HUDは動くとFHAビルが期待する Lew Sichelman著
2007の立法年の一世帯ハウジングの「最も大きい優先順位」米連邦住宅都市開発省は中央政府ハウジング管理を改良している。 そして民主党員が今議会を制御するのに、ブライアンモントゴメリーFHA長官はこれが目指した測定が大統領の机に代理店を市場の意図されていた位置に元通りにしてそれを作る年であることを考える。 「私は私達が広い二党派の懇願のためにこの立法のしっかりした土台にあることを考える、モントゴメリーはオーランドの住宅建築業者の年次大会の国民連合で先週言った。 「新しいリーダーシップと、私は私達が」彼を100th議会の二党派の立法の最も大きい部分の多分1つであることができる何が押す絶好の機会を言った有することを考える。 FHAを生き返らせる立法は測定のための投票を投票できるあらゆる民主党員が付いている圧倒的な差益を家を、去年渡した。 しかし手形は派閥中心の政治のために上院で、主としてもがいた。 家のリーダーシップの転位が新しい反対で改良するために起因するべきではない間、同じは上院の言うことができない。 しかし野党と上部の部屋、それを管理して実際に助けるかもしれない今ある。 まだ、モントゴメリーは何人かの上院議員および彼らのスタッフが手形の必要のまだ確信していないことを建築者に告げた。 FHA長官がそれを見るように、3つの本管の障害は2006年にだった同じ-提案された変更が代理店はより複雑なプログラムの処理のできない、および心配終えるという助力住宅購入者、FHAが民間部門からのビジネスに取る心配よりもむしろ傷つくことを恐れである。 NAHBのハウジングの財務委員会への彼の話では、モントゴメリーはFHAは改造される必要があるかどうかこれらの問題のそれぞれを扱い、議論まだ塀に約である立法者を確信させるのに彼が使用するように計画する詳しく詳しく説明する: 消費者保護: ここの心配はそれ提案しているのでFHAが危険基づかせていた報酬に移り、融資100%、提供すれば、世帯主のが財政上可能のFHA被保険者の融資のためにとにかく公認のひとりよかりの借り手ことである。 しかしモントゴメリーは代理店に「資格の規準をゆるめる計画」がないことに重点を置いた。 」、は彼をどの借り手が危険の適切なレベルを表すか定めるように「私達のunderwritingの標準言った設計されている。 「変わらない」。 行くことによって抵当ビジネスのほとんどが既に持っているように、報酬を危険基づかせていた、subprimeの貸付け金の今支払をしているより彼の代理店が大幅に低価格で低所得の借り手に達できることをFHA長官は言った。 HUDに従って、貸付け金が約$19を、「ドミノのピザの価格」、モントゴメリー要する月$200,000のupfront保険料の1%増加は注意した。 「またはクーポンが」。あれば2枚のピザ その価格のために、HUDは言う、約3つのパーセント・ポイントで危険のために値を付けられる借り手はで30年の抵当の生命にわたっての月$255か$125,000の節約を翻訳するsubprimeの貸付け金よりより少し金利を得ることができる。 モントゴメリーはまた頭金の貸付け金が扱って住宅購入者がない「危険の別の層を加えるという心配が単に根拠がない」。ことを建築者に告げた HUDの役人は多数にそうするべき資源があったのに去年の住宅購入者の43%頭金を設置しなかったことを指摘した。 それらは現金を救いたいと思ったので、ないに、彼賭けた選んだ。 彼はまた融資100%高頻度の抵当流れのために増加する精査の下に来た販売人資金を供給された頭金より「よい代わり」であることを言った。 しかしそうとしても、彼は加えた、代理店はcashless借り手のためのより厳しいunderwritingの規則を採用し、それらをハウジングの勧めを追求するように励ます。 管理: HUDの監察官が最近FHAに健康証明書を与えたが -- きれいな監査の第14連続した年 -- 危険基づかせていた価格設定の何人かの反対者は代理店がプログラムを管理できないことを信じない。 しかしモントゴメリーは彼の部門が仕事まであることを言った。 「そこに」、私達によってマネージャー私達の自身のプログラムできる疑いべきである彼はそれどころか近代化が危険を管理する代理店の機能を改善することを加える建築者を言った。 侵食: 「私達がか、またはあらゆる民間企業の活動に取って代わることができる方法がない」HUDの役人は言った。 FHAは彼が説明したか、修飾しないが、だれがプライムレートで貸付け金のために代理店の資格の規準を満たしなさい借り手に役立つように努めている。 「まだどちらかの境界に会うことができないし、subprimeの貸付け金に」。頼らなければならない沢山の借り手がある 代理店ないで侵すため政府が支援する企業または私用抵当保険業者、どちらか、彼は言った少しだけFHAとGSEsのビジネス間の重複あること、そしてPMIsが私達によって」。できる同じ低価格の借り手に「達することができないことに注意する、 「FHA極めて特殊で、非常に重大な役割が遊ぶべきあり」、にモントゴメリーを越える私達の範囲を拡大するように適切、必要である何が近代化は言った建築者を意図されていない。 「私達は政府の保険プロダクトの利点が」。適正価格で持ち家を達成することを必要とするそれらの家族に役立つことを単に試みている | 
