家庭オーナー協会の専門家- 7/12/2006に7月12日、2006年- - Multifamily地主の借用者のコマーシャルの建物尋ねなさい

家庭オーナー協会の専門家- 2006年--に7月12日尋ねなさい

リチャードトムソン著

答え: コレクションプロセスが実行されるとき、板は進歩の通告しておかれるべきである。 それはすべての役員への電子メールによって安くそして安くされる。 それは顧客をこのような重大なイベントの知らせておく運営委託会社の標準手続きである。

質問: 私達は私達の運営委託会社の提供の正確で、完全な時機を得た財務諸表の困難なひとときを過ごしている。 毎月毎月、同じ問題。 私達はそれらに手紙を書き、それらけれども改善に直々に会った。 私達にそれがあった、が、それらが私達を解放しない恐れ契約を終えたいと思う。

答え: 正確な、時機を得た財政のレポートを提供することはお金が家庭オーナー協会の操作の必要な部品であるので家庭オーナー協会の運営委託会社で最高のプライオリティである。 臨時の間違いは期待されるべきであるが、進行中の間違いはもう一つの問題である。 運営委託会社はそれを正しくまたはないしていない。 数はない(Enronでを除いて)。

管理契約はよい面と悪い面の両方をともなった。 1つの党が契約の終わりに沿わなければ、続く権利を有しない。 板か家庭オーナー協会の代理人は終了のための基礎である特定の違反の運営委託会社に助言するべきである。 事実が本当なら、そこに議論べきである。

質問: 私達の役員会は最近次の議案を可決した。 解決するならばそれ:

 

1. 役員はすべての銀行口座の署名カードにある。

    

2. 運営委託会社は板の承認なしで点検を署名しないかもしれない。

    

3. 運営委託会社は本当および正確な財務諸表を作り出す。

    

4. 家庭オーナー協会は運営委託会社によって失敗があらゆる延滞料の負われた原因でに責任がない時機を得た支払を作る。

    

5. 運営委託会社はのそして正しの家庭オーナー協会手形を時間支払うためにシステムを開発しなければならない。

答え: 明らかに板に解決される必要があるそしてすぐにある多くの問題が現在の運営委託会社が付いている。 あなたの番号を付けられた決断に基づく観察:

 

1. 大統領および会計係は両方通常家庭オーナー協会の銀行口座の署名者である。 これはできるだけ早くされるべきである。 運営委託会社が干渉したら、新しい運営委託会社を得なさい。

    

2. 運営委託会社は経営管理合意によって承認される正常な月極料金のそれ自身を支払うために承認されるべきである。 特別な計算は板大統領から事前許可を受け取るべきである。 それが公認の予算の外にあるときだけ全板を支払を承認するために得ることは必要なはずである。

    

3. 運営委託会社は次の月の第15よりあとでによって普通月収入および費用の声明および和解させた銀行報告書を作り出すべきではない。

    

4. これは適度である。 家庭オーナー協会は運営委託会社が引き起こす延滞料の支払をするべきではない。

    

5. 不必要に支払を遅らせるか、または延滞料を負うことを避けるべき月に二度多くの家庭オーナー協会の運営委託会社の支払手形。 家庭オーナー協会に、手形を支払うために当然、利用できるお金がなければならない。

質問: 役員に予備の調査の推薦に続く法的責任があるか。

答え: 板は予備の調査の推薦からの逸脱について注意深いべきである。 ほとんどの予備の調査は特別課徴金からの家庭オーナー協会を操縦する資金の計画を推薦する。 板が予備により少なく資金を供給することにすれば特別課徴金の危険は育つ。

特別課徴金が下の資金が原因でを求められたら、場合は板が受託者の義務を達成しなかったし、個人的に責任を負うべき握られなかったこと作られてもよい。 そしてちょうど重大にとして、販売した過去の所有者は彼らの公正な取り分を支払ってしまわない。 逸脱するやむを得ない事情がなければ板は推薦に続くべきである。