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家庭オーナー協会の専門家- 2004年--に6月30日尋ねなさい
リチャードトムソン著
質問: または動くとき家庭オーナー協会は貸し出し人が作成する一掃および修理のための料金を満たすことができるか。 答え: 家庭オーナー協会によって負われる実費があればが、すべての居住者に適用すれば移動In/Move料金、ちょうど貸し出し人を満たすことは珍しくない。 質問: 私達の支配文書は私達が毎年される家庭オーナー協会の本の監査を必要とすることを示す。 何が丁度その平均か。 答え: CPAsは財政の記録点検の複数のレベルを行う: - 監査: サービスの最高レベル。 監査は財務諸表を支える項目およびアカウントの組織的で、客観的な検査である。
- 検討: サービスの第2最も高い形態。 検討は会計士がなされる一般に認められた会計基準に合わせることができるように財務諸表に必要があるあらゆる物質的な修正に気づいていないことを示す限られた保証のレポートである (GAAP)。 会計士はその結論のための適度な基礎を与えるために十分な照会およびプロシージャを行わなければならない。
- 蓄積: サービスの最も低い形態。 会計士は保証を表現しないで財務諸表を見直す。
支配文書が「監査述べているとき」、サービスの最も高い形態を意味する。 あなたの家庭オーナー協会のサイズそして複雑さによって、これはやり過ぎであるかもしれ、監査は安くない。 それはその年にできている監査がないために所有者の大半に年次総会で」。投票しなければ何かをのような「加えるために支配文書を改める意味を…成している これはまだメンバーが他では言わなければ監査に対して責任がある板および管理を握る。 質問: 据置き保守が原因で、私達は大きい特別課徴金に直面している。 ほとんどの所有者は全額支払えるしかし一部にに対して借りるべき十分なホーム・エクィティがない。 家庭オーナー協会はそれらの人々を融資するべきであるか。 答え: 家庭オーナー協会は所有者の個人的な財政に責任がない。 ほとんどの世帯主にホーム・エクィティの貸付け金を越える融資の代わりがある。 家庭オーナー協会が特別課徴金のための支払計画を受け入れることは可能な間、多数の支払を集めることは時間のかかり、高い。 また、ある所有者がで履行を怠るかもしれないまたは複数の支払が常にある危険。 それから、家庭オーナー協会は長く、高いコレクションの努力で従事しなければならない。 あなた自身にこれを頼みなさい: 一世帯住宅を所有し、緊急な修理のための大きいお金を決済しなければならなかったら何をするか。 答え: 友人または親類からの借用を意味しても何とかして、お金を上げる。 家庭オーナー協会は金融業を避けるべきである。 しかしより大きい質問は据置き保守なぜそんなにあるかであるか。 通常それは予想できるでき事のために計画する失敗が原因で起こる。 あなたの家庭オーナー協会のような必死に必要とする専門の予備の調査を音がする従って主要な維持は前もってよく予定することができ、資金は組織的に集まった従って特別課徴金は全体で避けることができる。 この主題の多くについては、見なさいRegenesis.net 「予備計画」。を 質問: 私達は2単位にあふれた共通の壁で配水管の壊れ目を有した。 家庭オーナー協会に共通の壁水問題についての方針がないし、所有者は両方とも配管および単位両方に修理を家庭オーナー協会に見ている。 何に助言するか。 答え: あなたの支配文書が家庭オーナー協会に共通の壁の配管(非常に重要な要因)のための責任を割り当てなければ、配管の漏出の位置は重大である。 漏出が共通の給水ラインから来たら、家庭オーナー協会は配管を修理するべきである。 漏出が供給ラインサービングから特定の単位だけ来たら、その単位の所有者は漏出の修理を担当する。 鉛管工はそれが修理を行った場合であるかどれ定めることを学ぶべきである。 但し、漏出は共通の水線から来ても、家庭オーナー協会が配管修理に対して適時に怠慢でなかったら家庭オーナー協会が単位への生じる損傷を固定するべきであることを意味しない。 怠慢がなかったら、生じる単位の損傷は影響を受けた単位の所有者によってか彼らの保険のために支払済べきである。 同じ主義は単位の損傷をした常識はずれのスプリンクラーヘッドか漏出屋根に適用する。 そして家庭オーナー協会は単位の所有者の保険の免責金額に返済する義務の下にない。 ある修理および費用は家庭オーナー協会によって背負われ、いくつかは免責金額を含む所有者によって、耐えられるべきである。 ほとんどの支配文書は所有者がこのまさに理由のための単位そして個人財産を保証するように要求する。 家庭オーナー協会の保険価値を保護するためには、板は造ることによってはっきり保険及び維持の方針の区域を制定する定義するべきで、責任がある部品、所有者または家庭オーナー協会を基づかせている。 家庭オーナー協会の保険が非常に広く、堤出されるほとんど要求を支払うのでこの方針はどの要求が修飾するか定める。 方針担当地域は両方の単位の所有者を置き、始まる前にあなたの家庭オーナー協会でほとんどの論争をいかにのそう働かせるか通知の彼らの保険会社は解決することができる。 方針担当地域は家庭オーナー協会がはっきり義務づけられる維持または保険のための責任を混ぜることができない。 それは境界線を単に記述するべきである。 方針サンプル担当地域については、Regenesis.netを見なさい。 出版される: 2004年6月30日 | 
