家庭オーナー協会のマネージャーのウクライナのバランスをとる行為II リチャードトムソン著
記事は、「家庭オーナー協会マネージャーウクライナのバランスをとる行為」、の避けられない利益相反があったこと運営委託会社が転移の前後に世帯主連合の管理両方にかかわったらそれを提案したようである。 それはまた実際に中立に残る頼んだ質問を、「ことができるマネージャーか」。 答えは次が含まれているとき「はい」ある: 管理契約ははっきり党の関係を定義するべきである。 運営委託会社は世帯主連合開発者ではなくのためのサービスを (家庭オーナー協会)行うために常に従事しているべきである。 転移の前。 運営委託会社は頻繁に開発者によって制御される家庭オーナー協会に最初の販売の完了が起こる前にかかわる。 義務は販売の完了で権原保険会社との働が含まれていて、家庭オーナー協会の銀行口座をセットアップし、実用性および契約サービス、調整の新所有者の占有の、雇用および訓練のスタッフを整理し、必要な他のサービスの保険および無数を家庭オーナー協会の福祉に保証する。 保証問題。 精通した開発者は転換が起これば、新しい役員会は決定に相関的な保証問題をすることを意識する。 それらの開発者は保証および長期よい維持練習を補強するために点検プロシージャを確立する新しい板と働くことで順向である重要性を知っている。 家庭オーナー協会のマネージャーの仕事は顧客の利点へそのプロセスを助けることである。 コンサルタント。 独立したコンサルタントからの助言は、工学および構造の欠陥法律問題のような専門知識の外にある問題を取扱うとき家庭オーナー協会の運営委託会社に非常に貴重である。 転換の会計。 家庭オーナー協会の査定(料金、賦課金)がいつ始まるか契約、条件および制限(CC&Rs)は記述する。 条件付捺印証書の会社は閉鎖でバイヤーおよび開発者両方から家庭オーナー協会の査定を集める。 料金が新所有者から集められれば、開発者は普通売れ残りの単位の料金をまた支払わなければならない。 家庭オーナー協会の財政の記録は家庭オーナー協会に属し、すべての支出のリストを含まなければならない。 これらの記録は監査に応じてあり、点検にあらゆるメンバーによって開く。 倫理規定。 ほとんどの州法が家庭オーナー協会の運営委託会社の倫理に演説しないかもしれない間、いくつかの同業組合がある。 例えば、地域自治会協会、オレゴンワシントン州の (CAI)地域自治会のマネージャーおよびコミュニティマネージャー (OWCAM)(CACM)のカリフォルニア連合のマネージャーのメンバーは利益相反に演説する厳密な倫理規定に付着しなければならない。 更に、州法および家庭オーナー協会支配文書は家庭オーナー協会のマネージャーに指導を提供する。 板制御。 世帯主連合は役員会によって制御される。 それは弁護士、会計検査官または独立した建物の点検会社が必要なら定まる板の責任である。 それはすべての契約を見直し、承認する板の責任である。 運営委託会社は板がお金を使って好まないかもしれない時でさえ板をコンサルタントからの助言を追求するように励ますべきである。 24/7の仕事。 家庭オーナー協会の運営委託会社は呼出しに1日24時間ある。 マネージャーは丸1日を働かせ、多くの夜取締役会議に出席する。 彼らは困難のおよび不愉快の扱う。 彼らは助言を提供し、批評を聞く。 彼らは真夜中の緊急事態および仲介の隣人の論争に答える。 彼らは多くの帽子を身に着け、時々すべての人々へすべての事であると期待されるがプロセス中専門家である。 ついに。 顧客はだれであるか。 家庭オーナー協会のマネージャーの顧客は世帯主連合常にである。 時々家庭オーナー協会は開発者と時々世帯主によって制御されるが、マネージャーは家庭オーナー協会の興味に常に役立つ。 成功した家庭オーナー協会の運営委託会社は彼らの仕事を真剣に取るサービス提供が中心の人々から知っているので成っている彼らのよい評判はバランスで掛かることを。 私はビジネスおよび私のベストの一部がそれらを同僚と電話して自慢していることを知って自慢している。 | 
