオキュパンシーレートが60%であることをローカルアパートの仲介商および特性マネージャーをおよび発見されて電話した。 何をするか。 長距離の所有権 ちょうど長距離のロマンスのように、少しより堅いの働かせなければならない。 特性の管理で2つの選択を有する: - あなたが遠くから指示する現地のマネージャーを雇いなさい
- 現地のマネージャーを指示するローカル特性マネージャーを雇いなさい
いずれにしてもどうしても去り、すべてが大事にされると期待できない。 いずれの場合も規則的なチェックインなしで、彼らはあなたについて忘れている。 成功のための構造 最初に特性がレンタル可能の状態にあることを確かめる必要がある。 そうでなければ、マネージャーが成功すると期待できない。 皆のように、借用者に選択がある。 みすぼらしく見るおよび取られなかった心配はの借用者を引き付けない特性。 それらはよりよい見る特性を選ぶ。 よりよい見ることはまたより安全ように感情的に感知される。 よい位置は重大である。 悲惨な位置で買ったら、より多くの罪、より多くの修理および借用者を引き付けるつらい時を過す。 さらに、操業を見る特性は良質のマネージャーを引き付けない。 私は個人的な経験から話す。 あなたの特性にどこでも育つかび臭い壁、漏出天井および雑草があれば現地のマネージャーを見つけているつらい時を過す -- 大いにより少ない良質の現地のマネージャー -- 多くがそれらに支払ってもいかに。 特性はレンタル可能の状態にあることを確かめたら、あなたが得ることができる最もよい現地の特性マネージャーを見つけたいと思う。 最も重要である何がマネージャーに単位を賃借する機能があることである。 維持を常に雇うことができるが賃貸料の技術はあなたの特性の成功に重大である。 それは見つけるoffsiteマネージャーまでよい現地のマネージャーある。 それが12か月毎に動かすことは現地のマネージャーにしては珍しくないことを覚えておきなさい。 予防しできる、健康保険および休暇の利点を提供することを考慮するために支払いなさいとこれを、多くを。 はい、これは高いが、一定した借用者の転換はより高い。 よいoffsite特性マネージャーを見つけることは困難ように均等にある。 静かがあらゆる市場でから選ぶべき少数の会社ある。 みなされていた管理組織に (AMO)舵輪で普通証明された (CPM)特性マネージャーがある。 これらの会社にビジネスに一般にしばらくあり、広範囲システムがある。 あなたがあなたの特性を引き継ぐ特性マネージャーと同様、校長に会うことは重大である。 試みなさい使用中それらがいかにある、そして把握することを1つのより多くの特性を扱ってもいかったらか。 それは年次マネジメントプランおよび予算をそれらに頼む意味を成している。 それらはそれらに託したが、あなたのインタビューにビジネスにアプローチのための感じを入れるときだけこれをする時期を投資するおそらく。 月例財政および操作上の報告を要求する必要がある。 到達可能であるそれらの目的を置きなさい。 それらが達されなかったら、市場について調べ、これが運営委託会社問題または市場問題であるかどうか決定するために他の特性マネージャーを電話しなさい。 それらに会い、ノートを比較する少なくとも2回で年飛ぶ必要がある。 レポートを読んでいることを示す月例電話はまた重要である。 悩みを特性マネージャーからまっすぐなスコップを得ることを有していることに感じたら与えるために現地のマネージャーがいかにのしているか(国民の会社がある)あなたの特性買物をし、レポートを秘密の買物客を雇うことを考慮しなさい。 胆ばん及びHockleyの秘密の店のマネージャーの特性少なくとも年に一度。 また満足の彼らのレベルを確立するためにあなたの借用者を毎年調査できる。 他は特性行わないかもしれない推論する それはハイメンテナンスの費用がある特性を持つことは珍しくない。 60単位は十分に大きくない永久的な現地の維持人を保証するには。 Offsite売り手は高く頻繁に必要でありではない。 現地の維持は特性マネージャーと同様、両方現地のマネージャー指示される必要がある。 高水および下水道の費用はまたあなたの現金流動をしくじることができる。 私達は標準その水および下水道を二度使用する特性を有する。 それらの特性によって私達は借用者に水bill-backsを設けている。 借用者が支払ったら倫理的ではない缶の賃貸料の単位ではないし、空いているようにそれらを呼ばない現地のマネージャー、駐車賃貸料、前使用料料金を満たしかまたはちょうど曲りくねり、賃貸料でちょうど送らなくてもいい。 あなたが雇う会社にそのような盗難を戦うシステムがあることは重大である。 だれが責任があるか。 ついに、投資家は含まれる必要がある。 球をあなたの」監視すると水差しの衝突を記録するためにあなたの野球のコーチが「いつ言ったか覚えなさいか。 あなたの投資は巧妙であることを確かめるために投資家によって必要とされるのはこの同じ訓練である。 あなたの月例財政のレポートを読まなければならない。 特性を点検しなければならない。 マネジメントプランの承認によってあなたの特性マネージャーが付いている同じページに毎年あることを確かめなければならない。 市場でそれを競争作り、保つために特性に十分なお金を投資する必要がある。 特性は監督なしではよく作動しない。 これすべてをすればあなたの特性の向きを変え、90%の市場のオキュパンシーレートに当るチャンスを有するかもしれない。 5月投資家の神はあなたとある! 幸運。 | 
