家庭オーナー協会に巧妙な2007年を2月21日頼みなさい リチャードトムソン著
質問: 私に家庭オーナー協会の運営委託会社を経営し、板が管理からの代表に取締役会議に出席してほしくない新しい家庭オーナー協会の顧客がある。 どう思いますか。 答え: 運営委託会社は板のために働き、板はマネージャーがそこにほしいと思わなければ、それはによってある方法である。 しかしそれは非常に無分別である。 マネージャーは家庭オーナー協会操作についての板に勧めるために雇われる。 マネージャーが日常の問題にもっとかかわるので、彼は事が板ことを知っている。 、私はマネージャーの入力を含んでいない決定によって多分起因する問題および利点の執筆の板に助言する。 板が主張すれば、少なくともそれは本当らしい結果の警告された。 質問: 私達のマンションは70年代に造られた。 単位が販売するとき、点検報告は頻繁に広範のための必要性を示し、私達が予備をに有しないので従がう単位(下見張り、絵画、デッキ、等)付す共通の要素への高い修理は、これらの販売のそれぞれこれらの修理を大事にするために$2000-$5000特別課徴金を誘発する。 私達は単位の販売人にこれらの費用を満たしてもいいか。 答え: 修理費用が単位の所有者の怠慢によって誘発されなかったら、ある特定のメンバーは特別課徴金のために(販売人のように)選抜することができない。 しかし考慮するべき別の問題がある。 家庭オーナー協会はそれをすぐに固定しなければならないことを共通の要素は意味しない修理される必要があることをちょうど貸方が言うので。 修理が起こるとき板に思慮分別がある。 通常修理が板の予定に従って堪能であることを示している貸方のファイルのために板からの貸方への手紙は足りる。 当然、安全問題があれば、修理はできるだけ早くを大事にされるべきである。 考慮するべきより大きい問題は予備の欠乏である。 板が長期計画を担当するので、販売の点検への反応はそれをする悪い方法である。 きちんと計画するために、「予備調査」は必要長期修理および取り替えおよび費用分析するようにである。 予備の調査は通常30年のスケジュールに屋根のようなでき事を、囲うおよびデッキの取り替えおよび他の長命の共通の要素捕獲するために写し出される。 30年の計画が十分そして規則的に資金を供給されるとき、特別課徴金は避け、費用は30年のスケジュールに沿うすべてのメンバーによって公平に共有される。 このトピックの多くについては、Regenesis.netで予備の計画セクションを見なさい。 質問: 私達の家庭オーナー協会は私達のコミュニティ通りの速度加減装置と苦闘する。 何人かのメンバーは減速バンプが、いくつかほしいと思う停止印がほしいと思う。 どんな代わりが最もよいか。 答え: 特別な交通整理を取付けることは感度が高い問題、開いた会合で所有者と論議されるべきである。 これは一般的な問題あったりまたはそこに識別され、制止することができる比較的少数の犯罪者あるか。 警察は周期的な速度制御をするために電話されたか。 減速バンプは地方管轄によって許されたら選択である。 ある都市では、余分深く、比較的低速隆起は「交通静まる地帯」と分類されるものがのために開発された。 この減速バンプは通りの幅に及び、3-5フィート深い。 影響は顕著同様に従来の減速バンプ基でありではない。 それらは交差にシリーズにあらゆる数百のフィート25のMPHのロータリ広場かそれ以下で交通を保つ取付けることができる交通を遅らせるために取付けられている。 選択を遅らせる交通のためのあなたの地方管轄の通り部と尋ねないためになぜか。 質問: 私達の板は付加的な規則および規則を採用した。 これはメンバーの投票が支配文書を改めるように要求しないか。 答え: 原型の支配文書は頻繁に一般にカスタム化を可能にするために言い表わされる。 通常、ペットに関する問題、駐車およびお金のコレクションはきちんと働くために「」具体化する必要がある。 支配文書に応じてある規則および板は一般に規則を公表する権限がある。 しかし板は支配文書の特定の規則か方針を否定する規則を制定できない。 そして板に規則を作る権限があるのにそれらの提案された規則は制定前にメンバーによってコメントのために「達成するために見直されるべきである買い入れる」。 | 
