家庭オーナー協会に巧妙な2007年を7月11日頼みなさい リチャードトムソン著
質問: 私達の運営委託会社は私達の家庭オーナー協会ビジネスを扱うには余りにも使用中にようである。 板は他の管理選択を評価したいと思う。 私達が使用してもいいチェックリストか形態があるか。 多くの運営委託会社がある。 私達はいかに私達の必要性のために最もよいどれが定まるか。 答え: 変更のマネージャーはあらゆる会社が強さおよび弱さと来るので最後の手段べきである。 板は現在のマネージャーと予想が一直線に並べることができるかどうか見るために特定の心配を論議するべきである。 マネージャーが同意すれば、彼女は変更を達成する適度な期限を与えられるべきである。 マネージャーが従えなければ興味がないまたは新しいマネージャーの調査を始めることは3かから6か月以内の変更を行なうことの目的から始まるべきである。 この種類の転移は複雑であり、板は時間をかけるべきである。 管理の家庭オーナー協会sは専門である。 多くの不動産の運営委託会社の間、この種類の仕事をする比較的少数がある。 それを専門にしないし、それを証明する顧客がない考慮してはいけない。 あなたの家庭オーナー協会と対等な家庭オーナー協会の顧客からの参照のリストがほしいと思う。 仕事の規模を開発しなさい。 家庭オーナー協会のマネージャーは経営管理合意で輪郭を描かれる仕事に従って満たす。 それらの頼めば多くを、多くを満たす。 規則的な管理仕事は下記のものを含んでいる: - 財務報告、コレクションおよび手形の支払。
- 維持および契約の監督。
- 施行を支配する。
- 会合の板に助言するために出席。
- 含めば、通常追加料金を運ぶ)情報要求(単位の販売をに返答。
- 保険金請求の処理(追加料金を含むかもしれない)。
質問: 私の単位は1階にある。 私が前に私のコンドミニアムに7年買い、動いたときに、二階に単位は浴室、ロビーおよび台所を除いてカーペットを敷かれた。 しかし最近、二階に所有者は堅材のフロアーリングに転換した。 私は日夜今の二階にから1日中来る足音および他の騒音を聞くことができる。 私は板と同様、両方とも所有者二階に知らせたが、問題を訂正することを何も行われなかった。 私は何をしてもいいか。 答え: 平和および静寂に権利を有する。 二階に所有者は堅い表面のフロアーリングがほしいと思えば、適切な音速の壁はそれの下に取付けられているべきである。 かもしれないが、QuietRockがそれのための必要性を作成した隣人によって隣人の床をいずれにしても修理するより安い、費用正しく耐えられるべきであるように防音のための選択があなたの天井あり。 適切な手段が取られるまで、代理人を持つあなたの隣人が付いている問題を、必要ならば押しなさい。 板はまたこの予想できる問題の繰返しを避けるために単位のフロアーリングの詳しい方針を制定するべきである。 質問: 私達の区域の区域制は一世帯の住居に制限される。 これを念頭において、板は無関係な党に家庭オーナー協会の使用料を禁止することを望む。 それは正当であるか。 答え: 占有規則に区域制の規則を適用することは適切ではないし、「家族性の」状態に関する中央政府公平なハウジングの行為に違反しない。 但し、占有者の総数を制限することは正当である。 例えば、2寝室のコンドミニアムの12人を持っていることは騒音レベル、駐車の積み過ぎおよび共通の実用的な使用法を含んでさまざまな理由で実用的ではない。 板のための最も重要な問題は居住者が、かどうか所有者か貸し出し人、隣人を妨げたり、特性を維持しなかったりまたは共通の要素を損なわなければべきである。 家庭オーナー協会の規則が違反されれば、板に権利と義務がそれらを実施するある。 使用料の場合にはだけ、家庭オーナー協会に所有者上の法的権限がある。 貸し出し人の違反があれば、地主は適用する罰および違反の知識のあるべきである。 貸し出し人が違反で続ければ、地主は個人的の結果に苦しむべきである。 そして最終的に、板は賃貸契約がそれを可能にするので問題の借用者を立ちのかせるために地主に圧力をかけることができる。 そのプロセスは所有者とはるかに困難である。 | 
