家庭オーナー協会の予備の故障モード リチャードトムソン著
予備の計画は家庭オーナー協会がメンバーの家の価値に影響を与える非常に高い資産と委託されるのであらゆるする世帯主連合が、サイズにもかかわらず、べきである何かである。 それらを維持する失敗によっては下るために原因価値が家へ帰る。 「予備調査」は部品に共通の要素を破壊し、または取り替え現在の修理代を分析し、そのでき事がいつ起こるべきであるか予測する。 予備の部品はすべての形、サイズおよび価値入って来。 それらはすべて作成した同輩をではない。 何かはいつ、それ失敗する失敗する、そうですね? それで、時々。 時々ない。 絶えず漏出屋根ははっきり壊れた。 しかしクラブハウスの金の毛羽織りのカーペットが「壊れた」ことをいつ決定するか。 プールのヒーターの取り替えは全体の家庭オーナー協会に熱湯を提供するボイラーと別様に扱われるべきであるか。 予備の調査の分野では、故障モードの5つの一般的な部門がある。 規則的。 この部門の部品は下見張りの絵画およびアスファルトシールのコーティングのような項目である。 これらの部品は規則的な若返りを要求するまたは世帯主連合は重要な関連修理または取り替えの費用に直面する。 見なさい及び決定しなさい。 囲うことはこの部門の典型的な部品である。 失敗の漸進的な明白である実際の失敗ポイントは遅れるかもしれなかったりまたは風化すること当然か維持を加速した。 指定板およびポストを取り替えることは複数を平均より生命の買うかもしれないより多くの年。 温和。 この部門の部品はプールのヒーターまたはクラブハウスの屑のコンパクターのような無批判の部品である。 それは家庭オーナー協会が部品なしで数日を存続できるので、生命を広げ、待つ問題まで構成の失敗ではない。 破局的。 家庭オーナー協会はこれらの部品によって決まる: 修理建築業者が駆け足を満たすとこれらの部品の主要な熱湯ボイラーにより、エレベーター、記入項目のアクセスシステム、等の失敗は重要な費用か中断を引き起こし、頻繁に起こる。 順向があって、それらを賢い失敗の前に修理するか、または取り替える。 退行(科学技術か審美的)。 取り替えのためのすり切れた、賦課金、まだ十分な機能を果たすか、または優先順位の低いのにこれらの部品により生きている長いがべきであるのである。 クラブハウスの金の毛羽織りのカーペット、エレベーターの内部の旧式の出現、および現地のマネージャーが使用する古い単一のだらしないモノクロモニターのPCは3つのよい例である。 美化は審美的にすたれかかるようになるもう一つの頻繁に見落された項目である。 耐久性がある新しい干ばつおよびただ縁の懇願を改善するために、またかなり維持および水必要性を減らす害虫の抵抗力がある原産種は開発された。 理想的には、家庭オーナー協会はですべての予備の部品がとき賦課金修理されるか、または取り替えられるように十分なレベル予備に高く資金を供給するべきである。 メンバーの家の価値は共通の要素がすり切れているまたは旧式のようであると苦しむ。 但し、予備が欠けるとき、決定はなされなければならない。 異なった理由を理解することはなぜ部品を取り替えるためにそのプロセスを助ける。 | 
