家庭オーナー協会の専門家- 2005年--に6月8日尋ねなさい
リチャードトムソン著
質問: 年では、板は認可するか、または拡大されたデッキ、塀、日除けおよびテラスのエンクロージャのような単位に所有者によって違法付加を停止し損った。 書いてない理解はずっとこれらの事を取付ける単位の所有者がすべての修理および取り替えを担当することである。 やがてしかし新所有者は共用領域に置いたので単位のいくつかを得、今ことを仕事のための家庭オーナー協会の支払要求している。 今何か。 答え: 板に所有者の共用領域の使用を拡大する権限がない。 共用領域の再定義か再構成はであるあなたの支配文書がいかにによって読むか100%かもしれない所有者の適切な大半承認されなければならない。 但しされることが、される。 付加を取付けた所有者はすべての維持のおよび支払をすること方針が修理しなさい、それは今方針、現在の板はすべての所有者の付加の目録を取り、維持責任のそれらの単位の所有者に助言するべきである。 誤解を避けるためには、ある従って影響を与えられて付加および所有者の維持責任を記述するタイトルに記録される文書があるべきであるどの単位でも。 この同じ主義は板によって未来の修正の承認に適用する。 質問: いつ変更の運営委託会社、本の監査はされるべきであるか。 答え: それはよい考え管理の変更で監査される本を持つために常にである。 新しい会社はそれを主張するかまたは、少なくとも、古い管理の下で起こったトランザクションの財務報告のための責任を取らないかもしれない。 監査は板にまた総変更があるときよい考えである。 情報は正確(例えばだったことを板がずっと銀行報告書と規則的な財務諸表をおよび確認したら、会計係比較している財務諸表を)見直して、支払われる手形は板によって見直され、承認された、より大きいとばすことは予算それは監査、良いかもしれない、より大きい問題の可能性。 質問: 私達の板大統領は頻繁に付属定款の修正提案に反対し、妨げる。 彼はそれをしてもいいか。 答え: どの家庭オーナー協会のメンバーでも(かどうかディレクターか概要)付属定款の修正を提案できる。 付属定款の修正は一般的なメンバーの適切な大半承認されなければならない。 板に付属定款を自分自身で改める権限がない。 そして板大統領に修正提案を自分自身で妨げる力がない。 彼は、当然、彼自身の意見に資格を与えられ、それを表現して自由である。 彼は彼のオフィスのために家庭オーナー協会の人質を握るために資格を与えられない。 板大統領は他の役員の喜びで役立つ。 彼が困難なら、他のディレクターはオフィスから彼を取除くことができる。 質問: 板は単位のディッシュウォッシャーを取り替え、所有者を査定することにすることができるか。 答え: マンションの単位は所有者に属し、あらゆる個々の所有者がそれに同意しなければ家庭オーナー協会はこの種類の費用で取ることができない。 その言われてのそれは頻繁に家庭オーナー協会のための財政の意味を所有者のためのグループの購買を整理する成している。 例えば、外部の窓の取り替えは頻繁に単位の所有者の責任である。 建物に古く、非能率的な窓があれば完全な窓の取り替えのプロジェクトを調整する、個々の所有者が費用の50%まで救うことができるので家庭オーナー協会のための巨大な意味を成している。 同様に、家庭オーナー協会の購入を持っていて多くのディッシュウォッシャーはすぐに多分所有者を多くのお金救う。 但し、家庭オーナー協会は所有者を加わらせるできないし、一部は意図的に離れるかもしれない。 質問: 私達は4階建ての建物に住んでいる。 健全な伝送上の問題のために堅木張りの床を取付けることを禁止するあらゆる法律があるか。 答え: ある支配文書がそれを禁止するかもしれないが堅材のフロアーリングの取付けを制限する法律がない。 ほとんどの新建設の設計は堅材のフロアーリングのための騒音問題そして欲求を予想する、従って騒音伝達に演説するために具体的なsubfloorsを取付ける。 具体的な床のないより古い建物では、これは完全に隣人のための下へ実際の問題である場合もある。 これらの建物では、堅材のフロアーリングは適切で健全な湿ることと取付けられていなくて騒音問題を作成する。 すべての所有者を保護するためには楽しみ、それを完全にある堅材のフロアーリングを要求する板の権限の内に含んでいるそのような健全な湿るシステムを静めなさい。 コルクおよび固まり付ビニールを含んで使用することができる複数のシステムがある。 私は板研究の代わりを提案し、そのような取付けのための標準を採用する。 採用されて、情報はすべての所有者に発表されるべきで、フロアーリングを取除くために従うその失敗は順序で起因する。 | 
