権原保険会社に彼らの賦課金だけ与える
Broderickパーキンズ著
最初アメリカのタイトルは最近不動産業者、貸方および開発者にコロラド州でそして他の所で疑わしい反動と満たされた後悪事を否定している間消費者に$24,000,000を全国的に与えることに同意した。 シカゴのタイトルは保険の米国の宝庫そしてテキサス部に市民罰の$6.2百万を支払うことに同意する持っている正確に実際の解決を反映されなくて解決声明は住宅ローンのために要することが、そして会社は中央政府反反動の準備に違反したことを中央政府調査官が分った後また解決の総合射撃演習をきれいにすることに同意した。 他の権限保険会社は自発的に不審な練習を停止し、アラスカ、カリフォルニア、コロラド州、フロリダ、ミネソタおよびワシントン州の調整装置の後の解決は疑わしい反動権原保険会社、不動産業者、貸方および開発者を含むことを練習する調査した。 既視感。 タイトル工業は熱湯に再度ある -- 少なくとも3回目にのため後半の十年で -- そして調査および解決はタイトルサービスに多くにより必要支払いたいと思わない消費者から必要な継続的だった勤勉に下線を引く。 権原保険会社は、一部には、住宅購入者および貸方のための権限保険の保護を出すために雇われる。 問題は適用範囲の方針、住宅購入者または販売人普通会社がそれは留置権または判断のようなあらゆる妨害の明確、であることを確かめるためにタイトルを調査した後、支払をしない; 偽作か欺瞞および他のタイトルの変則。 また取り引きが(家の購入はまたは財政を再建する)行われるとき「開いた条件付捺印証書」後で「近い条件付捺印証書」時、タイトルか条件付捺印証書の会社と普通そうし。 そのような条件付捺印証書代理店として会社法 -- 漏斗で注がれるニュートラルの第三者の直通は家の書類事務、お金、トランザクション指示および他の細部購入するまたは抵当は財政を再建する。 次に会社、把握はに、そして移動行為、他のトランザクションと関連している文書およびお金交換し、支払い。 支払いはトランザクションの他の移動の細部と助けると同時にある貸付け金およびタイトルおよび条件付捺印証書の会社を記録的な行為支払ったり、固定資産税の支払および興味を一定の比率で割り当てる。 家の購入と関連付けられる、関連サービス、また、お金のほとんどはによってエスクロウ・アカウント、バイヤーの沈殿物を含んで、エスクロウ・アカウントのためのお金自体権限保険およびタイトルの調査料金、購入漏斗で注がれるかまたは他の料金の抵当お金および準料金、不動産業者の任務、登録料、届出手数料、移動料金、公証料、急使料金および多く財政を再建する -- 最近の法の執行の行為が証明した一部は少なくとも不審、時として、違法である。 これらの費用はすべて結局バイヤーおよび販売人両方のためのハウジングトランザクションの費用すべてを表わすHUD-1 「解決声明」か適度なファクシミリ米国の米連邦住宅都市開発省に記録される「解決費用」になる。 当然である何タイトルおよび条件付捺印証書の会社だけに支払いたいと思えば、専門家はこれらの指針に続くことを提案する。 あなた自身を教育しなさい。 タイトル工業のアメリカの土地所有権連合は消費者情報を提供したり、より独立した洞察力を追求すれば、サンディGadowのタイトルへの「あなたの不動産の閉鎖の」(McGrawの丘$19.95)本、モデルガイド、条件付捺印証書および他の最後の問題を購入することを考慮する。 Gadowの最高パートナーのウェブサイトEscrowHelp.comはまた洞察力と荷を積まれる。 タイトルか条件付捺印証書の会社を雇うこと、か条件付捺印証書の代理人の前に、あなたが信頼する最近満足な条件付捺印証書を閉めてしまったそれら、家族、友人、協力者、不動産業者および他の人からの複数の紹介を得なさい。 タイトルまたは条件付捺印証書の役人会社ではなくに紹介を頼みなさい。 役人は特にそれがコンドミニアムまたは他の多重家、より古く歴史的な家または他の特別な家なら、あなたが販売している家のタイプをよく知られるべきである。 条件付捺印証書のオフィスはあなたの近くで枝を叩ける位置するか、またはべきである。 セービングの時間はお金を貯める。 忍耐強い強要し、あなたが条件付捺印証書を理解する必要がある情報および時間を与えることを決定している専門家を考慮しなさい。 1つを使用することに同意する前に異なった条件付捺印証書および権原保険会社の費用を比較しなさい。 料金の缶は、広く変わり。 権限保険会社からのすべての条件付捺印証書の費用を頼み、すべての少しを条件付捺印証書の手数料を条件付捺印証書で予期せず起こるいわゆる「廃物料金」捜しなさい。 割引に気づきなさい。 財政を再建関係した割引は財政を再建される貸付け金が比較的新しい、または少数の歳だけかもしれないとき利用できるである。 あなたが解決の費用および誠実な見積もり情報を手に入れる貸付け金のための適用を完了する確実がありなさい。 中央政府法律は貸方かモーゲージブローカーが適用の3日の受け入れ以内にあなたにこれらの文書を提供するように要求する。 誠実な見積もりおよび最終的な解決シートの費用は他の中の抵当のための他の費用の権限保険および条件付捺印証書関連料金、多く、保険および税だけでありではない。 、誠実な見積もりある見積もりだけ覚えなさい。 例えば、貸方は使用、または貸方が徴収しなかった権限保険および他の費用のために集められる厳密な量条件付捺印証書代理人または権原保険会社のための費用を知らないかもしれない。 驚きを避けることを、貸方を許可すれば解決代理人は(条件付捺印証書か権原保険会社)知っている1日解決声明を前もって見たいと思うこと、そして最後の日に急がないことを。 誠実な見積もりを解決声明と比較し、タイトルと同様、必要ならば、貸方か条件付捺印証書の会社に連絡しなさい、相違を説明することを要求しなさい。 貸方、タイトル、または条件付捺印証書の会社に誠実な見積もりにリストされていなかった料金を放棄するように頼みなさい。 約前もって学び、出て来る必要がない仲介商の料金である「収穫広がり報酬」と呼ばれる何かを監視しなさいまで閉まる。 最後の日に、沢山の時間、鉛筆、ペーパー、計算機および好奇心にあふれる、デマンドが高い心と準備されて来なさい。 あなたの代表があることは許される -- 不動産業者、抵当カウンセラー、または他の専門家 -- あなたとの完了に出席しなさい。 不動産業者が取り引きにかかわれば、彼または彼女は伴うべきである。 任務が提供するサービスの1時である。 それはまた取り引きが満足な方法で閉まることを見る仕事である。 あなたが何も理解しないし、各充満を理解するまで署名しない量を質問することを躊躇してはいけない。 手堅い消費者側訴訟代理人は解決声明の各充満のためのレシートを要求することを提案しが、抵抗のために(権原保険会社は解決シートをであるレシート論争する)準備され、そしてそれらを得るために閉まることを遅れるために準備される。 または説明することができないかどれがあなたの満足にレシートと一緒に伴われないあらゆる料金の放棄を頼めば。 完全に満足する最終的に署名するためにすべてのペーパーに結婚されていなければまであらゆる不動産の取り引きに。 テーブルから歩くために準備されなさい。 不動産では、すべては交渉可能である。 | 
