HUDによっては秘密が家へ帰る! -政府所有の家-部4と利益を得る方法を 新しい家はリストにあらゆる木曜日加えられる。 リストエントリはこのようになる:
HUDはこの4寝室の価値、$50,000の2浴室の家を評価した。 家はあった
1,925平方フィートは1925年に造られ。 それは「uninsurable特性」として分類される
(UI)。 それは5日間のリストの期間を過ぎて、すべての入札者に毎日今開いて。
HUDの家のリストを見つける同じインターネットサイトでまた「入札を見つける
結果の"リスト。 それはこのようになる:
次に家のHUDを見る数週間を過ごすことによって勝利値をつけられたリストリストすれば
入札が家に得るためにそれ取るかどのようなか丁度学ぶ。 後でこれの多く。
家の価値を定める方法
家の支払うべきであるかどの位定めているときこれに留意しなさい:
家の市価は家の市価と混同するべきではない。 市場
価格はなんと家のために販売するかである。 それはバイヤーが家の支払をして喜んでであること価格である
販売人は家のために取って喜んでである。
市価は、一方で、誰かによって市場の解釈定められる
家のデータ、状態、およびローカル不動産市場の状態。 キー
ここの句は価値が誰か知識のある意見であることである。
家の価値の評価への基礎はあなたが作るために集めるデータにある
あなたの最もよい判断。 このデータの基礎は市場のcomparablesである。 市場
対等最後の6か月の内に販売し、類似している家、様式はである、
正方形長さ、条件、年齢および快適さ。 より近いコピー、より厳密あなたの
評価はある。
Comparablesは来比較的易い。 不動産業者をに使用すれば
家を、彼購入すれば彼女はcomparablesのリストを提供べきである。
特性を買っているときそれが価値流れのであるものを知っていることは非常に重要である
市場。 それは家が実際に公開市場の価値であるより多くの値をつける意味を成していない。
郡評価人のオフィスを呼び、査定が市場といかに比較するか調べなさい
価値。 それから税率がであるもの、通常これある一定量のドルが頼みなさい
査定された価値の千ドル。 どんな最後か学ぶために評価人のオフィスと点検しなさい
年の税はあなたの選ばれた特性にあった。 それは家を比較する方法を与える
同じ概要区域。 多くの地域で今これらの郡政府にアクセスできる
コンピュータによる記録。
これらの図は自治体が非常に再査定しなければ極めて正確である場合もある
頻繁に。 それは電話のそれらを持っている間、それらを頼むよい質問である。
対等な価値-対等な価値を得る最初の場所はあなた専有物をすることからある
ショッピング。 ことを近隣の3つの寝室そして2つの浴室の家知っていれば
頻繁にある特定の図、のために持っているよい考えをところでのに特定の家適合販売しなさい
値幅。
対等な価格の調査をすることができるインターネットに場所がある。 一部はある
、いくつか持っている小さい料金を放しなさい。
Homeprice.net: 約$25。 このサービスは正確のの詳細レポートとの与える
意味を持った対等な販売、各compの位置、情報を約正確に示す地図
区域の周囲の隣人そしてショッピング。
SmartHomeBuy.com: レポートごとの$4.50か90日間の期間の間の10のレポートのための$14.95。
私達は支払済サービスが最もよいが、自由な「comps」が(これが)書かれているのでで見つけることができることを感じる:
www.yahoo.iplace.com/sales_search.asp
www.homeradar.com
www.homegain.com
www.domania.com/homepricecheck/index.jsp
警告! これらのサービスはターゲット家が非常に類似したの区域にあればその時だけ正確である
家および転換は十分に頻繁「comparables」を最近に作るにはである
多数。 これらの網サービスがもはや利用できなければ(aをすることによって他を見つけることができる
「家の価値」の「Google」の調査。)
常に:
A) 過去の6か月の内に販売したcomparablesだけ使用しなさい。 最新の販売
最もよいがありなさい。
B) 近くの近隣で同じような家だけ使用しなさい。 にできるだけ近くとどまりなさい
家を目標としなさい。
C) ターゲット家のそして300正方形以内程で5年以内に造られる家を使用するために試みなさい
ターゲット家のサイズのフィート。 またあらゆる大きい変化があるようにロットサイズを確認しなさい。
D) 対等な家によって運転し、それらが実際に特性と「対等」であるかどうか見なさい
入札にするかどれを。
1平方フィートあたり費用
上記の規則の下で修飾する各々の対等な販売の家のために1つを簡単にさせなさい
計算。 売出価格の分割によって各家のための1平方フィートあたり費用を計算しなさい
平方フィートの数による家の:
$100,000売出価格は1700平方フィート= 1平方フィートあたり$58.82分かれた。
あなたの「comp」の家のそれぞれのためのそれをすれば平均何のよい考えを得る
1平方フィートあたり費用は区域にある。 家が主題に類似したようにあることを確かめなさい
可能特性。 それらは寝室、浴室の同じ数を有する
正方形長さか。 それは年齢でそして従がう特性の近くで類似しているか。 それは持っている
例えばプール、暖炉、または3車のガレージのような同じような快適さか。 ほとんど
重大に、comparablesはこれ以上より6か月古いない(より古い何でもない
考慮される対等があると)。
より大きいロット、プールおよびテニスコートが付いている家はあなたの平均をから投げる
強打。 ちょうど最も高いの落とせば平方フィートの家およびあなた1人あたりに低価格aを持っている
非常に素晴らしい公正市場価格の範囲。
あなたがで着く価値が見積もりだけであることを覚えなさい。 実際の家の価値はそうかもしれない
より高いまたは市場に関連して特性の状態によって、下げなさい
comparables。 従がう特性がプールおよび唯一の水辺地帯の特性なら
あなたに湖に見つけられたなかったりまたはなかったプールがcomparables、かもしれない販売しなさい
あなたの見積もりをより高く調節しなければならない。
一方で、従がう特性が破損状態の状態にあれば確認でき、ことを
家を革新するために少なくとも$20,000をあなたの見積もりかなりより高いがあるかもしれない取りなさい
特性の実際の価値より。
市場評価は主観的であり、それの後ろの科学は歴史的に重く頼る
区域の特性の販売。 より近い市場対等なあれば従がう特性に、
より本当らしい従がう特性は同じの価値がある。 持っていれば、最も重要な点として
助ける不動産業者は決定の属性値で彼/彼女の専門知識を使用する。
ローカル不動産市場で経験される代理人は確かにより鋭敏のがある
決してそれを前にしたあらないことは誰かより家の評価の細部については注目しなさい。
部4
貿易のトリック
これらの単語が文書によると同時にHUDに抵当流れで家のブッシェルがあり、ある
準備中の沢山。 契約の特性がありあなたの区域で今現れる
そしてそれは今後数年間にわたって続く。 あらゆるHUDの特性はよい買物であるか。
注意深く計画すればいいえ、だけど少数は非常に有益な取り引きである。
FHAが家に値を付けるそれは一方通行見つけるである方法で間違いのための部屋があり、
契約。 売れ残りの家の土台の目録のHUDの司法権はそうかもしれない
市場の下でそれらを忌々しい事を動かすためにちょうど評価するために傾斜させる! 特に時
家は延長リストの期間に動く。
家は保証なしで、「現状のまま」として販売される。 それはそのHUDがに支払わないことを意味する
問題を訂正しなさい。 家「定着液」のためのHUDの指値は事実をそれ反映する
バイヤーは改善をするためにお金を投資しなければならない。 これは官僚的な別のものである
審判の判定!
割引およびそれがよりより少し特性がのためにずっと改善することができることを感じるかもしれない
住む使用料としてまたは速い販売…か家のためにあなたの利益のための部屋を、去りなさい。 支払
家を点検し、レポートを与える家の検査官か建築業者
そのような事で経験されない。
特性の状態によって、HUDはaのような特別な刺激を提供するかもしれない
転居費のための特性、お金、またはボーナスをのための改善する現金手当
早い販売を閉める。 ほとんどの販売で、バイヤーはHUDの支払すべてかa要求できる
融資および最後の費用の部分。 頼めばyeは-多分受け取る!
HUDの自身の監察官のオフィスはFHA被保険者の貸付け金がに始まっていることを提案する
警急率のデフォルト。 私は、右衝撃を与えられることをことを確かめるか。 しかしその「警急率」
偽って低いがあるかもしれない。 「早軽減プログラム」と呼ぶことを、FHA持っている見なさい。
このプログラムは変更によって抵当流れの高い費用を時として避けることを試みる
負債のいくつかを許すか、または家を前に販売する抵当の言葉
回収。
FHAは早軽減プログラムに履行を怠られた貸付け金を置くとき、から取られる
デフォルトカテゴリ。 但し、これらの家の多数はまだaで抵当流れに後で入る
日付を記入しなさい、そうすれば悩まされていた特性の数は示される数より大きい!
ちょうど述べられる早軽減の期間を覚えなさいか。 それはそのFHAを時々意味する
取り引きを履行を怠ることからの世帯主を保つためにする。 FHAは喜んでにべきである
それらに今のような手の~のデフォルトの鍋が十分にあると対処しなさい!
世帯主の表面仕上げの抵当流れを見つけることは可能交渉するある種の負債をである
所有者に代わる貸方との救助に、デフォルトから解放される特性がある
行為はそれから少しをもち去っている所有者が付いている家を実際に購入し、
現金か。 それについて考えなさい。 それはある非常に有益な取り引きへお互いに有利な状況およびキーである!
(現金流動の協会の「抵当流れ投資家のための短い販売を」見なさい。)
HUDの家の購入へのある利点は(HUDに従って)不動産ブローカーがことである
準備し、あなたの提供を堤出し、そしてあなたのために無料で沈殿させなさい。 HUDは5%までの支払う
最後の費用、セービングたくさん。 aを購入すれば取り引きを促進できる
HUDによっては既に評価されてしまったので、FHA被保険者の抵当のための資格があるが家へ帰る。
HUDの家は抵当に造られる修理貸付け金のために資格があるかもしれ、バイヤーはかもしれない
3%の支払のために修飾しなさい。
FHAの203k
この計画は1つの低利率の貸付け金に獲得および革新を転がす。
例:
1954年に造られた3寝室の家はHUDのリストにあった。 それは修理、バイヤーをとの必要とした
a
鋭い目は潜在性を有したことを見ることができる。 そこの家の状態のために
少数の入札者はあり、私達の英雄は$41,000のためのそれを非常に低く得る。 それは1997年にあった。
今度は私達の英雄はFHAの203Kの下で革新のための付加的な$26,000を借りる
プログラム。 それは住宅購入者が購入価格およびリハビリテーションのお金を融資することを可能にする
1つの低利率の貸付け金以下。 後で2年家は$84,000で評価された。 それはある
a
ちょうど24か月の25%のリターン。 ない悪い状態! この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
