セカンドハウスを買っている成長したブーマー Broderickパーキンズ著 、活気づく経済好ましい税法で現金に換えておよびより現実的な融資、老化のベビーブーマーはセカンドハウスの市場でboomletを作成している。 去年、バイヤーは5月9.日解放された全米リアルター協会加入者の2年ごとのバイヤーおよび販売人の調査の国民連合に従って296,000のセカンドハウスの販売があったときに1997年からの9.3%および1995年以来の痛打の27.4%の上の377,000の一世帯の第2家を、購入した。 豊かな生活にドアを開けるためにセカンドハウスに見ているバイヤーはそれを前に年より容易見つけているが、セカンドハウスの購入はあなたがあなたの最初家を買うことに直面する同じ警告と来る -- そして多く。 NARは1997年の納税者の救済法を、セカンドハウスの販売の増加のための部品で、信じる。 セカンドハウスの購入はだけ1997の16.6%波立たせた。 税法の割り当ては保つために共同でファイルする非課税納税者と主な住宅の販売の利益の$500,000まで提供した持っている前の5年のそこに住まれていた2を結婚した。 同じ利点はあなたのセカンドハウスに2 5年の住み、あらゆる2年の期間の間に1つの家だけ販売すれば、言うMarie SternbergerのSunnyvale、CA.の登録された代理店を付す。 セカンドハウスのバイヤーの79% NARの調査に従って結婚されていたカップル、である。 人口統計はセカンドハウスの要求を後押ししている。 NARの調査は1999年に第2家のバイヤーの年齢の中央値が43だったことを言う。 老化のブーマー -- セカンドハウスを購入する多分それら -- 現在記録で国家で最も長い経済拡大によって発生する収入およびホーム・エクィティの利点を収獲している。 老化のベビーブーマーのリーディングエッジはちょうど今人口を通る人口統計学の膨らみを作成している。 娯楽投資 より多くのブーマーが老化するので、経済の上下にと、彼らまた有形資産として不動産に公平を動かすことによって有価証券を多様化させるために見ている経験した。 「あなたの特性の賃借からの収入しか得ないことができるが在庫のように、不動産は価値で一般に」、長年かけてかなりきちんと認める個人的な財政のカウンセラーを言うエリックTyson、「ダミー」のための投資の著者(IDGは、$19.99予約する)。 「あなたの特性の感謝は所有権のあなたの年の間に課税が繰延べになった混合する。 あなたの特性を販売するまでこの利益の税を支払わない -- そして別の投資の特性にあなたの利益をロール・オーバーでき、ダミーの税を、個人的な財政」」の「Tyson言った、また著者を支払うことを避けるため(IDGは、$19.99予約する)。 そのような投資はNARに従って最初住宅ローンと競争の最近の、比較的低利率率およびセカンドハウスの融資プログラムのおかげでさらにもっと魅力的なである。 NARはまた見つけた: セカンドハウスのための上の5つの州はカリフォルニア、フロリダ、テキサス、ニューヨークおよびペンシルバニアである。 すべてのセカンドハウスの半分は娯楽使用のために購入される。 残りのほとんどは投資の特性である。 典型的な娯楽家は必ずしも盛り場の百万ドルの大邸宅または半分ドルのコンドミニアム百万、海岸、lakeshoreおよび山岳地帯の頻繁により小さい、比較的安価のビーチハウス、コテッジ、小屋およびシャレーでなくである。 ほとんどの別荘の所有者は比較的短いドライブ(日以内)の内にあることを好む。 すべての別荘の半分は郊外にある; 10%だけ首都圏の中心都市にある。 セカンドハウスの購入先端 残念ながら、セカンドハウスの購入は要求しあなたの最初家を買うより大きい心配を。 最初家の価値、またNARの調査に従って、セカンドハウスの価値は認めない。 1999年にセカンドハウスの中央の価格は1997年に$124,800からのビットだけの上の$127,800、だった。 最初の家のための中央の価格は1997年から1999年に$138,800に$126,200から大いに多くを増加した。 あらゆる家の買物をするのでセカンドハウスの買物をしなさい -- 感謝の潜在性および未来の市場性の資産を追求しなさい。 区域を知ることを得なさい。 コミュニティ、快適さおよび資源を持つREALTOR®の親友を密接に雇いなさい。 最初に区域で近隣を知ることを得るために時々賃借することを考慮しなさい。 それはまたあなたのセカンドハウスが楽しむには余りにも遠いかどうか知らせた。 区域を働かせる仲介商および抵当権所有会社を使用しなさい。 彼らは市場を知り、競争的に値を付けてもいい。 販売人の融資は特性を完全に所有するために別の収入のための抵当を運ぶこと喜んでであって下さいより古い所有者から利用できるかもしれ。 共有権はもう一人の家族と、取り引きが注意深く言い表わされた契約との共有使用すればおよび特性処分の準備を含んでいれば、である別の融資の選択言う。 特性が普及した行先で非常に望ましくなかったら抵当を支払うのを助けるために特性からの賃貸料所得で数えてはいけない。 税賢い、賃借はこうかつである場合もある。 非課税あらゆる量のためのあなたのセカンドハウスを賃借14日またはあらゆる暦年のより少しのために、できる。 しかし複雑な一組の規則がハウジングのタイプに基づいて賃借するかおよびどの位の割りでそれを適用すればまたは多くをそれが投資の特性になり、15日間特性を賃借するSternbergerに従って。 | 
