家庭オーナー協会に巧妙な2007年を6月27日頼みなさい リチャードトムソン著
質問: 多くの年の間、板は建築および設計制限を実施しなかった。 その結果、多くの単位の所有者は防風雨戸を取付けたりおよび/または彼らの単位の外部の照明設備を変えた。 今ではそれらの付加または変更に関するほとんど一致がある。 私達の最近の予備の調査は私達が悲惨に基金不足である、従って一致は私達の心配の最少であることを示す! 私達が財政上支払能力があるまで板はこれらの項目のための確保を無視し、進むべきであるか。 不一致は属性値に影響を与えるか。 少し特性は家庭オーナー協会の非常に悪い事であるか。 答え: はい、あなたの板はいくつかの理由のこれらの項目のために確保するべきである: - 家庭オーナー協会は共通の要素に影響を与えるのでそうすることに責任がある。
- 不一致は付加が質で変わり、率直に、ある付加がひどく見るので共通の壁ハウジングの属性値を減らす(好みのための会計無し)。
- 特性は単位の内部に限られるべきである。 それはにか付着されたら、誰も反対する支配文書が可能にするものであり、ゲスト以外。
- 板に共用領域への所有者の変更を許可する権限がない。 そうすることは行為を合法化しない、未来の板のための施行だけを複雑にし、権限を超過するための個人的な法的責任にそのような物を承認したディレクターを露出する。
質問: 私達の家庭オーナー協会の世帯主は景色の維持の会社に最近文書による作業注文を示した。 建築業者はまた契約の範囲を超えてあることを起こった無許可の仕事を行った。 家庭オーナー協会は無許可の仕事の支払の責任を負わすことができるか。 所有者は家庭オーナー協会によって雇われた建築業者に与えられる指令の責任を負わされるべきであるか。 答え: 世帯主は仕事を、世帯主支払う建築業者の手形を発注した。 仕事が共用領域に影響を与え、承諾になければ、板は、もし可能なら訂正してそれをもらうべきで、世帯主に勘定書を出す。 それ以上のコミュニケーションが景色の建築業者と直接起こるべきではないこと世帯主に助言しなさい。 板はまた承認された家庭オーナー協会の代表によって書面で承認されなければ家庭オーナー協会が仕事の支払をしないこと景色の建築業者を知らせるべきである。 質問: 私は最近役員になった。 10年以上前の板は計画し、きちんと割り当て損った従って私達は予備を有しない。 板に予備のバランスを後押しする$1000/unitの特別課徴金があることにした。 私達は予備の調査をできていてもらうことの過程においてまたある。 私達は特別課徴金のメンバーから既に逆火を得ている。 1人のメンバーは軽く使用されるので私達がプールを作動させ続ける必要があるかどうか質問する。 別のものはお金を上げるためにクラブハウスを売り払うことを提案する。 板はいかに答えるべきであるか。 答え: ここに複数の問題がある。 - 特別課徴金。 最もよい予備の調査をどの位お金が必要およびいつまでにであるか定めることを最初にできていてもらうように。 板はすぐそばの2つの特別課徴金をしなければなりたいと思う。
- プールの閉鎖。 プールを作動させることは家庭オーナー協会で最も大きい費用の1つである。 所有者の大半がもはやそれの支払いたいと思わなければ他の選択を論議する時間であるかもしれない。 当然、プロセスが快適さを中断するのため、もしあれば、であるかもしれないもの見るためにあなたの支配文書を読む必要がある。 快適さを締めることは抵当権者の承諾を要求するかもしれない。 メンバーの投票だけ必要なら、可能かもしれない。
- 特性の販売。 これは代理人を含む必要があるはるかに複雑な問題である。 それはすべての所有者および彼らの抵当権者の一致100%要求するかもしれない。
板はすべての細部の下で追跡する時間およびお金を使う必要があることをちょうど所有者が明るい考えを意味しない思い付くので。 私は提案し働くためにこれらの単位の所有者を置いたことを彼らの提案の可能性を調査する。 最初に、嘆願書はメンバーにプールを閉めるか、またはクラブハウスを販売するための重要なサポートがあるかどうか見るために循環されるべきである。 重要な数が好意にあったら、少なくとも25%から35%、それある特別会議をトピックを論議するように予定すること適度が言いなさい。 家庭オーナー協会の代理人とプロセスを確かめるために論議することを忘れないでいなさい適当な州法および支配文書に合わせることを。 | 
