家庭オーナー協会に巧妙な5月24日2006年を頼みなさい リチャードトムソン著
質問: CC&Rおよび規則および規則の違いは何であるか。 規則および規則が公衆の記録で決してファイルされなくても、法廷で遅れるか。 答え: CC&Rsは「契約、条件及び制限を意味する」。 CC&Rsは宣言、付属定款、規則、規則、方針および決断を含んでいる。 法廷で立つことまで、誰も裁判官または陪審決定の結果を予測できない。 しかし必要とされたとき家庭オーナー協会にすべての規則、規則および方針が執筆にあったり、すべての所有者および居住者に配られたりおよび簡單にアクセスできることを確かめる責任がある(24/7アクセスのために推薦されるウェブサイト)。 家庭オーナー協会の規則が公平、均一に実施される、ほとんどの裁判官は板のために支配する。 質問: 私は家庭オーナー協会の会計係、出費ずっと制御を実行するように試みている。 私達は規則的に家庭オーナー協会のための項目を購入し、返済されたいと思う2人の役員を有する。 私の心配は支出が予測不可能、追跡しにくいことである。 である適度な方針どう思いますか。 答え: あなたの家庭オーナー協会はそれのように適当だと考えたように持っていたお金を使っているディレクターの長い歴史を鳴る。 気にすることを来る最初の質問は次のとおりである: 古いルーチンにより予算の過剰運転を引き起こしたか。 はい、あなたの制御のための健全な基礎を有する。 NO、何もについての多くの騒ぎを作らないかもしれなければ。 その言われてのそれは任意ディレクターのために共通定期的に家庭オーナー協会のお金を使うためにではない。 自己では管理された家庭オーナー協会s、大統領および会計係は一般に時折正常な支払プロセスを待つことができない家庭オーナー協会の費用のためにディレクターに返済する支払を、扱う。 理想的には雇われたマネージャーがあれば、すべての支出はマネージャーを通して導かれるべきである。 責任がある従業員か契約マネージャーを握ることはディレクターより大いに容易である。 あなたの最も大きい障害はそのような物が必要ではないという認識よい財政の経営慣行へ反対ではないことをようではないが。 コースを変えるためにはしけを得ることは時間をかける。 変更のために押し続けなさい。 板に実際的な方法で家庭オーナー協会ビジネスを動かす受託者の義務がある。 質問: 私は未払いの水道料金の請求書の$70,000に最近、私ちょうど発見した家庭オーナー協会の専門管理を、持っている引き継いだ。 水部は48時間以内のサービスを止めることを脅した。 板は私を会合またはメンバーの投票なしで単位ごとの$1000の特別課徴金を課すために指示した。 緊急の特別課徴金はメンバーの承認なしで課すことができるか。 答え: どんな権限板が特別課徴金を上げなければならないか見るために支配文書を読む必要がある。 板にそうするべき権限があっても現金を上げる適切で、適度な通知はメンバーおよび時期に与えられなければならない。 特別課徴金がメンバーの承認を要求すれば、メンバーの会議は高度の文書による通知と招集される必要がある。 会合に支配文書によって定義されるように法的定足数および法的多数の得票がなければならない。 あなたの支配文書がそれを可能にすれば投票用紙でこれを郵便でしのげるかもしれない。 しかしこれのどれも48時間以内に多分起こることができなかった。 板は銀行から短期貸付け金を得ることによって水道料金の請求書のための即時および十分な支払の整理を、多分する必要がある(および速い)。 またはお金が方法にあれば、水を去るために水部を得られるかもしれない(特別課徴金か貸付け金)。 しかしそれらは、疑い、文書による証拠(銀行からの手紙、特別課徴金の通知のコピー、等を)見たいと思うために。 より大きい質問は基本ユーティリティーは俸給を受け取ることができないことこの家庭オーナー協会事が他の火が消してほしいことが分る行けば悪い状態を何そう得るようにしたら、あるか。 この危機は夜通し起こらなかったし、板に翼で多分他が待っていることをある。 これらの特殊事情を取扱うために余分に俸給を受け取らなければ真剣にこれがあなたの時間の価値を持つアカウントであるかどうか評価する必要がある。 | 
