家庭オーナー協会の専門家- 2004年--に11月17日尋ねなさい
リチャードトムソン著
質問: 私は開発者板で役立っている2人の世帯主ディレクターの1才である。 開発者に数段階を完了し、行くカップルがあり、そしてまだ議決権の大半がある。 この状態のまわりにあらゆる方法があるか。 彼が作っている決定は世帯主とよく坐らない。 答え: 支配文書は選挙権を開発者あるものが定める。 多数段階の開発では、開発者に全く投票の大半が長い間あるかもしれない。 うまくいけば適切な場合、不一致を伝えている。 開発者が制御に今のところあるかもしれない間、彼がメンバーに公平に対処しなければ、彼が経営支配権を失う場合彼に通うことを戻る。 行き渡る何が、来る。 質問: 封じられたプールのための最適水温の情報を有するか。 私達のものは通常85の華氏温度であり、そこに少数の不平のようである。 答え: プールの温度は個人の好みおよびプールである、より多くの意見を使用しているより多くの人々得る。 しかしあなた自身の質問に答えた。 異なった人々への移動プールの温度は上下にどうしても働かない。 多数決原理を許可しなさい。 質問: 支配文書を変えることは非常に困難であるか。 プロセスは何であるか。 答え: あなたの支配文書の修正について考えれば、家庭オーナー協会の法律を専門にしている代理人と相談するべきである。 調和している必要がある実用化、また考慮するべき国家および中央政府法律がある。 修正が公認なら、通常州と記録される必要がある。 代理人はこれとまた助けることができる。 質問: 私は私達が6ヶ月間の間建築業者を支払った総金額の声明を私達の特性マネージャーに頼んだ。 私は仕事が2時間を要求すること、して考慮され、「特別な」プロジェクトと会社の正常な時間給で勘定書を出される言われた。 この適切あるか。 答え: 管理契約が「正常の実行に基づき、定期的な」義務ほとんどがあれば(および)、はい、これ考慮する特別で請求可能なプロジェクトをある。 質問: 世帯主連合とマンションの違いは何であるか。 答え: 一般的に、マンションの所有者は単位の内部すべての土地の不可分権と限られた共用領域の、使用(もしあれば)、建物および他の共通の要素だけ所有する(クラブハウス、プール、テニスコート、等のように) 世帯主連合の所有者は一般にそれがすべてに一般に握られた特性(土地、クラブハウス、プール、テニスコート、等)の不可分権と家の自分自身でロットなら家それの下のそしてのまわりの限られた共用領域の完全に、使用(もしあれば)および土地を所有する マンション連合はすべての地面および建物の外面(そしてクラブハウス)、共通の玄関、駐車場および他の共通設備維持する。 世帯主連合では、所有者は完全に彼自身の単位または家を大事にし、それが家なら維持するある地面を持つかもしれない。 連合は共通財産の残りを大事にする。 質問: 板はメンバーの承認なしで付属定款を作成するか、または変えることができるか。 私達のものはずっとこれを規則的にしている。 答え: 板は支配文書に応じてある方針を制定するために承認される。 板は支配文書を否定する方針を制定しないかもしれない。 板が付属定款に改まるか、または加えることを提案すれば通常「極度の」大半を要求する(それをによって承認するメンバーの2/3はから3/4)および件名100%取るかもしれない(世帯主料金の割振りの変更のように)。 付属定款はあなたの状態の世帯主連合の法律を専門にする代理人の援助なしで決して改まるべきではない。 | 
